今年前兩月全國商品住宅市場現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布今年前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，受春節(jié)假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響，今年前2個月，全國商品住宅市場現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必將削弱剛需的購買力，影響樓市的交易量。

　　>>發(fā)布

　　銷售量價齊現(xiàn)負增長

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前兩個月，全國商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降。其中，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點。住宅銷售額5985億元，同比下降5%，增速比去年全年回落31.6個百分點。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，前兩個月全國房地產(chǎn)市場的主要指標增幅回落，主要是受季節(jié)性因素和房貸收緊等方面的影響。

　　一二月是傳統(tǒng)淡季，農(nóng)歷新年樓市短暫休息，市場購買情緒不高；加之購房者預期全國兩會期間，中央政府會明確今年的房地產(chǎn)調控意見，因此買賣雙方均持觀望態(tài)；同時，2月以來，房貸利率優(yōu)惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律；再加上去年同期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的統(tǒng)計基數(shù)值偏高，這一切，使樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。

　　房地產(chǎn)開發(fā)增速減緩

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，1－2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資達5426億元，增長18.4%，增速較去年全年回落1個百分點。今年前兩月房屋新開工面積報16693萬平方米，同比也下降27.4%，而去年全年這一同比增速達13.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，進入2014年以來，銀行出于風險考慮，對房地產(chǎn)相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過，這是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。

　　>>預測

　　3月樓市或難現(xiàn)小陽春

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必影響樓市的交易量。

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，大多數(shù)開發(fā)商的營銷計劃于2月底才陸續(xù)啟動。然而，近一段時間眾多銀行取消房貸利率優(yōu)惠、貸款供應緊張，不僅加大了購房者的置業(yè)成本，同時也使一部分購房者對于未來樓市走向產(chǎn)生疑慮，在一定程度上影響節(jié)后市場的回暖速度。

　　去年年底全國房貸緊字當頭，多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠。春節(jié)已過，各地房貸市場依然沒有出現(xiàn)松動的意思。多家銀行個人房貸仍持續(xù)收緊，首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡，部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務。對于房地產(chǎn)市場而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠。（京華時報記者顧夢琳　綜合新華社電）

來源：京華時報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀