房地產(chǎn)吹響"曲線救市"號角政策調(diào)整"窗口期"

　　房地產(chǎn)市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之后，廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)有關規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。緊隨其后，天津濱海傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房，雖然還沒有正式文件出臺，但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產(chǎn)市場“曲線救市”的信號。市場之所以有這樣的認識，其實是與現(xiàn)行政策和市場環(huán)境變化息息相關，“曲線救市”的號角意味著市場的呼喚和期待——房地產(chǎn)政策調(diào)整“窗口期”來臨。

　　一是庫存增加，松綁呼聲高。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年第一季度樓市數(shù)據(jù)，3月末，商品房待售面積為5.2億平方米，相比2013年增加了3000萬平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個月雙雙下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積為2.01億平方米，銷售額僅為1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的下跌，特別是在號稱樓市“小陽春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房價下跌的情況。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為15339億元，增速環(huán)比回落2.5%。樓市高庫存和房價下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時，南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場的愿望變成了現(xiàn)實。

　　二是政策調(diào)整“窗口期”來臨。黨的十八屆三中全會、中央城鎮(zhèn)化工作會議以及中央經(jīng)濟工作會議都強調(diào)要發(fā)揮市場的決定性作用，從而為建立健全促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制提供了理論依據(jù)。盡管十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》沒有明確提及房地產(chǎn)業(yè)，但為房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展指明了方向。一方面，中央分類調(diào)控理念（“差別化、雙軌制、市場化”）的確定，給地方政府松綁調(diào)控提供了政策依據(jù)。2013年，國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控思路、方向出現(xiàn)了新變化，國家層面更關注房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制及“保基本”，不同城市可以根據(jù)自身特點出臺或緊或松的微調(diào)政策。另一方面，房價由“假摔”變成“真跌”預示房地產(chǎn)政策調(diào)整的“窗口期”來臨。如果無視市場的變化，房地產(chǎn)的供需矛盾將進一步激化，這種矛盾激化的后果就是：房地產(chǎn)庫存的進一步增加，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉風險加大，地方財政進一步吃緊，老百姓的購房需求更加難以滿足……在面臨經(jīng)濟下行壓力加大的情況下，政府不得不重新考慮現(xiàn)行的調(diào)控政策——此時放松限購是一個不錯的政策選擇。

　　“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”。對房地產(chǎn)市場而言，無論是政府、開發(fā)商還是購房者，只有市場參與各方歸位盡責，這個市場才能健康發(fā)展。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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