成交量回升高庫存仍存 樓市后市或?qū)⒓铀倥芰?/b>

　　在限購限貸雙雙放松等政策利好影響下，10月份全國主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內(nèi)分析表示，市場預(yù)期正出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，部分需求開始入市，政策疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來市場走勢仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度，但房價(jià)大幅度反彈可能性不大。

　　十月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　在限購限貸雙雙放松的情況下，不少地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過20個(gè)城市出臺了購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。在多輪新政刺激下，多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。

　　中國指數(shù)研究院日前提供的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，42城成交量達(dá)2416萬平方米，成交總量環(huán)比增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　回暖難掩高庫存壓力

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管樓市走勢逐漸好轉(zhuǎn)，但市場庫存去壓力依然很大。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降0.3%，庫存壓力雖有所緩解，但仍處于近年高位。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環(huán)比分別下降9.97%和7.58%。但一線城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別3.27%和1.35%。二線城市廈門可售套數(shù)為23829套，可售面積為323.46萬平方米，環(huán)比上漲3.33%。

　　庫存高企下，不少開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績，推出優(yōu)惠活動(dòng)高調(diào)攬客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月廈門島內(nèi)外已有13個(gè)樓盤開盤或加推，共計(jì)2000多套房源面市。

　　樓市難大幅度反彈

　　對于后市，分析人士認(rèn)為，從庫存走勢看，最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過去，但并不意味庫存壓力得到最大的釋放，　后市房企或?qū)⑵絻r(jià)走量。

　　克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，預(yù)計(jì)房企的銷售業(yè)績會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，市場重心仍是去庫存。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長效調(diào)控機(jī)制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時(shí)期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求，成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場正處于升溫階段，但房價(jià)很難暴漲，后期市場走勢將取決于各地后續(xù)政策調(diào)整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。（記者 董建國）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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