北京商業(yè)項目加速入市 住宅難賣改賣商業(yè)

　　每一次住宅市場的蕭條期，都有商業(yè)地產(chǎn)出來“攬客”。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自4月份以來，北京共有9個商業(yè)項目拿到預售證，而3月份獲得預售證的商業(yè)項目僅有3個，2月份只有2個。

　　9個商業(yè)項目拿證

　　記者了解到，4月份以來獲得預售證的9個商業(yè)項目，主要分布在大興、房山、昌平、通州等區(qū)域。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，預計今年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達158萬平方米，約為2013年實際放量的兩倍。具體到區(qū)域上，通州、豐臺商業(yè)供應量大，通州預計約52萬平方米，豐臺將達46萬平方米。

　　與住宅市場的低迷不同，4月份取證的這9個商業(yè)項目，價格未現(xiàn)縮水。曾經(jīng)于1月29日高價拿證的綠地中心，在5月8日又獲得預售證，預售價為6.9萬元/平方米。這一價格雖然低于1月份拿證時9.5萬元/平方米的服務式公寓價格，但從區(qū)域內在售商業(yè)來看，確是不低。

　　此外，有的樓盤還出現(xiàn)明顯的價格上升。2013年10月，位于亦莊的國銳金頂8號綜合辦公樓拿到預售證，預售價為3.6萬元/平方米，面積為70平方米—100平方米，共27層。今年4月，與8號綜合辦公樓的總層數(shù)、戶型面積均相同的9號綜合辦公樓，預售證價格為4.5萬元/平方米。即便是總層數(shù)多達39層，密度更大的10號綜合辦公樓，4月份拿證時批復的預售價也達到了4.1萬元/平方米。

　　住宅難賣改賣商業(yè)

　　住宅走低，商業(yè)欲借勢而上。這已經(jīng)不是北京樓市第一次出現(xiàn)這種情況。2013年底，北京樓市出現(xiàn)了逢“商”必火的現(xiàn)象。不少樓盤“推商”熱情高漲，成交量也一路看漲。在2013年底北京市住建委對樓市調控突擊之時，改賣商住成為多家房企“自救”的方式。

　　但與上一次商業(yè)項目“異軍突起”情況不同的是，那時的市場由于高價住宅取證受限，新房源入市乏力，而此次則是住宅價格與成交量齊降。

　　記者統(tǒng)計，4月已有38個批次的住宅獲批預售證，3月也有30個批次的住宅拿到預售證。但與充足的房源供應相比，則是成交量和價格的雙雙下跌。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，環(huán)比下降18.4%，同比下降18.1%。成交均價也出現(xiàn)明顯下調，僅為2.5萬元/平方米左右，環(huán)比3月下降超過10%。

　　“我們的樓盤已經(jīng)進入了銷售的中后期，這個時間按常規(guī)來說也是力推商鋪的階段，而現(xiàn)在住宅市場出現(xiàn)下滑，我們也想通過推售商鋪來加速資金回籠。”亦莊一樓盤開發(fā)商表示。

　　建行提高商業(yè)用房

　　貸款首付比例

　　由于商業(yè)地產(chǎn)不限購，更容易隱藏一些投資投機的泡沫，因此防范商業(yè)地產(chǎn)風險的意識也開始被喚醒。從4月下旬開始，建行在北京地區(qū)已經(jīng)收緊個人商業(yè)用房貸款。

　　據(jù)透露，建行此次收緊的個人商業(yè)用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。建行個人商業(yè)用房貸款的首付比例從5成提高至6成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調至20%。不過，目前北京地區(qū)其他銀行的個人商業(yè)用房貸款政策都未改變。

來源：北京晚報　 陳靜思

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