全國88城一季度住宅地價(jià)上漲，濟(jì)南住宅地價(jià)回落

　　近日，國土資源部召開“2014年1季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果發(fā)布會(huì)”。報(bào)告顯示，在2013年房地產(chǎn)和土地市場相繼回暖，帶動(dòng)地價(jià)回升的背景下，2014年1季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)上漲出現(xiàn)放緩跡象，城市間的市場分化態(tài)勢進(jìn)一步明顯。記者查詢今年濟(jì)南市招拍掛信息發(fā)現(xiàn)，同比2013年，商服土地價(jià)格出現(xiàn)大幅增長，住宅用地價(jià)格回落。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1季度，濟(jì)南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商業(yè)用地26宗同比增加136%。住宅用地折合成交價(jià)346萬元每畝，同比下降26%；　商業(yè)用地拍賣均價(jià)折合每畝559萬元，同比增長5%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，濟(jì)南市一季度土地市場之所以成交量增加，主要還是“沾了2013年的光”，僅2014年1月濟(jì)南市便成交土地45宗，大多數(shù)為2013年底推出的地塊。并且濟(jì)南市一季度土地市場呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：首先便是商業(yè)用地成交量同比大幅增加，折合每畝單價(jià)同樣同比升高，原因在于1月份拍地量的增加，商業(yè)用地大多數(shù)都是在1月成交，并且一季度成交的商業(yè)用地地理位置都較好，大多數(shù)都在市區(qū)黃金地帶，土地折合每畝均價(jià)往往都在500萬元以上，拉高了整體地價(jià)，同時(shí)歷下區(qū)拍出的2013—G193和2013—G194號地塊，每畝地價(jià)高達(dá)1000萬元甚至超過2000萬元，也極大地拉高了整體地價(jià)。

　　再者就是住宅用地價(jià)格大幅下降，從一季度拍賣的住宅用地分布上可以看出，絕大多數(shù)地塊都位于二環(huán)路以外，地理位置偏僻也造成成交均價(jià)較低。

　　全國88個(gè)城市一季度住宅地價(jià)上漲

　　商報(bào)消息一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)上漲，環(huán)比增幅收窄，同比增速趨穩(wěn)。2014年1季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅在7個(gè)季度后首次出現(xiàn)收窄，較上一季度下降了0.17個(gè)百分點(diǎn)。第一季度，商服地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個(gè)百分點(diǎn)，為1.73%；　住宅地價(jià)環(huán)比增長率高于商服地價(jià)，為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。

　　各區(qū)域地價(jià)保持上升態(tài)勢，但漲幅走勢差異明顯，長江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面回落；　珠江三角洲地區(qū)除商服地價(jià)環(huán)比、同比增幅收窄外，其他用途地價(jià)增幅顯著；環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)環(huán)比增速走低，呈趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)連續(xù)兩個(gè)季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數(shù)城市處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。2014年第一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)88個(gè)，較上一季度減少5個(gè)，其中，漲幅收窄的城市34個(gè)；　漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個(gè)減至本季度的14個(gè)；　環(huán)比下降的城市增至9個(gè)。此外，53個(gè)城市的漲幅穩(wěn)定在正負(fù)1%的平穩(wěn)區(qū)間范圍內(nèi)。（記者 牟月）

來源：山東商報(bào)　

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