前8月住宅銷售頹勢(shì)未改，樓市“金九銀十”成色堪憂

　　13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國(guó)住宅銷售頹勢(shì)未改。專家認(rèn)為，由于購(gòu)房者觀望氣氛仍濃厚，房企以價(jià)換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷售高峰。

　　樓市調(diào)整拖累上下游行業(yè)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。1-8月份，全國(guó)商品住宅銷售面積57094萬(wàn)平方米，同比下降10%，相比去年全年的增長(zhǎng)17.5%下滑近27.5個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比，下滑37.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。

　　土地成交開始反彈

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5694億元，增長(zhǎng)12.8%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購(gòu)范圍的持續(xù)展開，以及公積金貸款、稅費(fèi)、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴瘢?月土地市場(chǎng)成交量、成交總價(jià)均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個(gè)月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)雙料地王。

　　“金九銀十”恐成色不足

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過(guò)6成，受此影響，“金九”的開局平淡。

　　搜房網(wǎng)《金九銀十上海樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來(lái)，同比去年增加28.62%。調(diào)查同時(shí)顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會(huì)出手，計(jì)劃于今年9、10月購(gòu)房的受訪者占比分別為13.08%、6.75%。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購(gòu)買心理的政策或消息，購(gòu)房者觀望情緒一如既往的濃厚。

　　新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，上海市436個(gè)一手樓盤中，59個(gè)樓盤發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，環(huán)比上漲40%，降價(jià)盤占比高達(dá)63%，最高單個(gè)樓盤降幅28.57%。隨著“金九”的到來(lái)，開發(fā)商明顯加大了促銷力度。

　　一位房企高管告訴記者:“這幾個(gè)月，開發(fā)商不僅需要通過(guò)銷售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問(wèn)題，同時(shí)也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個(gè)月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰?！?/p>

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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