新年伊始房貸市場更為寬松 全年樓市或在調(diào)整中趨穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率“戰(zhàn)場”將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)。因為對銀行來說，首先，二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障；其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強；最后，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。

　　在線金融搜索平臺融360日前在京發(fā)布《2015年中國房貸市場1月報告》，數(shù)據(jù)顯示，新年伊始，房貸市場大為寬松，樓市繼續(xù)在調(diào)整中趨于穩(wěn)定，給剛需購房人群年初入市帶來利好。

　　年初房貸市場同比更為寬松

　　今年1月房貸政策相比去年同期更為寬松，主要表現(xiàn)為以下三個方面。

　　一是首套房及二套房貸款的平均利率相比去年同期大幅降低。受去年央行“9?30”新政及降息的影響，今年1月首套房利率及二套房利率分別為6.08%及6.83%，相比去年同期分別下跌0.61個、0.47個百分點。以購買首套房貸款為例，總額100萬元為期30年的貸款，以目前的利率貸款，相比去年同期可節(jié)省利息14萬余元。

　　二是提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量明顯增加。今年1月優(yōu)惠利率銀行占比達(dá)33.33%，而去年同期優(yōu)惠利率銀行占比僅為15.82%，漲幅超過一倍。對于購房者來說，現(xiàn)在買房不僅利率較低，且獲得優(yōu)惠利率的可能性相比去年同期增長了至少一倍。

　　三是放款時間明顯縮短。除利率明顯降低以外，今年1月的放款時間相比去年1月也大大加快。去年1月，銀行放款時間多達(dá)2個至3個月，而今年放款時間普遍在一個月左右，超過兩個月的銀行僅為少數(shù)，排隊放款的現(xiàn)象幾乎絕跡。

　　但是，進(jìn)入2015年以后，“9?30”央行新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢中止。報告顯示，1月35個重點城市中，有19個城市下調(diào)房貸利率，13個城市利率上升，3個城市利率保持不變。雖然仍有超半數(shù)城市利率下調(diào)，但幅度相比上月明顯趨緩。

　　融360房貸分析師認(rèn)為，目前，大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

　　二三線城市成利率下調(diào)主力

　　融360報告顯示，2015年1月份，房貸利率降幅最大的10個城市是鄭州、石家莊、無錫等二三線非熱點城市，一線城市及二線熱點城市全部退出。

　　全國房貸利率最高的兩個城市――鄭州和石家莊，1月分列降幅最大城市前兩位。其中，鄭州蟬聯(lián)榜首，降幅為0.35%，相比上月0.76%的降幅明顯降低。石家莊降幅為0.23%，排名第二。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入2015年，一線城市及二線熱點城市銀行的貸款政策開始趨于穩(wěn)定，大規(guī)模、大幅度降低利率的景象將難以重現(xiàn)，未來利率下調(diào)將主要集中在二三線平均利率較高的城市。

　　二套房貸利率下調(diào)空間大

　　融360房貸分析師認(rèn)為，目前一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越多地呈現(xiàn)差異化特征，未來銀行或憑借個性化的二套房貸款政策，吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

　　報告顯示，目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。如中行陜西西安分行規(guī)定，名下有兩套以上住房且貸款還清，首付最低40%，實行基準(zhǔn)利率。江蘇南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有兩套以上住房且貸款還清，首付最低30%，實行基準(zhǔn)利率。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率“戰(zhàn)場”將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。因為對銀行來說，首先，二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障；其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強；最后，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。

　　樓市繼續(xù)在調(diào)整中趨穩(wěn)

　　盡管2014年年底房地產(chǎn)市場的成交量出現(xiàn)了翹尾行情，但市場去庫存壓力仍然巨大，不少城市包括上海等在2015年1月的庫存量再創(chuàng)新高。從國家統(tǒng)計局公布的去年12月份數(shù)據(jù)來看，房價下跌城市的絕對數(shù)量仍然占據(jù)主流，并沒有發(fā)生改變。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年較為寬松的信貸政策及政府一系列托市政策將繼續(xù)刺激購房需求增長，但是在巨大的庫存壓力下，房企提價動力不足，樓市今年仍將繼續(xù)出現(xiàn)調(diào)整，房價總體或?qū)⒈３窒滦汹厔?。但北、上、廣、深等地由于潛在購房需求較大，在寬松房貸支撐下，年中有望率先企穩(wěn)，全年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)在調(diào)整中趨穩(wěn)的態(tài)勢。

來源：金融時報

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