多項(xiàng)支持房地產(chǎn)重磅政策發(fā)布 業(yè)內(nèi)稱(chēng)調(diào)整力度超預(yù)期傳遞出“穩(wěn)”的信號(hào)

　　5月17日，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)重磅政策發(fā)布：明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款等等。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此次住房金融政策調(diào)整超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)。

　　中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付比例分別降至不低于15%和不低于25%。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立分析稱(chēng)：“首付比降到15%，這是有史以來(lái)最低的首付比。首付比例和利率政策下限調(diào)整對(duì)增量住房會(huì)體現(xiàn)明顯效果?！?/p>

　　央行宣布取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，政策落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3—0.4個(gè)百分點(diǎn)。按照100萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式測(cè)算，總利息支出可減少7萬(wàn)余元。

　　專(zhuān)家表示，此次住房金融政策調(diào)整力度較大，超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)，“中國(guó)人民銀行一攬子政策出臺(tái)后，將在一定程度上滿(mǎn)足購(gòu)房者的政策預(yù)期，有望形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘政策底’”。

　　盤(pán)活存量住房是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。中國(guó)人民銀行新設(shè)立保障性住房再貸款3000億元，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。鄭州、南京、珠海等地國(guó)企已先行先試，通過(guò)直接收購(gòu)、以舊換新等方式參與存量住房去庫(kù)存。

　　陜西：今起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　央行5月17日宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，陜西、河南等多地馬上跟進(jìn)落實(shí)。5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），并從5月18日起執(zhí)行。

　　《通知》稱(chēng)，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　《通知》還明確，5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。5月18日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　陜西西安住房公積金管理中心計(jì)財(cái)處處長(zhǎng)朱彤介紹，按照首次貸款等額本息還款法，以30年為期，單職工最高貸款65萬(wàn)元計(jì)算，可節(jié)約利息3萬(wàn)余元；按雙職工最高貸款額度85萬(wàn)元計(jì)算，可節(jié)省利息4萬(wàn)余元；對(duì)于多孩家庭最高貸款102萬(wàn)元計(jì)算，可節(jié)省利息支出近5萬(wàn)元。疊加房貸首付政策，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式 ，更好地發(fā)揮住房公積金的民生保障作用。

　　在此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率之前，5月10日，陜西省住房資金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，其中對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房的首付比例、購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款期限和二孩及以上多子女家庭的貸款最高額度均進(jìn)行了調(diào)整。

　　河南：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 剛需人群咨詢(xún)辦理熱情高

　　河南鄭州也從18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。記者在鄭州市管城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心看到，有不少市民前來(lái)咨詢(xún)辦理個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　記者在管城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心采訪(fǎng)中了解到，最近前來(lái)咨詢(xún)辦理個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的市民明顯增加，最近一周的業(yè)務(wù)咨詢(xún)和辦理量已累計(jì)超過(guò)1000件。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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