8月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中趨降 預(yù)計(jì)后市震蕩式持續(xù)降溫

　　9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅均繼續(xù)回落，70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，二三線城市漲幅回落。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管市場(chǎng)分化仍在繼續(xù)，但一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比已率先下降或持平，在持續(xù)調(diào)控壓力下，未來(lái)隨著市場(chǎng)震蕩式降溫，二三線城市的房?jī)r(jià)跟進(jìn)下降或滯漲將是大概率事件。

　　房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有降

　　每年的7月和8月是樓市淡季，今年又逢嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此，8月份數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落，房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的格局。

　　具體而言，從15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格來(lái)看，15個(gè)城市中有3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余城市均呈現(xiàn)不同程度下跌。4個(gè)一線城市中，北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）環(huán)比持平，廣州（樓盤(pán)）環(huán)比下跌0.7%，深圳（樓盤(pán)）環(huán)比下跌0.4%。二線城市中，成都下跌最明顯，環(huán)比跌0.4%。總體來(lái)看，熱點(diǎn)城市環(huán)比跌幅在0.1%至0.3%之間。

　　70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有18個(gè)，比上月增加9個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市有11個(gè)，和前期持平。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　城市分化依然明顯

　　在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，城市分化特征明顯需要加以特別注意，尤其是熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控措施下房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌或持平，相比之下三四線城市樓市降溫不十分明顯，甚至有些城市仍有熱銷(xiāo)現(xiàn)象。

　　從8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，桂林（樓盤(pán)）、呼和浩特（樓盤(pán)）這種平時(shí)關(guān)注度不高，甚至以前是去庫(kù)存壓力比較大的城市，新建商品住宅指數(shù)竟然都環(huán)比上漲超過(guò)1%，出現(xiàn)了四線城市領(lǐng)漲全國(guó)其他城市的現(xiàn)象。

　　盧文曦分析，究其原因在于資金受到擠壓后，不斷在新的地方尋找機(jī)會(huì)。加之近期三四線城市土地市場(chǎng)延續(xù)較高熱情，土地價(jià)格走高后強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)未來(lái)看好的預(yù)期，樓市出現(xiàn)熱銷(xiāo)。

　　“個(gè)別偏熱的城市可能會(huì)有定點(diǎn)的"潑冷水"政策出來(lái)，但大體上一線城市和核心二線等多個(gè)城市集中出臺(tái)新的調(diào)控政策或者升級(jí)調(diào)控政策的概率相對(duì)較小，畢竟市場(chǎng)接下來(lái)仍然會(huì)震蕩式持續(xù)降溫。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，從8月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，跌的城市數(shù)量在快速增加。7月份新建商品住宅環(huán)比下跌或持平的城市為14個(gè)，8月份該數(shù)據(jù)上升到24個(gè)。房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅也在快速收窄，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市6月平均房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.7%，7月份是0.5%，8月份是0.2%，已快速逼近零，預(yù)計(jì)11月、12月全國(guó)70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)可能會(huì)下拐。

　　楊紅旭表示，此次一線城市平均房?jī)r(jià)率先下降，是4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)總體環(huán)比上漲了29個(gè)月后首次下跌，二三線城市還在漲，但漲幅在收窄?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著一線城市首次領(lǐng)跌全國(guó)，二線城市在跟進(jìn)，三線城市也會(huì)跟進(jìn)下降或慢慢趨于滯漲。（記者張良）

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