全國樓市進一步回暖城市間房價分化延續(xù)

　　隨著“金九銀十”來臨，樓市回暖跡象愈發(fā)明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，9月全國70個大中城市房價環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅則進一步收窄。分析人士預(yù)計，年內(nèi)70城市房價同比有望止跌。值得注意的是，城市間房價延續(xù)分化走勢，一線城市房價繼續(xù)全線上揚，其中深圳房價同比暴漲近40%，但多數(shù)三四線城市受高庫存影響則價格繼續(xù)下跌。

　　國家統(tǒng)計局23日公布數(shù)據(jù)，9月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)比8月略有增加，達(dá)到39個，占比再度超過半數(shù)。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在分析數(shù)據(jù)時稱，“9月新房和二手房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。”

　　據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，從環(huán)比價格來看，70城市房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持平穩(wěn)態(tài)勢。就同比價格而言，目前已出現(xiàn)連續(xù)13個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄。

　　“預(yù)計隨著四季度房價環(huán)比的繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快，并出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受上證報記者采訪時稱。

　　今年以來，城市間房價呈現(xiàn)分化走勢，即一二線城市持續(xù)上揚，三四線城市則持續(xù)下跌，這一趨勢在9月份仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，無論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，一線城市房價漲幅均領(lǐng)先全國。從環(huán)比來看，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅均超過1%，其中深圳漲幅最高，達(dá)4%。從同比漲幅來看，一線城市漲勢更為明顯，其中深圳漲幅超過38%，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭羊”的角色。

　　不過，值得注意的是，三線城市房價全線下跌的情況，在9月份有所改善，少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

　　嚴(yán)躍進對此分析稱，“三四線城市的高庫存，主要是過去幾年形成的，這幾年在土地管控下，其實是沒有大幅度上升的。尤其是70個城市中的三四線城市，總體上是所在省份經(jīng)濟條件較好的城市，所以去庫存的壓力也沒有想象的大，房價也容易維持一個小幅上漲的態(tài)勢。所以，后續(xù)三四線城市總體上會有一個價格企穩(wěn)和弱反彈的可能。”

　　在多重利好政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前9月全國商品房銷售面積和銷售額同比增長7.5%和15.3%。來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計則顯示，今年三季度成交絕對量為近五年同期最高，50個代表城市住宅月均成交同比增長近三成。

　　不過，成交量的活躍尚未傳導(dǎo)至投資。今年房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下行，1-9月份累計增速更放緩至2.6%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究員張立群在接受上證報記者采訪時表示，“從銷售面積等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)的方向是肯定的，這將帶動房地產(chǎn)投資在四季度由落轉(zhuǎn)穩(wěn)?！?/br>

　　嚴(yán)躍進還指出，投資增速總體上已經(jīng)處于探底過程中，隨著部分大城市庫存不足的風(fēng)險凸顯，后續(xù)房地產(chǎn)市場依然會有一個較好的發(fā)展態(tài)勢。尤其是目前房企項目資本金比例下調(diào)后，房企的投資熱情預(yù)計會繼續(xù)激活。

　　“四季度房企投資力度將會加大。從具體城市和房企的表現(xiàn)看，部分已經(jīng)在新開工上有新的動作，這對于提振投資增幅是有利的。所以，預(yù)判目前的投資增速基本是在底部，四季度有企穩(wěn)和反彈態(tài)勢?！眹?yán)躍進說。

來源：上海證券報

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