新華社時隔4年再發(fā)樓市五評，調控手段拐點將到來

　　■ 稱調控思路和調控手段“拐點”將到來

　　■ 從限購加速過渡到稅收等市場化手段

　　二三線城市紛紛調整限購政策

　　溫州 2013年8月

　　允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房。

　　天津 2014年4月

　　已在天津有兩套房但濱海新區(qū)無房的市民，可在濱海新區(qū)再購買一套商品房。

　　南寧 2014年4月25日

　　廣西北部灣經濟區(qū)內部分城市居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　無錫 2014年5月1日

　　放寬購房落戶條件，購買60平方米以上住宅即可落戶。

　　銅陵 2014年5月1日

　　在住房公積金貸款、契稅補貼、外地居民購房落戶等方面給予購房者優(yōu)惠。

　　海口 2014年6月1日

　　自6月1日起，海南省戶籍購房者在?？谫弳翁追棵娣e120平方米以上可落戶五人。

　　沈陽 2014年6月10日

　　全面取消限購，本地人和外地人均可購多套住宅。

　　呼和浩特 2014年6月20日

　　居民購買商品住房時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　濟南 2014年7月10日

　　新房與二手房限購政策全面放開，本地人和外地人購房均沒有套數(shù)限制。

　　在樓市進入“拐點”的敏感時期，新華社昨日播發(fā)“五評房地產市場變局”系列文章之一。這是時隔四年多后，新華社再度發(fā)表針對樓市的系列評論。

　　在這篇題為《三個“拐點”辯證看》的評論文章中，作者首先指出，房地產“拐點”對不同地方意義不同，有的要及時調整，把握由“黃金時代”進入“白銀時代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準備了。

　　文章接著指出，調控思路和調控手段“拐點”將到來?！笆袌鼋洕亲兓洕?，要求我們接受變化、分化并趨利避害。機械生硬地削市場變化和區(qū)域分化之足，適‘拐點’之履，誤人誤己?！?/p>

　　文章認為，作為世界第二大經濟體，一盤棋一刀切的管理習慣、思維模式明顯不合時宜。31個省區(qū)市600多座城市，微觀市場活動瞬息萬變。一味藥，治百病，這種思維模式、調控方式，非“拐”不可。

　　文章最后強調，今天在中國很多城市，“買房能賺翻”的投機心態(tài)依然大量存在。買房者、土地財政的依靠者等各方應盡快迎來心態(tài)回歸理性的“拐點”。

　　新華社上一次就中國房地產連續(xù)發(fā)聲，還要追溯到2010年三四月之交，彼時樓市正處于瘋狂上漲期。新華社文章播發(fā)半個月后，“新國十條”出臺，中國樓市進入長達四年的“限購期”。

　　2010年3月28日至4月1日，新華社一連5天發(fā)表“新華時評”題目分別為《紅火景象下的樓市之憂》、《不能讓樓市成為投機者的樂園》、《堅決清除房價中的“腐敗成本”》、《瘋狂的房價叫板土地招拍掛》、《“土地財政”還能維持多久》，痛批土地財政以及腐敗現(xiàn)象所釀生的高地價、高房價。

　　這被認為是中央政府向高房價“開刀”的先兆。果不其然，僅半個月后，4月15日的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日，國務院又發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措即新“國十條”，旨在“堅決遏制房價過快上漲”。

　　時隔四年后，在中國樓市庫存高企、成交低迷，一些城市陸續(xù)放開限購的背景下，新華社再度連續(xù)發(fā)聲，意味深長。

　　值得注意的是，新華社并不是近期第一個發(fā)聲的中央級媒體。 7月7日，《光明日報》發(fā)表題為《“樓市降溫”不是“崩盤”》的文章稱，目前的房價僅是階段性的回盤調整，而非全面崩盤。

　　今年以來，樓市表現(xiàn)進入下行通道，而一些城市也紛紛傳出取消或變相取消限購的消息。本月10日起，濟南已經實施三年的新房與二手房限購政策正式全面放開。

　　國家統(tǒng)計局公布的5月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，價格下降的占半數(shù)。6月份的房價數(shù)據(jù)，預計將在本周末公布。

　　與“拐點”是否到來的爭論不同，對調控思路和手段“拐點”將到來的看法，共識遠大于分歧。

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