下半年樓市關(guān)鍵在于如何“去庫(kù)存”

　　13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫(kù)存”壓力卻有增無(wú)減。

　　7月，18城市密集松綁樓市“限購(gòu)令”。近期出臺(tái)調(diào)控意見(jiàn)的省市也開(kāi)始規(guī)定“政府可出資去庫(kù)存”，下半年樓市如何“去庫(kù)存”將考驗(yàn)地方政府智慧。

　　全國(guó)住宅銷量持續(xù)下滑

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2014年1－7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比增長(zhǎng)13.7%，增速比1－6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日在“福卡經(jīng)濟(jì)論壇”上表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)直接相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，全國(guó)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積同比下降4.8%。

　　1－7月份，全國(guó)商品住宅銷售面積49592萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，與去年全年增長(zhǎng)17.5%相比下滑近27個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比，下滑37.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷量的下滑導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)低速增長(zhǎng)，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長(zhǎng)3.2%。

　　任志強(qiáng)表示，今年開(kāi)發(fā)商的到位資金增長(zhǎng)率幾乎是歷年最低的?！?008年金融危機(jī)，開(kāi)發(fā)商的自有資金增速幾乎都能達(dá)到13.4%?！?/p>

　　多地住宅庫(kù)存再創(chuàng)新高

　　在中國(guó)樓市進(jìn)入三季度之際，多地新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《7月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至7月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數(shù)值仍然最大，為48.6。

　　上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年以來(lái)，35個(gè)城市的成交量已大幅下跌，近幾個(gè)月的成交量，僅僅略高于2011年二三季度的水平。其庫(kù)存和去化周期還將繼續(xù)攀升。

　　分城市來(lái)看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度最大。7月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究主管陳仲偉認(rèn)為，未來(lái)庫(kù)存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，取決于地方政府調(diào)控的效果。

　　“去庫(kù)存”成地方救市關(guān)鍵詞

　　繼6月底，呼和浩特成為首個(gè)公開(kāi)宣布取消限購(gòu)的城市后，17個(gè)城市相繼在7月取消了限購(gòu)政策。

　　11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)政策，規(guī)定可采取政府回購(gòu)普通商品房用作保障房源等措施，消化庫(kù)存意圖明顯。

　　記者梳理近期出臺(tái)調(diào)控意見(jiàn)的城市基本都涉及“政府可出資去庫(kù)存”的內(nèi)容。如浙江紹興制定出臺(tái)棚戶區(qū)改造貨幣安置政策，加大貨幣補(bǔ)償力度；嘉興將逐步取消保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)通過(guò)貨幣補(bǔ)償方式實(shí)施安置，通過(guò)政府收購(gòu)商品房作保障房實(shí)現(xiàn)保障房供給等。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于去年企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，新開(kāi)工面積增多帶來(lái)了供應(yīng)量過(guò)剩，而今年市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，導(dǎo)致各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量過(guò)大。

　　但多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但政府調(diào)控也要有智慧，對(duì)樓市松綁過(guò)快過(guò)猛，均不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

來(lái)源：重慶晨報(bào)

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