政策新基調(diào)或促樓市逐漸回暖

　　國家統(tǒng)計局11日發(fā)布“2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，樓市多項重要指標(biāo)下行態(tài)勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數(shù)據(jù)尤不樂觀。

　　專家認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費，并延續(xù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　樓市各項數(shù)據(jù)不樂觀

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年前2個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資僅增長9.1%，低于整體水平。

　　房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，我國房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%，比去年下降5.4個百分點。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長。其中，銷售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7%，跌幅擴大8.9個百分點。

　　但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行監(jiān)測的33個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達(dá)571.49萬平方米，同比增長26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

　　在價格方面，2月全國288個城市的成交價格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住288指數(shù)顯示，2月，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價仍然處于下降通道。

　　調(diào)控政策基調(diào)已定

　　政府工作報告提出，要“穩(wěn)定住房消費”、“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。

　　從分類指導(dǎo)政策看，三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三四線城市。

　　北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國兩會期間表示，由于京滬房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)，住房限購政策不會取消。

　　而二三線城市的微調(diào)政策一直動作不斷。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M?！啊鋵嵉胤秸黧w責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動用相關(guān)措施來調(diào)控。”

　　億翰智庫認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實，疊加限購、限貸松綁政策，或促使房地產(chǎn)市場逐漸觸底回暖。

來源：上海證券報

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