三因素助推一季度房地產(chǎn)投資活躍

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)13.3%。

（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企投資的節(jié)奏較快，有三個(gè)原因，第一是補(bǔ)庫(kù)存的“機(jī)器”正在開(kāi)動(dòng)，且在加速；第二是近期部分房企積極進(jìn)入三線、四線城市，尤其是三線、四線城市供地節(jié)奏加快，這都會(huì)帶來(lái)拿地機(jī)會(huì)的增加；第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年開(kāi)始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來(lái)開(kāi)發(fā)投資中的造價(jià)成本上升，進(jìn)而會(huì)在開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。但對(duì)于類似投資，如果后續(xù)持續(xù)攀升，或成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫(kù)存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些非熱點(diǎn)的城市正變?yōu)闊狳c(diǎn)城市，也說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)的基本面還是不錯(cuò)的，所以房企拿地方面也會(huì)有較好的表現(xiàn)，這會(huì)帶來(lái)很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，體現(xiàn)了三線、四線城市補(bǔ)庫(kù)存的窗口開(kāi)啟。當(dāng)然這背后也要警惕，房企當(dāng)前實(shí)際上也需要積極把控各類風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗^土地過(guò)熱也會(huì)有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從3月份的待售面積數(shù)據(jù)看，首先是銷售市場(chǎng)還是在降溫，并沒(méi)有強(qiáng)勁反彈，這會(huì)影響去庫(kù)存的速度。其次可能是現(xiàn)房房源的規(guī)模確實(shí)沒(méi)有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源則可能確實(shí)是屬于無(wú)效庫(kù)存，難以去化了。

　　從到位資金來(lái)看，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%。

　　張大偉表示，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然拿地?zé)崆椴粶p。拿地多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到繼續(xù)的壓力，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。（記者 蘇詩(shī)鈺）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)
 

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