政策放松房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)變，土地市場有望破冰

　　雖然各地仍有土地流拍出現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企的爭搶。近期，北京、廣州等地不時有高溢價用地拍出，其中廣州在單日內(nèi)成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷售的同時，土地市場也有望借機(jī)走出冰點(diǎn)。

　　土地市場低迷

　　今年以來開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，土地市場快速降溫，呈現(xiàn)成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市，土地市場成交情況也明顯分化。今年5月以來，10個城市的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長，而且降溫速度持續(xù)加快。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建筑面積為1001萬平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8個和41.5個百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市下行的大背景下，開發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下，開發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實。高價地流拍，對于政府及時調(diào)整推地內(nèi)容和推地節(jié)奏會起到很好的反饋作用，也反映出房企對政府土地估值不認(rèn)可。

　　大房企擇機(jī)出手

　　雖然中小房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力下已無力購地，但部分資金實力較為雄厚的企業(yè)則等待更好的購地時機(jī)。包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內(nèi)的一線房企均公開表示，下半年將執(zhí)行審慎拿地策略。

　　事實上，一段時間內(nèi)，多數(shù)房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。萬科的土地購置金占銷售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低于10%，其他企業(yè)中僅龍湖、中海、華潤置地保持穩(wěn)定的拿地水平。北京中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、龍湖等20大標(biāo)桿房企今年土地購置金額銳減。從今年4月開始，這20家企業(yè)已連續(xù)6個月累計購地金額不足200億元，最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月，20大房企中僅萬科、萬達(dá)、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋有拿地舉動，合計拿地146.4億元。

　　拿地意愿回轉(zhuǎn)

　　不過，國慶前各地土地市場似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。

　　9月28日，北京市推出了海淀、石景山、朝陽的3宗優(yōu)質(zhì)地塊，拍賣情況呈現(xiàn)嚴(yán)重分化。海淀區(qū)某地塊由北京威凱建設(shè)發(fā)展有限公司以底價成交，“準(zhǔn)地王”朝陽孫河地塊盡管由原來的46億元下調(diào)至42.3億元，競買保證金由原來的13.8億元下調(diào)至12.7億元，但仍然遭遇流拍；石景山區(qū)劉娘府地塊備受爭搶，最終以49.17億元、樓面價3.26萬元的價格被遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體獲得，溢價率超49%。

　　專家表示，最近土地市場呈現(xiàn)明顯分化，房企爭搶熱門地塊的激烈程度有所降低。但土地市場的表現(xiàn)受房企銷售影響很大。隨著房貸新政出臺，房地產(chǎn)市場形勢將逐步好轉(zhuǎn)，銷售有望回暖，房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。

來源：北京商報

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