中國(guó)樓市正在成為死局？

　　隨著全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的出爐，房?jī)r(jià)不斷降溫的趨勢(shì)進(jìn)一步確定。盡管中國(guó)政府正日益推出更多措施來(lái)提振住房銷售量，但住房市場(chǎng)的滑坡形勢(shì)仍在不斷加深，從而加重了有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康性的擔(dān)憂情緒。

　　外媒文章指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫狀況的一個(gè)主要問(wèn)題是，到底哪一方會(huì)先認(rèn)輸——而不管是購(gòu)房者，開發(fā)商還是政府先讓步，都能夠說(shuō)明很多中國(guó)在如何控制這個(gè)看起來(lái)很像是嚴(yán)重蕭條局面的時(shí)候所遇到的問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)供應(yīng)商克而瑞公司的研究主管DavidHong說(shuō)，“現(xiàn)在是個(gè)死局。開發(fā)商打賭市場(chǎng)會(huì)很快觸底——只要政府讓步于增長(zhǎng)的壓力?！?br>

　　而數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者不太可能放棄抵抗——房?jī)r(jià)在2014年的前四個(gè)月中已經(jīng)下跌10%，越來(lái)越多人采取觀望態(tài)度，看看能不能拿到更好的價(jià)格。

　　“哪怕政府放寬限制，我也不會(huì)再買一套房子了?！?9歲的寧波品牌顧問(wèn)葉正偉說(shuō)道，他在2012年購(gòu)買了自己的第一套公寓房，單價(jià)為每平方米人民幣1.4萬(wàn)元約合2250美元。而在今天，開發(fā)商正在以較這一價(jià)格低25%的單價(jià)出售可比住房?！拔沂亲》抗?yīng)過(guò)剩的犧牲者。”葉正偉這樣說(shuō)道。

　　開發(fā)商的態(tài)度也是死硬的，寧可讓庫(kù)存堆積也不愿意降低價(jià)格。很多開發(fā)商能夠在一次短期的下跌中幸存，因此也敢于豪賭政府會(huì)最終放寬流動(dòng)性來(lái)刺激增長(zhǎng)。

　　一些房地產(chǎn)相關(guān)人士正試圖安撫人心。中國(guó)萬(wàn)科集團(tuán)的董事會(huì)秘書譚華杰在本周召開的一次媒體見面會(huì)上表示：“今年中國(guó)的平均房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定。”

　　當(dāng)然，還有有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)表達(dá)了對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況的擔(dān)憂情緒。近日，中國(guó)國(guó)內(nèi)媒體援引了房地產(chǎn)大亨潘石屹在一個(gè)論壇上發(fā)表的言論，他在這個(gè)論壇上將中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作了泰坦尼克號(hào)，稱房地產(chǎn)就要撞上冰山了。

　　現(xiàn)在，決策制定者們陷入兩難。相比以往，他們不愿出面干預(yù)的意愿更強(qiáng)烈。但是根據(jù)摩根大通的數(shù)據(jù)，包括交易和建筑在內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值12.7%的比例，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的占比是15.7%。這個(gè)行業(yè)任何程度的放緩都可能導(dǎo)致政府承受巨大壓力，需要采取措施來(lái)維持經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

　　一個(gè)大的未知數(shù)是，這種放緩是否會(huì)迫使政府改變現(xiàn)有的立場(chǎng)。

　　對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，可刺激不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的措施包括下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率或調(diào)低利息等，前一種方式的目的是提高可用于借貸活動(dòng)的資金量，從而起到放寬信貸的作用。

　　但是，中央政府不太愿意出臺(tái)如此廣泛的措施，原因是擔(dān)心寬松的信貸狀況很可能會(huì)刺激開發(fā)商營(yíng)建過(guò)多的住房，從而重蹈覆轍。

　　一家國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司的首席執(zhí)行官說(shuō)，“過(guò)去十年里，每一次都是政府讓步。他們?cè)绞沁@樣做，一次最終的崩潰也就變得越是不可避免。”

　　銀行家和分析師指出，盡管中國(guó)人民銀行已經(jīng)推出了一些刺激性措施，但大多數(shù)商業(yè)銀行都不愿意面向購(gòu)房者打開抵押貸款的“龍頭”?！爸袊?guó)人民銀行不得不提供那樣的‘窗口指導(dǎo)’，恰恰就意味著住房市場(chǎng)確實(shí)存在問(wèn)題?！?br>

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說(shuō)道?！敖駮r(shí)今日，你會(huì)從商業(yè)銀行本地分行中聽到的話是：‘我們不覺得房產(chǎn)還值那么多錢?！?br>

　　不過(guò)，我們不得不引起注意的是，前不久，中國(guó)官方媒體新華社連續(xù)發(fā)表樓市評(píng)論，稱中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)業(yè)。

　　但文章提到，“中央政府將貨幣政策、財(cái)政工具等暫時(shí)收歸‘火藥庫(kù)’，既穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也為應(yīng)對(duì)后續(xù)變化留足空間。

　　而更重要的是，中央已作出建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)等重大改革布局，它們對(duì)重構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)有根本作用，其意義遠(yuǎn)超出簡(jiǎn)單的“救市”范疇。

來(lái)源：慧聰涂料網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀