中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入運(yùn)行“新常態(tài)”

　　中國(guó)國(guó)土資源部16日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.78%，連續(xù)第三個(gè)季度放緩，較上一季度下降0.58個(gè)百分點(diǎn)。

　　最新全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步適應(yīng)“新常態(tài)”下的市場(chǎng)合理波動(dòng)。

　　根據(jù)報(bào)告，2014年三季度，中國(guó)綜合地價(jià)水平保持微幅上升，環(huán)比同比增速持續(xù)放緩；與商服、工業(yè)相比，住宅地價(jià)環(huán)比增速回落幅度最為明顯。

　　分地區(qū)看，長(zhǎng)三角地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速為零，商服、住宅地價(jià)出現(xiàn)下降；珠三角地區(qū)各用途地價(jià)增速仍處于較高位運(yùn)行，但商服、住宅環(huán)比增速回落，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速上升；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速全面放緩，保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　在中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量升至兩成。預(yù)計(jì)四季度中國(guó)土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，商業(yè)、住宅用地價(jià)格繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢(shì)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)上漲。

　　全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說，三季度中國(guó)城市“限購”政策取消或放松，體現(xiàn)了市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化調(diào)整正在成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“新常態(tài)”的組成部分，進(jìn)而帶動(dòng)地價(jià)的市場(chǎng)化波動(dòng)。

　　“決策層對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的說法，準(zhǔn)確定位了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在進(jìn)入的新階段劃分。單純依賴外部因素的改善及刺激政策，無法真正實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)‘換擋’?！壁w松說，土地價(jià)格在消除行政干預(yù)背景下圍繞自身價(jià)值合理波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的表征。

　　自6月26日呼和浩特市正式取消“限購”以來，截至9月30日，所有限購城市中僅余一線城市及三亞等5個(gè)城市仍在“堅(jiān)守”。“限購”取消或放松，成為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　值得注意的是，上述“去行政化干預(yù)”政策尚未引起市場(chǎng)急劇反彈，僅在一定程度上促進(jìn)了區(qū)域市場(chǎng)平穩(wěn)?！靶姓深A(yù)的弱化，表明中央強(qiáng)調(diào)要讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的要求正在落實(shí)?！壁w松認(rèn)為。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)步入“新常態(tài)”運(yùn)行，并不意味高枕無憂?！跋嚓P(guān)制度、機(jī)制應(yīng)配套跟進(jìn)，以避免長(zhǎng)效運(yùn)行機(jī)制與短期調(diào)控措施‘錯(cuò)位疊加’?！壁w松說，資金面在央行定向降準(zhǔn)后依然維持收緊態(tài)勢(shì)，房企到位資金增速持續(xù)小幅回落，仍明顯低于投資開發(fā)增速。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整與宏觀經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”周期疊加磨合，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，成交量雖略有回升但處于整體低位。

　　數(shù)據(jù)顯示，在多重背景下，中國(guó)主要城市地價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，地價(jià)上漲乏力，綜合地價(jià)環(huán)比上漲超過3%的城市個(gè)數(shù)僅2個(gè)；長(zhǎng)三角地區(qū)商服、住宅地價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為近兩年來首次下降。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)處于緩慢復(fù)蘇調(diào)整期，下行壓力依然明顯，資金流量總體偏緊，引致需求減弱。

　　全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組分析認(rèn)為，目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于“新常態(tài)”合理區(qū)間，出口增速穩(wěn)步提升、消費(fèi)增長(zhǎng)總體穩(wěn)健，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整累積效應(yīng)對(duì)相關(guān)領(lǐng)域影響加大，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在。

　　“要堅(jiān)持穩(wěn)步扎實(shí)推進(jìn)落實(shí)市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，以新常態(tài)角度正確看待市場(chǎng)波動(dòng)，轉(zhuǎn)變政府管理模式，‘多引導(dǎo)少干預(yù)’，給予市場(chǎng)足夠時(shí)間和信心完成自身規(guī)律運(yùn)行與調(diào)整?！壁w松強(qiáng)調(diào)，對(duì)于限購、限貸取消或放松及市場(chǎng)“降息”預(yù)期，要注重合理引導(dǎo)、正確解讀，同時(shí)把握好土地供應(yīng)的數(shù)量、類型、節(jié)奏。

來源：新華網(wǎng)

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