2014我國建筑設計行業(yè)市場區(qū)域與產品需求解析


時間:2014-04-18





  由于房地產投資的規(guī)模效應,我國建筑設計的市場中房地產項目的設計占據(jù)了大部分的份額,因此各區(qū)域的房地產投資將直接影響到建筑設計的需求。從更深的角度來看,影響各區(qū)域的房地產投資的因素又是多方面的,房地產調控政策、區(qū)域房地產的剛需及居民的投資性購房熱情,以及地方政府的土地政策都會對各區(qū)域的建筑設計市場產生間接的影響。

  前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國建筑設計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示,通過統(tǒng)計我國大陸31個省市自治區(qū)的房地產投資規(guī)模及增速,通過波士頓矩陣來分析各地方的建筑設計市場規(guī)模及前景。2013年,全國房地產開發(fā)完成投資86013.38億元,同比增長19.8%。前瞻在下圖表中各省市自治區(qū)的平均投資規(guī)模取2775億元,平均增速區(qū)19.8%。由此可見,廣東、福建、湖北、河南和安徽省依舊是明星市場;江蘇、浙江、遼寧、山東及河北等地區(qū)是吸引力市場;貴州、甘肅、山西、海南等地區(qū)是擇機進入市場;吉林、廣西、黑龍江等地區(qū)為觀望市場。

  在不同建筑設計產品中,不同建筑類型的設計市場影響因素也眾多。公共教育文化等建筑則與政府相關部門的發(fā)展規(guī)劃相關。而在商品建筑市場,房地產調控對建筑設計的產品市場產生較大的影響,例如2010-2011年,我國住宅地產實行了嚴格的調控政策,而調控政策并未擴圍至商業(yè)地產,在此背景下,眾多開發(fā)商為了避免調控影響以及資金鏈的流暢,紛紛轉入城市綜合體的開發(fā),可以通過銷售城市綜合體中的住宅部分來迅速回籠資金,又在一定程度上規(guī)避房地產調控的影響。住宅市場的調控下,商業(yè)地產的開發(fā)則是大熱,導致未來幾年內我國部分地區(qū)商業(yè)建筑出現(xiàn)供大于求的情形。同時國家出臺政策加大力度支持保障房的建設,保障房產品的設計也是近年來以及未來幾年建筑設計的一個重要產品市場。

  前瞻建筑設計報告顯示,通過借助波士頓矩陣分析我國各商品房的開發(fā)投資力度來反映未來我國不同商品建筑產品的發(fā)展?jié)摿耙?guī)模。從上圖可以看出,商品住宅依舊是我國房地產的重要組成部分,也是建筑設計市場的重要產品;商業(yè)地產中的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房雖然投資規(guī)模較小,但是增速較快,是建筑設計企業(yè)需要關注的產品領域,并擇機進入;別墅、高檔公寓及工業(yè)地產等其他產品投資規(guī)模較小,增速也處于相對較低的水平,個性化設計要求特別高,建筑設計企業(yè)可以適當關注。

來源:前瞻網(wǎng) 歐陽新周



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