北京擬將自住房升級為共有產權房

　　8月3日，由北京市住建委、財政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產權住房。

　　北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴需求端調控基礎上，為深化住房供給側結構性改革，進一步完善住房供應體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產權住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產市場調控雙重作用。

　　《辦法》提出，供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

　　《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

　　住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。

　　共有產權住房建設項目應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。

　　在回購方面，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

　　值得一提的是，購房人取得不動產權證滿5年，可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。

　　住建委相關人士表示，共有產權住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示，共有產權住房有利于進一步平抑房地產價格。

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