住房租賃迎政策紅包 發(fā)揮抑制炒房和消化庫(kù)存作用

　　近年來(lái)，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購(gòu)地成本在逐年增加，與此同時(shí)，房屋價(jià)格也是居高不下，使得購(gòu)房者不得不將目光轉(zhuǎn)向房屋租賃市場(chǎng)。

　　5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。此次會(huì)議對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還比較落后，目前只有一級(jí)土地市場(chǎng)、二級(jí)增量房市場(chǎng)以及三級(jí)存量房市場(chǎng)，而購(gòu)租并舉市場(chǎng)其實(shí)就是中國(guó)第四級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另外一種說(shuō)法。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)于改變居住模式以及房企投資模式，均有十分積極的作用。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，中國(guó)商品房待售面積超過(guò)7.3億平方米，去庫(kù)存壓力仍在。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，一線、二線城市房?jī)r(jià)更是漲幅加速，進(jìn)一步加大了原有的樓市分化格局。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)行為，也有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)逐步回歸理性。

　　此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，鼓勵(lì)個(gè)人出租自住房，實(shí)際上是鼓勵(lì)住房投資行為，這對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為有積極引導(dǎo)作用。與此同時(shí)，允許商業(yè)用房改變?yōu)樽赓U用房，這是目前去庫(kù)存導(dǎo)向下的一個(gè)重要?jiǎng)?chuàng)新，對(duì)于盤(pán)活存量資產(chǎn)等有積極意義。

　　但是，嚴(yán)躍進(jìn)稱，由于我國(guó)在房屋租賃方面的立法相對(duì)薄弱，使得不少城市的租賃市場(chǎng)秩序相對(duì)混亂。而此次會(huì)議提出的強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)不僅有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，保護(hù)各類租賃主體的合法權(quán)益，同時(shí)也有助于將各類交易納入到監(jiān)管中，對(duì)以后統(tǒng)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模也能起到一定的作用。（杜雨萌）

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