中國樓市低迷引多個城市松綁限購政策

　　在中國東部經(jīng)濟大省山東省會濟南市，已經(jīng)實行3年多的商品房限購政策10日被確認(rèn)全面取消。這是自6月底內(nèi)蒙古自治區(qū)省會呼內(nèi)蒙古呼和浩特正式發(fā)文調(diào)整房屋限購政策后，又一個確認(rèn)取消限購的城市。

　　限購政策是2011年前后，中國各地為抑制房地產(chǎn)價格過快上漲而采取的限制性購買措施，如不少地區(qū)禁止在當(dāng)?shù)負(fù)碛?套房的居民再在當(dāng)?shù)刭徺I住房。執(zhí)行限購政策的城市一度達(dá)到40余個。

　　這次取消限購，濟南市政府相關(guān)部門并沒有下發(fā)明確的公開通知。但記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢熱線、中介機構(gòu)等部門確認(rèn)了這一消息，即從10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。

　　“現(xiàn)在只要是全款，一個人買多少套都沒問題?！睗鲜卸h(huán)南路的魯能領(lǐng)秀城置業(yè)顧問張迪對記者說。記者了解到，不少中介公司10日一大早或者是9日就接到了相關(guān)的通知，自10日起濟南商品房限購政策全面取消。

　　而此前已有杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等10余個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市穩(wěn)定，其中大多數(shù)和濟南一樣，采取“低調(diào)”不發(fā)文件的方式。

　　房地產(chǎn)的快速發(fā)展是近年來中國經(jīng)濟增長的重要動力，而土地出讓金的快速增長也對保障地方政府財力起到重要作用。中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，越來越多的城市開始放松限購政策和應(yīng)對目前低迷的房地產(chǎn)所帶來的負(fù)面影響。

　　在濟南，近期不少樓盤近期的促銷力度明顯加大，但成交情況整體低迷。據(jù)濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-5月份濟南住宅網(wǎng)簽面積同比增長分別為:-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

　　不僅成交下滑明顯，銷售價格也出現(xiàn)下降。從價格來看，據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，今年5月份濟南新建住宅環(huán)比下跌0.4%，是2012年6月以來的環(huán)比首次下跌。

　　而在全國范圍內(nèi)，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前5個月中國商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有35個，而在去年僅只有少數(shù)幾個城市會出現(xiàn)下跌。

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，結(jié)合今年上半年樓市來看，各城市成交數(shù)據(jù)與去年相比都有所回調(diào)。一些地方政府放松限購政策，以穩(wěn)定地產(chǎn)市場，看起來是“水到渠成”。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國地方政府放松限購還和“土地財政”有一定關(guān)系。在中國去年國有土地使用權(quán)出讓收入占到全國財政總收入的約三分之一，在一些地方“土地財政”更是占到一半以上。但今年以來這一重要財政支柱卻表現(xiàn)不佳。

　　“市場低迷促使開發(fā)商以更審慎的態(tài)度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發(fā)政府松綁?！笔缆?lián)地產(chǎn)市場研究部研究員游方說。

　　在這次放松限購的濟南市，房地產(chǎn)成交低迷還直接帶來稅收的減少。濟南市財政局在1-5月份公共財政預(yù)算執(zhí)行分析中指出，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)持續(xù)低迷是今年我市稅收增長乏力的首要因素。從累計增幅看，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅增幅僅元月份同比增收，之后月份均為負(fù)增長，而去年前5個月累計增幅均在四成以上。

　　盡管中國各地樓市出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，并且財政收入也因此受到一定影響，但一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，經(jīng)濟不能過度依賴地產(chǎn)經(jīng)濟，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，中國還應(yīng)繼續(xù)遏制投資及投機性住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然從環(huán)比來看中國不少城市房價有所下跌，但幅度并不大，并且從同比來看，只是極個別城市出現(xiàn)房價同比下跌。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，“應(yīng)允許房價一定幅度的波動，不能一有風(fēng)吹草動，就迫不及待調(diào)整政策?！?/p>

來源：新華網(wǎng)

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