房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年上半年，亞太商業(yè)房地產(chǎn)市場交易總額超過預(yù)期，特別是境外買家表現(xiàn)尤其活躍，將近上半年所有跨境購買活動的一半份額都收至麾下。報(bào)告認(rèn)為，這一現(xiàn)象的產(chǎn)生是受境外買家融資成功后迫切希望配置資本的愿望所驅(qū)使的。
北京上海備受青睞
報(bào)告調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上半年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)總交易額達(dá)608億美元，同比上漲14%。其中，第二季度的交易額同比上漲11%，環(huán)比上漲7%。其中，跨境投資者的交易額占到總體交易額的30%。而第二季度，境外買家的成交額占到總成交額的1/3，主要買家包括香港（LINKREIT）、新加坡和亞太地區(qū)以外的投資者等。例如，上半年最大的一宗零售地產(chǎn)交易來自廣州西城都薈，香港LINKREIT出資5.92億美元購得該項(xiàng)目。
報(bào)告進(jìn)一步指出，境外投資者在中國、澳大利亞和印度商業(yè)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)頗為活躍。其中，韓國和日本買家為中國商業(yè)房地產(chǎn)市場貢獻(xiàn)了較高的交易額；北京和上海依然是最受境外投資者青睞的城市，在上海，更多的辦公樓交易集聚在中央商務(wù)區(qū)邊緣地帶和非中央商務(wù)區(qū)。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)斯圖爾特·克羅表示，由于上半年亞太區(qū)的投資活動超過此前預(yù)期，全年投資總額有望達(dá)到1300億美元。
中國香港市場同比持平
相比中國內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)市場的火熱，上半年，中國香港商業(yè)地產(chǎn)投資額同比持平。其中，來自中國內(nèi)地的投資者數(shù)量有所減少，這部分的投資僅占中國香港辦公樓市場上半年總投資額的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，中國香港本地投資者競相追逐包括零售、工業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)式公寓在內(nèi)的各類資產(chǎn)。
不過值得注意的是，2017年上半年中國香港甲級辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值飆升10%。最具代表性的案例是，美利道停車場大廈估值逾百億港元，創(chuàng)出歷史新高。數(shù)據(jù)還顯示，除零售地產(chǎn)外，中國香港辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)市場的收益率進(jìn)一步收縮，例如部分在建的乙級和丙級整售辦公樓，預(yù)計(jì)收益率僅為2%甚至更低。
仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)曾煥平預(yù)計(jì)，2017年中國香港商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將整體保持平穩(wěn)，來自中國內(nèi)地的投資需求將會下降。他還表示，由于此前政府土地出售成績斐然，他們重新界定了辦公樓投資市場的定價(jià)基準(zhǔn)，預(yù)計(jì)全年中國香港甲級辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值仍將同比上漲15%~20%。
多因素助推
為何境外投資者在亞太商業(yè)房地產(chǎn)中的表現(xiàn)這半年來會如此活躍？“這主要是因?yàn)樵谌谫Y成功及大舉競標(biāo)各種資產(chǎn)后，各大基金希望迅速配置資本開展投資。”克羅分析說。
仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律則認(rèn)為，鑒于中國國內(nèi)投資者在政府出臺的資本外流限制政策后將主要面向國內(nèi)市場進(jìn)行投資，上海和北京的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是，雖然國內(nèi)開發(fā)商在尋求配置其大量過剩資本時(shí)，將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的新一輪買家，但總體而言，境外投資集團(tuán)在收購境外組織機(jī)構(gòu)形式的交易項(xiàng)目方面將具有更強(qiáng)的競爭力，部分國內(nèi)業(yè)主更愿意將物業(yè)出售給境外投資集團(tuán)。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國國內(nèi)買家總共達(dá)成的交易額接近130億美元，同比上漲422%。“鑒于京滬兩地的投資機(jī)會有限，后期投資者開始將目光轉(zhuǎn)向二線城市，尋求良好的零售資產(chǎn)。他們對物流和‘商轉(zhuǎn)辦’或?qū)⒕频旮臑榉?wù)式公寓的項(xiàng)目均表現(xiàn)出濃厚的興趣。”邵律指出。
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