前7個(gè)月一線城市賣地吸金2119億元

　　近日,中原地產(chǎn)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年前7個(gè)月,一、二線城市成交土地明顯銳減,其中一線城市合計(jì)成交259宗土地,成交額為2119.04億元,這一成交額相比2014年同期的2891.33億元銳減26.7%。

　　不過,一線城市土地成交樓面價(jià)則出現(xiàn)了明顯上漲,平均樓面價(jià)為6725.33元/平方米,同比上漲幅度達(dá)14.5%。

　　“供應(yīng)減少是全國(guó)主要城市出現(xiàn)土地成交減少的主要原因,雖然大部分土地成交溢價(jià)率非常高,但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少,造成了土地市場(chǎng)的人為降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,從目前市場(chǎng)看,一、二線城市土地供應(yīng)銳減,三、四線市場(chǎng)需求短缺。”

　　除此之外,二線城市土地成交金額也出現(xiàn)明顯下調(diào),2015年前7月成交額為4780億元,相比2014年同期的6794.8億元,下調(diào)幅度達(dá)到了29.6%。

　　但從局部市場(chǎng)來看,二線城市開始連續(xù)出現(xiàn)地王。7月28日,合肥市濱湖區(qū)BH2015-05號(hào)地塊樓面價(jià)7295元/平米出讓,溢價(jià)率高達(dá)91%,成為“雙料地王”;7月31日,天房集團(tuán)以41億元底價(jià)摘得天津河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道與東興立交橋交口東側(cè)地塊,創(chuàng)造天津年內(nèi)總價(jià)地王。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,從新增土地儲(chǔ)備的分布城市機(jī)構(gòu)來看,20家品牌房企在一、二線城市合計(jì)拿地占比72.3%,較2014年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。其中,13家品牌房企在一線城市新增了土地,18家品牌房企布局二線城市。

　　“總體來說,品牌房企上半年拿地較為謹(jǐn)慎,但其聚焦一、二線城市的投資策略,拉升了新增土地儲(chǔ)備的樓面價(jià)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告指出,隨著二季度樓市逐漸回暖,土地市場(chǎng)信心有所恢復(fù),房企拿地積極性提高,二季度20家品牌房企新增土地儲(chǔ)備溢價(jià)率平均值為18.6%,較一季度上升9.51個(gè)百分點(diǎn)。此外,2015年上半年,20家房企新增土地儲(chǔ)備平均樓面價(jià)為4770元/平方米,同比增長(zhǎng)46.05%。

　　對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,為了獲得優(yōu)質(zhì)土地同時(shí)降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),品牌房企紛紛聯(lián)手拿地,中小房企生存環(huán)境則更加惡化,且面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力,這為大型房企提供大量并購(gòu)機(jī)會(huì),但也導(dǎo)致市場(chǎng)分化更加嚴(yán)重。（王麗新）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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