樓市降溫 商品房銷(xiāo)售面積同比再降

　　9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，新京報(bào)記者綜合近幾個(gè)月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出連續(xù)下降或增速回落情況，樓市降溫顯著。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)已在5-8月份連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)增幅回落情況。

　　此外，商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)也有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積為101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。新京報(bào)記者注意到，這已經(jīng)是今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)七個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體看，市場(chǎng)在5-6月反彈后再次進(jìn)入平穩(wěn)周期，單月數(shù)據(jù)環(huán)比及同比均出現(xiàn)繼續(xù)退燒現(xiàn)象。“不論是投資數(shù)據(jù)還是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在收緊調(diào)控的影響下，市場(chǎng)再次出現(xiàn)放緩跡象。”

　　【關(guān)注?房地產(chǎn)】

　　近期樓市密集調(diào)控 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩

　　商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)7個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月份、1-6月份、1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速分別達(dá)11.2%、10.9%及10.6%，呈現(xiàn)逐月回落的趨勢(shì)。而在1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則為84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速又比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，今年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅持續(xù)回落，主要是受庫(kù)存、資金、預(yù)期等方面因素影響。庫(kù)存方面，房企的重點(diǎn)是去庫(kù)存，對(duì)開(kāi)發(fā)投資相對(duì)保守。資金方面，房企需要警惕資金壓力，所以會(huì)趨于保守。預(yù)期方面，房企當(dāng)前認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)會(huì)降溫，投資自然會(huì)放緩節(jié)奏。

　　此外，今年1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積為101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷(xiāo)售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷(xiāo)售面積的同比降幅則分別達(dá)1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則增長(zhǎng)1.3%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前這一指標(biāo)出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。但也需要看到，跌幅其實(shí)沒(méi)有擴(kuò)大，這或有兩個(gè)原因，第一，當(dāng)前房企積極推盤(pán)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作增加，一定程度上防范了銷(xiāo)售行情的繼續(xù)走低；第二，受銀行貸款政策的影響，尤其是擔(dān)心銀行貸款利率提高等影響，部分購(gòu)房需求釋放出來(lái)了。

　　雖然1-8月份的商品房銷(xiāo)售面積仍在下降，但降幅已比1-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)?月下旬部分房企為迎接“金九”的來(lái)臨，開(kāi)始降價(jià)或打折銷(xiāo)售，帶動(dòng)銷(xiāo)售面積小幅上漲，從而使得降幅收窄。

　　融資收緊，房企到位資金增幅持續(xù)回落

　　從資金面來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金也出現(xiàn)了增幅回落的情況，過(guò)去四個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)回落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)113724億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　實(shí)際上，過(guò)去幾個(gè)月，多部門(mén)密集發(fā)聲劍指房地產(chǎn)。其中，5月17日，銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文重申嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)融資。近兩個(gè)月后，發(fā)改委又發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。

　　年中的幾場(chǎng)會(huì)議也釋放了重磅信號(hào)，將樓市調(diào)控上升到更高高度。7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”；9月4日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，地方政府專(zhuān)項(xiàng)債資金不得用于土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉此前表示，當(dāng)前政策對(duì)樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻已鑄，即使市場(chǎng)上有錢(qián)也難違規(guī)進(jìn)入樓市，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場(chǎng)調(diào)整基本面不變。

　　【關(guān)注?消費(fèi)】

　　社零增速小幅回落 9月汽車(chē)銷(xiāo)量降幅或?qū)⑵蠓€(wěn)

　　8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額33896億元，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，扣除汽車(chē)以外的消費(fèi)品零售額30845億元，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比7月加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，社零增速已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月回落，7月消費(fèi)增速回落的主要原因是汽車(chē)銷(xiāo)售變化。6月份由于國(guó)六排放標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，當(dāng)月的汽車(chē)銷(xiāo)售提高，7月汽車(chē)銷(xiāo)售出現(xiàn)下降。這一效應(yīng)延續(xù)到了8月。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青表示，8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速小幅回落，汽車(chē)銷(xiāo)量下滑是主要原因。當(dāng)月汽車(chē)銷(xiāo)售額同比下降8.1%，降幅較7月擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。汽車(chē)在當(dāng)前社零中的占比在10%左右，為第一大消費(fèi)品類(lèi)別。乘聯(lián)會(huì)提供的最新行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月汽車(chē)零售銷(xiāo)量同比下降9.9%，降幅較7月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示6月標(biāo)準(zhǔn)切換對(duì)汽車(chē)銷(xiāo)量透支的負(fù)面影響不僅在7月顯現(xiàn)，而且在8月繼續(xù)存在。

　　從結(jié)構(gòu)來(lái)看，消費(fèi)升級(jí)類(lèi)商品增速加快。限額以上單位文化辦公用品類(lèi)和化妝品類(lèi)商品分別增長(zhǎng)19.8%和12.8%，增速比7月分別加快5.3和3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于消費(fèi)的未來(lái)走勢(shì)，王青表示，9月，在上年低基數(shù)作用下，汽車(chē)銷(xiāo)量降幅或?qū)⑵蠓€(wěn)，這將對(duì)消費(fèi)形成一定支撐，但社零數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯回升的難度較大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年上半年，內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)接近80%，其中最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)達(dá)到60.1%，中國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)處于需求升級(jí)和擴(kuò)大非?？斓碾A段，從主要數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)需求在擴(kuò)大，消費(fèi)結(jié)構(gòu)在升級(jí)。消費(fèi)的擴(kuò)大對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定支撐作用和拉動(dòng)作用是在提高的。

　　【關(guān)注?投資】

　　基建投資增速回升 “基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還有很大潛力”

　　1-8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）400628億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)投資同比增長(zhǎng)4.2%，比1-7月提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　付凌暉表示，基礎(chǔ)設(shè)施投資保持較快增長(zhǎng)有不少有利條件，國(guó)家進(jìn)一步加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投資的支持力度。從前期情況來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)并不高，主要是由于今年大規(guī)模減稅降費(fèi)舉措，地方政府財(cái)政收入受到一定影響，影響了基礎(chǔ)設(shè)施投資能力。面對(duì)這種情況，中央政府加大支持力度，進(jìn)一步增加專(zhuān)項(xiàng)債的發(fā)行，將明年部分新增專(zhuān)項(xiàng)債額度今年提前發(fā)行，這樣有利于支撐基礎(chǔ)設(shè)施投資的增長(zhǎng)。

　　付凌暉表示，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還有很大潛力。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前人均基礎(chǔ)設(shè)施存量水平相當(dāng)于發(fā)達(dá)國(guó)家的20%-30%，在民生領(lǐng)域、區(qū)域發(fā)展方面，還有大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資需求。

　　新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示，今年1-8月基建投資增速回升。8月企業(yè)中長(zhǎng)期貸款回升，可能流向基建的規(guī)模較高。隨著限制地產(chǎn)后的逆周期政策加碼，基建投資增速有望回升，但年內(nèi)回升幅度有限。

　　王青提出，今年新增專(zhuān)項(xiàng)債規(guī)模擴(kuò)大且發(fā)行節(jié)奏明顯提前，8月末已完成年初目標(biāo)的93.29%，但在嚴(yán)控地方政府隱性負(fù)債背景下，基建資金來(lái)源整體受限，加之債券發(fā)行到項(xiàng)目落地存在一定時(shí)滯，專(zhuān)項(xiàng)債對(duì)基建投資的拉動(dòng)作用未能在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。6月專(zhuān)項(xiàng)債新規(guī)出臺(tái)，允許專(zhuān)項(xiàng)債資金作為部分重大基建項(xiàng)目資本金，同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資，這實(shí)際上強(qiáng)化了專(zhuān)項(xiàng)債撬動(dòng)銀行貸款等商業(yè)性資金的能力，對(duì)基建提速產(chǎn)生明顯拉動(dòng)。由此，隨著政策效果顯現(xiàn)，8月基建投資增速出現(xiàn)明顯反彈。（潘亦純 顧志娟 陳鵬）

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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