當(dāng)前樓市未到探底程度，土地市場區(qū)域分化或出現(xiàn)

　 就全國城市地價動態(tài)監(jiān)測傳遞的市場信號，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組負(fù)責(zé)人趙松在接受專訪時認(rèn)為，出讓金數(shù)據(jù)和地價監(jiān)測數(shù)據(jù)變化都表明，經(jīng)過兩個季度觀望，樓市轉(zhuǎn)冷逐步傳導(dǎo)至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。還有，近幾年土地供應(yīng)量總體持續(xù)上漲，客觀上緩解了供需矛盾。一些地區(qū)前期供應(yīng)已超量，需要時間調(diào)整消化。

　　趙松認(rèn)為，當(dāng)前樓市下行趨勢未到“探底”程度。在一線城市和一些區(qū)域熱點(diǎn)城市，雖然樓市成交量下滑，但價格并未整體下降。如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續(xù)走上一段時間。他認(rèn)為，樓市、地市降溫不必大驚小怪。經(jīng)歷近十余年高速增長后，該體現(xiàn)一些周期性變化了。“在日美等國際上一個個地產(chǎn)泡沫之后，難道還有人堅信只漲不跌的‘地產(chǎn)神話’?泡沫破裂不是各方想看到的，但要通過正確途徑引導(dǎo)泡泡內(nèi)部壓力逐步釋放，不能繼續(xù)吹大。實體經(jīng)濟(jì)支撐力不足，終究會反映到土地市場?！?/p>

　　在被問及當(dāng)前土地市場區(qū)域分化現(xiàn)象時，趙松認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，土地市場整體趨穩(wěn)降溫態(tài)勢逐步明朗。但區(qū)域間或城市間差異明顯。一線城市主要還是漲幅收窄，更多二三線城市負(fù)增長等。目前以“區(qū)域”或“一二三線城市”分類來談差異，過于“粗線條”。在“中央政府保持定力，地方政府自行調(diào)節(jié)”差別化管理下，地方實施不同方向、不同力度的樓市政策，即使同類或同區(qū)域內(nèi)的城市，也出現(xiàn)不同動向。這種地方政府擁有自主權(quán)的分類調(diào)控、分城調(diào)控模式持續(xù)，“大趨同，小分化”現(xiàn)象可能會更多出現(xiàn)。（王立彬）

來源：解放日報　

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