住建部秦虹：今年房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)但會(huì)進(jìn)入新階段

　　8月3日下午，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在北京表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)，但中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

　　這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊—經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在“企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的思考與實(shí)踐”高端對(duì)話暨清華“時(shí)代領(lǐng)袖培育計(jì)劃”啟動(dòng)儀式上采訪了解到的，上述活動(dòng)由深圳清華大學(xué)研究院北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)合偉鴻高端教育基金共同舉辦。

　　秦虹表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)，但會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。概括有三點(diǎn)新變化值得行業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　一是，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)期過(guò)去了。未來(lái)房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)增速很難復(fù)制過(guò)去的增長(zhǎng)速度，所以要求房地產(chǎn)和過(guò)去一樣來(lái)支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是做不到的。

　　二是，以新房交易為主的時(shí)期即將過(guò)去。二手房市場(chǎng)正在興起，現(xiàn)在二手房交易已經(jīng)超過(guò)新房交易。40個(gè)重點(diǎn)城市，現(xiàn)在二手房交易占到新房交易的總量已經(jīng)超過(guò)40%，三四線城市也正在步入二手房市場(chǎng)。未來(lái)，即使住房需求不變，或者需求有增長(zhǎng)，但是對(duì)新房需求會(huì)下降，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始興起，這是需要行業(yè)關(guān)注到的。

　　三是，以住宅開(kāi)發(fā)為絕對(duì)開(kāi)發(fā)主體的階段也會(huì)過(guò)去。和產(chǎn)業(yè)升級(jí)有關(guān)的，如商務(wù)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)生、教育、醫(yī)療地產(chǎn)等都會(huì)興起。

　　“這些新變化都要求行業(yè)必須要轉(zhuǎn)型和升級(jí)?！鼻睾缯f(shuō)。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)未來(lái)的新常態(tài)之一就是創(chuàng)新，如果未來(lái)沒(méi)有創(chuàng)新的企業(yè)，固守傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)住宅的企業(yè)盈利空間可能會(huì)大幅度下降。（李勇）

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