三、四線城市庫(kù)存去化加速

　　在一線城市及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，三、四線城市的住宅市場(chǎng)則出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，“熱點(diǎn)城市嚴(yán)厲的調(diào)控措施，使得部分資金出現(xiàn)外溢，而目前國(guó)內(nèi)大部分三、四線城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均以消化庫(kù)存、回籠資金的策略為主，新增庫(kù)存極少，加之政策上也有所傾斜，使得一些三、四線城市的去庫(kù)存效果非常不錯(cuò)”。

　　三、四線市場(chǎng)回暖

　　一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)9.1%，增速較上一季度略有提升；新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)11.6%，上個(gè)季度的新開(kāi)工面積則同比增長(zhǎng)10.4%。

　　對(duì)此，行業(yè)分析人士指出，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資再度小幅增長(zhǎng)，熱銷三、四線城市補(bǔ)庫(kù)存是主因，“預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，三、四線城市將是支撐房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域”。

　　據(jù)了解，鐵嶺新城所在的鐵嶺市也迎來(lái)了一波房地產(chǎn)熱銷的小高峰。數(shù)據(jù)顯示，目前鐵嶺新城區(qū)有22個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已開(kāi)發(fā)完成建筑面積600萬(wàn)平方米，建設(shè)住宅37417套，均價(jià)約3600元/平方米，已銷售35748套，銷售率95.54%，剩余1669套；建設(shè)商鋪3194套，均價(jià)約8500元/平方米，已銷售2573套，銷售率80.56%，剩余621套。從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前鐵嶺新城區(qū)已建房地產(chǎn)項(xiàng)目基本無(wú)庫(kù)存壓力，普通住宅基本售罄，且價(jià)格平穩(wěn)上漲。

　　以鐵嶺新城區(qū)紅石郡項(xiàng)目三期為例，該項(xiàng)目自2015年4月份開(kāi)工，同年8月1日開(kāi)盤，之前的兩期產(chǎn)品1000余套房源已經(jīng)基本售罄，全面升級(jí)后的三期產(chǎn)品銷售情況也非常不錯(cuò)。

　　據(jù)悉，4月22日傍晚，便已經(jīng)開(kāi)始有客戶徹夜排號(hào)等待，以確保自己能夠買到4月23日一早開(kāi)盤的紅石郡三期產(chǎn)品。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，認(rèn)籌當(dāng)天實(shí)際到訪客戶130余組，銷售房源100余套。

　　鐵嶺新城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“公司地處東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市，2016年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍以消化庫(kù)存、回籠資金的策略為主。但從目前的情況來(lái)看，去化基本結(jié)束，鐵嶺新地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，向著良性發(fā)展。”

　　土地資源態(tài)勢(shì)偏緊

　　從土地市場(chǎng)整體來(lái)看，2016年土地市場(chǎng)供需維持低位，供需總量均同比繼續(xù)下滑，但熱點(diǎn)城市成交活躍帶動(dòng)平均樓面價(jià)、溢價(jià)率大幅攀升，出讓金也呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。與此同時(shí)，各線城市則呈現(xiàn)顯著分化，一線城市受制于供給縮量，成交量、出讓金均同比下滑，而出讓地塊依舊競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)呈現(xiàn)較大幅上漲。在一線城市供給縮量的背景下，熱點(diǎn)二線城市受到房企青睞，成交熱度持續(xù)攀升，高溢價(jià)成交常態(tài)化，出讓金同比大幅增長(zhǎng)，出讓金全年占比創(chuàng)歷史新高。此外，三、四線城市的市場(chǎng)供需總量也逐步從低位走出。

　　作為鐵嶺新城區(qū)唯一一家土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，鐵嶺新城相關(guān)責(zé)任人對(duì)記者表示：“從中長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供旺盛的需求。隨著區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸復(fù)蘇，鐵嶺新城區(qū)土地存在較大的溢價(jià)空間，尚未出讓的7000余畝土地將給公司帶來(lái)可觀的利潤(rùn)。”

　　據(jù)悉，鐵嶺新城上市公司是鐵嶺新城區(qū)22平方公里的土地獨(dú)家開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，具有不可替代性，同時(shí)擁有鐵嶺其它區(qū)域土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的優(yōu)先權(quán)。截至2016年底，公司已開(kāi)發(fā)整理土地18.3平方公里，全部實(shí)現(xiàn)“九通一平”，基本達(dá)到可出讓條件，累計(jì)銷售土地14083畝，尚有已開(kāi)發(fā)整理好的土地7000余畝未出讓。

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，國(guó)家政策鼓勵(lì)民營(yíng)資本進(jìn)入公用事業(yè)領(lǐng)域，未來(lái)會(huì)有更多優(yōu)惠政策推出，鐵嶺新城將會(huì)從中受益，并且公司還將通過(guò)多種創(chuàng)新模式拓寬業(yè)務(wù)渠道，增加利潤(rùn)來(lái)源，“公司所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，今年有望實(shí)現(xiàn)土地出讓，土地欠款回收也有望加快推進(jìn)”。

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