信心持續(xù)回升 房地產(chǎn)交易暖意漸濃

　　多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，一季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售面積恢復(fù)正增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)交投熱度也有所回升。

　　專(zhuān)家表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、前期調(diào)整政策顯效，住房消費(fèi)需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的積極信號(hào)增多。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在持續(xù)優(yōu)化完善，效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

　　百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售增速轉(zhuǎn)正

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額達(dá)17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，這是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)單季度同比正增長(zhǎng)。其中，百?gòu)?qiáng)房企3月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)24.6%，環(huán)比增長(zhǎng)36.7%，呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，3月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯著改善。百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額6608.6億元，同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同比、環(huán)比均保持增長(zhǎng)且增幅較上月擴(kuò)大。

　　“隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、各地因城施策見(jiàn)效，住房消費(fèi)需求逐步釋放，房企抓住機(jī)遇，加快推盤(pán)，共同推動(dòng)3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售額出現(xiàn)較大幅度提升?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“預(yù)計(jì)4月房企銷(xiāo)售額仍會(huì)保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！?/p>

　　不過(guò)，劉水也提示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較多不確定性，銷(xiāo)售回暖的基礎(chǔ)尚不牢固?！爸?-3月房地產(chǎn)交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來(lái)的支撐作用可能會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。”劉水說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著一系列綜合舉措逐步顯現(xiàn)效果，不論是房企投資信心還是購(gòu)房者置業(yè)信心都有所修復(fù)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，則二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，有望較一季度實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

　　房企拿地意愿回升

　　不僅是樓市，近期土地市場(chǎng)形勢(shì)也有所回暖。

　　3月17日，南京2023年首輪土拍收官，成交金額達(dá)179.521億元，溢價(jià)率約為8%，吸引了近30家房企參與。3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開(kāi)啟，出讓昌平區(qū)兩宗住宅用地，其中一宗地吸引了首開(kāi)、碧桂園、上海大華等42家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

　　從一季度整體來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額達(dá)1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較1-2月收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，3月50家典型房企拿地總額同比增長(zhǎng)7.3%，拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)較明顯回升。

　　此外，自2月起，民營(yíng)房企拿地積極性也有所上升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月拿地金額15強(qiáng)榜單中，尚無(wú)民營(yíng)房企身影，到了2、3月，榜單上的民營(yíng)房企已占到半數(shù)左右。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，房企資金壓力將進(jìn)一步緩解，民營(yíng)房企拿地意愿也有望繼續(xù)回升。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)調(diào)控政策營(yíng)造了較好的外部環(huán)境，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升有信心?！?月31日，中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上如是說(shuō)。

　　政策優(yōu)化力度不減

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策還在持續(xù)優(yōu)化完善。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，共有65個(gè)省市83次松綁房地產(chǎn)政策，雖然政策出臺(tái)頻次較去年四季度略有下降，但力度不減。

　　“可預(yù)見(jiàn)的是，地方調(diào)控政策將進(jìn)一步完善，尤其是需求側(cè)，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策仍有調(diào)整空間。

　　房貸利率方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門(mén)等地房貸利率最低達(dá)3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。(記者 王舒嫄)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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