房地產(chǎn)市場趨于理性 "分類調(diào)控"取代簡單松綁

　　中國的樓市，無論是淡季還是旺季，始終被人們熱切關(guān)注著，朋友聚會、親友相約總免不了聊一聊房子。然而對于中國樓市的走向，不論專家還是普羅大眾，的確很難給出明確而肯定的回答。中國省市眾多，同一區(qū)域相同類型的房屋就有天壤之別的售價(jià)，更何況不同區(qū)域不同類型的住宅了。所以中國的樓市問題很復(fù)雜，很難簡單的一概而論。買什么樣的房子？自住還是投資？住宅還是商業(yè)？大戶型還是小戶型？洋房還是高層？在哪個(gè)區(qū)域？都決定著產(chǎn)品最終的價(jià)值。

　　然而就是這樣?xùn)|西環(huán)境不同、南北差異極大的中國，在房地產(chǎn)調(diào)控方面搞“一刀切”或者“簡單松綁”都是不可取的。樓市涉及復(fù)雜利益格局，又牽扯鋼鐵、水泥、電解鋁等許多重要經(jīng)濟(jì)行業(yè)，調(diào)控需精細(xì)衡量。采取“一刀切”或者“簡單松綁”式政策調(diào)控只會讓調(diào)控低效力甚至無效力。今年兩會以來，中央對樓市調(diào)控提出“分類調(diào)控”的新思路，表明已注意到了這一問題。

　　一季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明目前樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場趨于理性。盡管限購政策是否退出有爭議，但突出分類調(diào)控，已經(jīng)成為共識。一方面要督促房價(jià)居高不下、上漲壓力大的城市增加供應(yīng)。而房價(jià)開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。另一方面，加大住房保障力度，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出：“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！敝暗南拶徍拖拶J政策是在中國經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下出臺的政策，符合目前中國經(jīng)濟(jì)的需要。在未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，隨著房產(chǎn)稅、產(chǎn)權(quán)登記制度等相繼出臺，“分類調(diào)控”將取代“簡單松綁”成為樓市政策的主流。根據(jù)各城市住房價(jià)格中長期走勢、住房保有量和人口數(shù)量變動(dòng)以及城市功能實(shí)施分類調(diào)控、因城施策，建立樓市住房健康成長的長效機(jī)制。

　　當(dāng)前，與其過分關(guān)注限購令是否取消，不如關(guān)注各地如何促進(jìn)樓市更加科學(xué)平穩(wěn)發(fā)展，如何避免“誤傷”正常合理的購房需求，如何規(guī)避樓市潛在的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。從強(qiáng)調(diào)價(jià)格調(diào)控轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)長效調(diào)控，從一刀切式的調(diào)控轉(zhuǎn)向分類調(diào)控，從行政性調(diào)控轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控。

來源：大連晚報(bào)

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