十強(qiáng)房企1月份賣房?jī)r(jià)跌5% 買地樓面價(jià)暴漲近九成

　　2015年1月份，包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達(dá)、碧桂園、世茂、綠城和融創(chuàng)在內(nèi)的十強(qiáng)房企的成交面積、成交均價(jià)以及成交額表現(xiàn)均差強(qiáng)人意。其中，銷售金額為525.2億元，環(huán)比下降58.4%，同比下降5%；成交均價(jià)為11727元/平方米，環(huán)比下降15%，同比下降5.3%。

　　截至2月15日，在今年不足50天的時(shí)間里，僅北京的賣地收入就超過450億元

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2015年1月典型房企報(bào)告》顯示，2015年1月份，包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達(dá)、碧桂園、世茂、綠城和融創(chuàng)在內(nèi)的十強(qiáng)房企的成交面積、成交均價(jià)以及成交額表現(xiàn)均差強(qiáng)人意。其中，銷售金額為525.2億元，環(huán)比下降58.4%，同比下降5%；成交均價(jià)為11727元/平方米，環(huán)比下降15%，同比下降5.3%；成交面積448萬平方米，環(huán)比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟向記者表示，從銷售表現(xiàn)來看，1月份一般都是商品房成交淡季，銷售金額環(huán)比降幅明顯，雖然與去年同期相比，1月份成交量略有提升，但成交價(jià)格出現(xiàn)下降，所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢(shì)。

　　而在銷售面積方面，亢亞娟認(rèn)為，受供應(yīng)面積較去年12月份下降的影響，成交面積環(huán)比也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。不過，與去年同期相比則略有上升，說明市場(chǎng)處于上行通道，客戶觀望心態(tài)逐漸減弱，轉(zhuǎn)而樂于出手。亢亞娟預(yù)計(jì)，隨著季節(jié)性影響因素消失，大城市市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，商品房市場(chǎng)將在3月份之后有一定好轉(zhuǎn)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，樓市在短期內(nèi)仍然會(huì)承受“去庫(kù)存”的壓力，2015年第一季度也不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。因?yàn)槟壳皩?duì)于大多數(shù)城市而言，由于沖刺年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的因素降低，導(dǎo)致市場(chǎng)去化速度降低，去化周期還會(huì)略回升。

　　有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，上述10家房企中有7家銷售規(guī)模已經(jīng)超過千億元，其中萬科和綠地銷售額突破2000億元，而其它3家則是千億元級(jí)房企的有力沖擊者。

　　對(duì)于房企來說，現(xiàn)在危險(xiǎn)的趨勢(shì)是，銷售額、成交均價(jià)與占成本支出最大比例的買地成本呈反向走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利潤(rùn)率走低、資金壓力不斷加碼，部分中小房企將難逃被并購(gòu)的命運(yùn)。

　　報(bào)告顯示，2015年1月份，十強(qiáng)房企土地成交金額224.6億元，環(huán)比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲(chǔ)備面積150.9萬平方米，環(huán)比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價(jià)4207元/平方米，環(huán)比上升20.9%，同比上升87.7%。

　　對(duì)此，亢亞娟表示，十強(qiáng)房企拿地樓面價(jià)的大幅增長(zhǎng)，是延續(xù)了去年以來土地價(jià)格逐步上行的趨勢(shì)；此外，融創(chuàng)以及恒大在二線城市高價(jià)拿地也對(duì)成交金額有所拉動(dòng)。

　　事實(shí)上，截至2月15日，在今年不足50天的時(shí)間里，僅北京的賣地收入就超過450億元。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，城市分化漸顯，開發(fā)企業(yè)在看好未來發(fā)展預(yù)期的支撐下，加大在一線城市土地儲(chǔ)備的力度。

　　不過，郭毅表示，盡管房企戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向一線城市，但迫于業(yè)績(jī)和資金壓力，在土地市場(chǎng)上實(shí)際上依然執(zhí)行較為謹(jǐn)慎的拿地策略，與2013年及2014年同期相比，盲目追漲的情緒已經(jīng)削弱，部分開發(fā)限制較多、開發(fā)成本較高的地塊將遭遇“冷場(chǎng)”局面。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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