北京工業(yè)物流市場：強勁需求導致租金上漲

日前，房地產投資管理及服務公司仲量聯(lián)行發(fā)布了2010年第三季度北京市場報告，優(yōu)質寫字樓及商鋪物業(yè)市場需求保持強勁，平均成交租金較快增長。在工業(yè)物流市場，強勁的需求也導致空置率下降和租金上漲。

在工業(yè)物流設施方面，第三季度，仍然沒有新的倉庫進入租賃市場，這也是連續(xù)第二季度沒有新增供應。同時，電子消費服務供應商，第三方物流公司和零售商對倉儲物流設施的需求保持旺盛。一些大型的歐洲汽車企業(yè)也很活躍，積極尋找新的倉儲設施，或者考慮預租正在進行施工的項目。本季度凈吸納量達到81672　平方米，環(huán)比上季度增加34.1%。幾個大面積租賃成交主要集中于北京空港物流基地。

沒有新增供應，伴隨強勁的需求造成市場空置率下降7.4個百分點，達到8.4%。北京空港物流基地，通州物流基地和大興物流園的空置率都已經下降到10%以下。這種情況對倉庫的業(yè)主十分有利，他們繼續(xù)提高租金報價。第三季度，倉庫有效租金環(huán)比上升5.2%，同比上升9.1%，達到每天每平方米0.84元人民幣。

通州物流基地的寶德物流倉庫預計于2010年第四季度入市，項目建筑面積25000平方米，將為市場提供有效的新增供給。仲量聯(lián)行預計，第四季度市場租金仍然保持穩(wěn)定上升的趨勢，空置率將繼續(xù)小幅下降。另外，一些新項目將在2011年完工，并受到市場的青睞。

文章來源：現(xiàn)代物流報　　

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