營銷模式突圍 房地產(chǎn)行業(yè)加入“雙十一”大戰(zhàn)

　　由阿里巴巴創(chuàng)造的全民消費(fèi)狂歡節(jié)“雙十一”開始蔓延至汽車、房地產(chǎn)等大宗消費(fèi)領(lǐng)域。近日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者獲悉，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)為拓展銷售渠道并創(chuàng)新營銷模式而開始加入“雙十一”電商大戰(zhàn)。

　　房企混戰(zhàn)“雙十一”

　　不同于往年，一向中規(guī)中矩的萬科、方興、遠(yuǎn)洋、富力、保利等眾房企們，今年開始嘗鮮，“雙十一”期間，房地產(chǎn)行業(yè)推出上百億貨值上億元優(yōu)惠，每一個(gè)數(shù)字都刺激著購房者的神經(jīng)。阿里在互聯(lián)網(wǎng)電商中創(chuàng)造的“雙十一”狂歡節(jié)，開始蔓延至房地產(chǎn)行業(yè)。

　　24小時(shí)成交42億元，方興地產(chǎn)交出了房地產(chǎn)行業(yè)的第一份“雙十一”成績單。盡管相對(duì)于阿里38分鐘100億元的業(yè)績來說，42億元的業(yè)績額還有很大差距，但對(duì)于首次觸網(wǎng)營銷的房地產(chǎn)行業(yè)來說，其對(duì)行業(yè)傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)和銷售方式變革的意義已遠(yuǎn)非業(yè)績所能代表。在今年的“雙十一”，萬科、遠(yuǎn)洋、招商、富力等房企接連曝出要在“雙十一”促銷賣房。

　　本報(bào)記者了解到，不同的房地產(chǎn)公司有不同的促銷形式，但萬變不離其宗，其最終目的都是要通過“雙十一”這個(gè)全民娛樂化的節(jié)日促銷去庫存。例如，萬科聯(lián)合阿里，在天貓開辟“雙十一”購房專區(qū)，將108個(gè)樓盤項(xiàng)目以8.9折銷售。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布與京東金融展開互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌，通過支付11元或1111元，便可參與1.1折購房的抽取資格。此外，招商地產(chǎn)與招商銀行進(jìn)行合作，推出積分買房活動(dòng)，1千元招商銀行積分，可以兌換指定樓盤的1萬元購房現(xiàn)金抵用券。

　　在這場(chǎng)借力“雙十一”節(jié)日的促銷戰(zhàn)中，無論是品牌傳播還是銷售業(yè)績，各家均有所斬獲。記者登錄遠(yuǎn)洋和京東金融的眾籌界面，截至11日19？押40，遠(yuǎn)洋項(xiàng)目共有10.7萬人參與眾籌，籌金為749.87萬元人民幣，由于參與人數(shù)眾多，眾籌頁面還癱瘓過一次，但因此帶來的項(xiàng)目關(guān)注度已經(jīng)超越了傳統(tǒng)營銷模式。

　　方興營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“淘寶的‘雙十一’活動(dòng)為房企提供了一個(gè)新的營銷思路。未來的房地產(chǎn)營銷一定是大營銷時(shí)代，整合資源、分享資源、跨界營銷、金融導(dǎo)向、互聯(lián)網(wǎng)思維、集團(tuán)軍作戰(zhàn)、合伙人制度，這些都將是未來房地產(chǎn)營銷探索實(shí)踐的方向。”

　　營銷模式突圍

　　相較于傳統(tǒng)的營銷模式，當(dāng)下，眾多房企開始考慮轉(zhuǎn)型，或借助互聯(lián)網(wǎng)營銷，或跟其他品牌合作轉(zhuǎn)換客戶，拓展渠道，“雙十一”電商模式的成熟也給房地產(chǎn)行業(yè)營銷模式的轉(zhuǎn)型提供了借鑒。

　　在營銷策略上，各大房企也紛紛創(chuàng)新：萬科與淘寶、鏈家合作賣房，旭輝推出微銷寶移動(dòng)版全民營銷，綠地、世茂聯(lián)手平安好房推首付貸等?！耙皇且劳谢ヂ?lián)網(wǎng)的垂直營銷，通過折扣、贈(zèng)送等多種優(yōu)惠方式，直接讓利給購房者；二是通過與滴滴打車、特斯拉等多品牌聯(lián)動(dòng)，轉(zhuǎn)化其他品牌的客戶資源，拓展客戶渠道?！狈脚d地產(chǎn)營銷部門負(fù)責(zé)人表示，其新型營銷模式的特點(diǎn)在于多品牌、全方位跨界營銷。

　　除了觸網(wǎng)之外，房企的營銷模式也在不斷發(fā)生改變和創(chuàng)新，方興從8月底開始，陸續(xù)在全國各大項(xiàng)目啟動(dòng)“百團(tuán)大戰(zhàn)”計(jì)劃，即每個(gè)項(xiàng)目組建200—300人的團(tuán)隊(duì)積極進(jìn)行渠道拓展，在充分挖掘老客戶資源的同時(shí)，通過多渠道合作有針對(duì)性地發(fā)掘新客戶。此次取得日銷售42.68億元的業(yè)績，也是對(duì)之前“百團(tuán)大戰(zhàn)”等營銷手段的升級(jí)和創(chuàng)新?！鞍賵F(tuán)大戰(zhàn)”為方興地產(chǎn)直接拉動(dòng)9月銷售額環(huán)比8月大漲120%。并受央行“930”政策影響，其十一黃金周銷售7天攬金10億元。

　　“在營銷模式創(chuàng)新的同時(shí)，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)該說是最重要的保障。否則，再好的營銷方式?jīng)]有產(chǎn)品品質(zhì)的保障就是空談。”方興營銷負(fù)責(zé)人表示，近日，方興上海大寧金茂府繼BREEAM標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于英國海德公園一號(hào)后，成為國內(nèi)首個(gè)榮獲該認(rèn)證的住宅項(xiàng)目。英國綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)BREEAM是創(chuàng)立于1990年的全球首個(gè)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，其旨在不斷改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑開發(fā)、環(huán)境友好、社會(huì)和諧以及經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，通過BREEAM認(rèn)證體系的住宅項(xiàng)目被當(dāng)做億萬級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　BREEAM中國區(qū)總裁Jaya Skandamoorthy認(rèn)為，作為中國第一個(gè)取得BREEAM認(rèn)證的住宅項(xiàng)目，大寧金茂府采用的12大科技系統(tǒng)運(yùn)用值得中國其他項(xiàng)目借鑒。大寧金茂府沿襲并升級(jí)了北京的金茂府系列產(chǎn)品科技系統(tǒng)，契合企業(yè)創(chuàng)新營銷模式與綠金戰(zhàn)略雙管齊下的要求。

　　“雙十一”的后續(xù)效應(yīng)還將長時(shí)間持續(xù)。據(jù)了解，不少房企還將延續(xù)“雙十一”的營銷思路，其銷售業(yè)績也預(yù)計(jì)將會(huì)保持一段時(shí)間的穩(wěn)增長，邊際效應(yīng)還將持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房企來說，“雙十一”僅僅是一個(gè)營銷噱頭，在當(dāng)下的復(fù)雜環(huán)境中，不斷創(chuàng)新營銷模式，拓展?fàn)I銷渠道，積極開展去庫存化并回籠資金才是最重要的。（王松才）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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