春節(jié)樓市分化加?。憾嗟乩淝?海南逆勢上漲

　　剛剛過去的雞年春節(jié)，全國多地樓市卻沒有“聞雞起舞”，反而格外沉寂冷清，出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象，在京津冀地區(qū)，北京和天津的表現(xiàn)尤為顯著，而河北地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的人口明顯增加，石家莊、邯鄲兩地悄然出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

　　在全國多地房地產(chǎn)市場進入“冰河期”時，受到環(huán)境氣候的影響，海南房地產(chǎn)市場卻逆勢上漲。

　　有分析人士認(rèn)為，進入2017年，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年第四季度的市場與政策邏輯，在加上受春節(jié)假期影響，多地樓市成交慘淡，出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象符合市場預(yù)期。

　　春節(jié)京津樓市冷清河北返鄉(xiāng)置業(yè)人口增加

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，今年1月，全國30個主要城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下降，同比下降27.34%。

　　從分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積較去年12月下滑18.42%，同比亦下降14.41%。

　　中國指數(shù)研究院以“正?；芈洹眮硇稳?月的樓市。該機構(gòu)表示，進入2017年，樓市進入盤整期，加之1月受春節(jié)假期影響，市場成交量明顯回落。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，進入2017年，樓市延續(xù)了去年第四季度的市場與政策邏輯，相應(yīng)的，部分市場指標(biāo)出現(xiàn)降溫也符合預(yù)期。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　在京津冀地區(qū)，北京和天津兩地，春節(jié)期間的樓市相對比較冷清，而河北地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)明顯增加。

　　北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。

　　受春節(jié)長假影響，2017年1月北京樓市各產(chǎn)品系市場成交額有所下跌。1月北京新建商品房成交252.68億元，環(huán)比2016年12月下挫56%。其中居住類產(chǎn)品普宅、豪宅、別墅、自住房和商住成交215.98億元，環(huán)比2016年12月下降47.5%。共銷售4815套，環(huán)比2016年12月減少5561套，大跌53.6%。成交均價39734元/平方米，環(huán)比2016年12月下挫500元/平方米。

　　對于天津來說，剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場可謂是“增收又增利”， 根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年，天津商品住宅成交面積升至2583萬平方米，同比增長76%，天津房價也實現(xiàn)較快增長，同比漲幅明顯高于成都、武漢這類以“走量”著稱的二線城市，2016年天津房地產(chǎn)銷售金額，首次突破成交金額3000億元大關(guān)。

　　然而，進入2017年，天津樓市卻急劇直下。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，天津市新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%，成交均價14830元/平方米，環(huán)比下降9%。與此同時，二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%，成交均價13316元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，春節(jié)長假，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內(nèi)六區(qū)有4個項目連市，環(huán)城四區(qū)有10個，濱海新區(qū)2個，但結(jié)果并沒能讓開發(fā)商如愿，去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，天津樓市下滑是比較正常的現(xiàn)象，在2016年的個別月份，天津新建商品住宅成交量達到了300萬平方米，這個面積相當(dāng)于上海的3倍，無論是縱向還是橫向比較，天津都創(chuàng)下了歷史新高，因此，一定程度上存在透資現(xiàn)象。今年年初，在政策調(diào)控下，天津購房需求減少，成交量下滑是符合市場預(yù)期的。“與天津不同，北京樓市成交量下滑與供應(yīng)量不足有一定的關(guān)系，如果北京供應(yīng)量能夠跟上去，成交量是很容易提升上去的?！?/br>

　　而在河北地區(qū)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人口有所增加。據(jù)《燕趙都市報》報道，春節(jié)期間，石家莊、邯鄲兩地返鄉(xiāng)置業(yè)潮悄然出現(xiàn)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”不僅成為石家莊眾多樓盤的“售房賣點”，更成為“漂一族”回鄉(xiāng)度假的消費熱點。

　　安居客春節(jié)期間發(fā)布的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線與三四線城市的人群對于三線城市的住房均有極強的購買欲望，現(xiàn)居住在二線城市的人目標(biāo)購房區(qū)域也集中在二三線城市，如今，在一線城市的“漂一族”回歸二三線的意愿強烈。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

　　另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購房意愿最為強烈。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)體現(xiàn)了人口流動背后的住房問題。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，在一線城市房價不斷上漲和限購情況下，就業(yè)者無法在大城市買房，因此形成了返鄉(xiāng)置業(yè)的消費需求。這一定程度上減輕了一線城市房價上漲的壓力，但對于中小城市來說，還會帶來新的問題，返鄉(xiāng)置業(yè)后買了房子有可能不住形成一種新的空置率，會造成資源浪費。

　　海南樓市逆勢增長

　　受季節(jié)的影響，每年的冬季是海南房地產(chǎn)的黃金時期，今年也不例外。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環(huán)比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環(huán)比上漲30%；商品住宅均價為13708元/平方米，環(huán)比上漲18.1%；成交金額為137.47億元，環(huán)比上漲54%。其中，12月?？诔山?804套，與2014年同期相比，成交量翻倍。成交均價9412元/平方米，環(huán)比上漲4.85%， 創(chuàng)下2016年?？诔山痪鶅r最高值。三亞成交4624套，與2015年同期相比，成交套數(shù)增長112%，成交面積增長126%。成交均價為20186元/平方米，繼2015年10月之后首次回升至2萬元/平方米的水平線上。

　　近幾年以來，除了環(huán)境氣候的驅(qū)動外，“躲霾”逐漸成為外省購房者的一大需求。2016年年底，幾場鋪天蓋地的霧霾讓國人“談霾色變”，在此背景下，海南不少開發(fā)商將躲霾作為宣傳賣點。

　　美房網(wǎng)首席房產(chǎn)投資分析師康輝告訴《中國經(jīng)營報》記者，在春節(jié)前后，向他咨詢海南樓市的購房客就接連不斷，他周邊為了“躲霾”計劃去海南買房的人亦不在少數(shù)。僅僅在春節(jié)期間，在他幫助下去海南選擇置業(yè)的人數(shù)就達到了200多人，“這僅僅是我所知道的”。

　　趁春節(jié)期間海南游客量較大的機遇，海南舉辦了2017中國海南國際旅游地產(chǎn)博覽。據(jù)《海南日報》報道，為期3天的博覽會共接待游客2.7萬人次，各市縣樓盤意向成交554套，意向成交總金額達到4.8億元，為海南雞年房市打出了開門紅。而該屆房博會上，候鳥老人是潛力最大的客戶源。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，除了氣候等外在條件的影響外，促進海南樓市火爆的另外一個內(nèi)在因素是海南寬松的樓市政策。

　　記者了解到，2016年，海南出臺樓市新政，實施“兩個暫停”，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停商品住宅用地出讓和規(guī)劃報建。規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，逐步建立租購并舉的住房制度。目前，海南正在研究多項商品房去庫存政策措施，實施精準(zhǔn)促銷是其中重要一項。

來源：中國經(jīng)營報

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