杭州高庫存引發(fā)樓市降價，多個城市或跟進(jìn)

　　杭州北海公園項目尾盤降價并非新鮮，在此之前，杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現(xiàn)象在長三角多個城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

　　引發(fā)此次大規(guī)模降價的是高居不下的庫存。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬平米，可售周期近20個月。市場競爭環(huán)境加劇，推動項目之間價格戰(zhàn)開啟。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了住宅的銷售增速。

　　若按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化周期，各類城市近期都呈現(xiàn)逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。

　　杭州的降價和興業(yè)銀行的停貸傳聞，對樓市的心理影響非常大，市場關(guān)注降價是不是真實的？會不會波及其他房地產(chǎn)市場的走勢？這種價格調(diào)整是剛開始還是曇花一現(xiàn)？信貸的收緊是不是會繼續(xù)蔓延？

　　從國家統(tǒng)計局1月份70個大中城市的新房市場數(shù)據(jù)來看，價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫存城市率先出現(xiàn)降價。

　　上述表現(xiàn)和特點，將逐漸清晰并持續(xù)較長的時間。這意味著，從2012年下半年開始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點，拐點信號出現(xiàn)，樓市開始進(jìn)入下行周期。

　　諸多業(yè)內(nèi)人士判斷，類似杭州的市場崩盤警告信號接下來可能會出現(xiàn)的愈加頻繁。雖然此次降價風(fēng)波不同于2011年底，當(dāng)年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。

　　在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。

　　預(yù)計在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，續(xù)杭州、常州之后，長春、沈陽等地跟風(fēng)降價的可能性極大；而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。（本報記者-飛笛資訊研究員 張曉玲 深圳報道）

來源：21世紀(jì)網(wǎng)-《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀