蓄勢(shì)待發(fā)打造地產(chǎn)行業(yè)頂級(jí)盛宴

歷時(shí)4個(gè)小時(shí)，200多位地產(chǎn)精英匯聚,無(wú)數(shù)精彩觀點(diǎn)激情碰撞……8日13時(shí)，由《家周刊》聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)網(wǎng)、新文化網(wǎng)主辦的“好景嶺尚·2010中國(guó)（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)年峰會(huì)”盛大開(kāi)幕。

此次峰會(huì)邀請(qǐng)了國(guó)字頭地產(chǎn)專家、政府要員、長(zhǎng)春各大知名地產(chǎn)精英齊聚一堂，深度審視地產(chǎn)行業(yè)走向，強(qiáng)勢(shì)破解樓市迷局。

國(guó)字頭專家匯聚頂級(jí)峰會(huì)

“好景嶺尚·2010中國(guó)（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)年峰會(huì)”定位高端，影響廣泛，匯集權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)、資深專家、名企領(lǐng)袖和主流媒體，必將成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)頂級(jí)思想盛宴。

次峰會(huì)旨在由國(guó)字頭業(yè)界精英及專家學(xué)者，從國(guó)家政策制定的全局高度分析2010全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，并對(duì)長(zhǎng)春全年樓市進(jìn)行預(yù)估，分析國(guó)土及金融政策的收緊將會(huì)對(duì)后三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣影響。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲、長(zhǎng)春市政府副秘書(shū)長(zhǎng)徐毅夫、長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉海山、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王喻冬、長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司總經(jīng)理王永君、中國(guó)工商銀行吉林省分行營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理陳宇龍，以及本報(bào)社長(zhǎng)、總編輯寇冠等嘉賓參會(huì)并致辭。

審時(shí)度勢(shì)指點(diǎn)樓市迷津

隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和外部環(huán)境的變化，地產(chǎn)行業(yè)的品牌戰(zhàn)略如何布局，怎樣依勢(shì)前進(jìn)成了房地產(chǎn)品牌企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)社長(zhǎng)、總編輯寇冠代表主辦方致辭時(shí)表示，“居者有其屋”是老百姓多少年來(lái)沒(méi)有放棄的追求和夢(mèng)想。在各地黨委、政府和廣大開(kāi)發(fā)商的共同努力下，伴隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也取得了快速的發(fā)展，居民住房質(zhì)量在最近幾年都得到了明顯改善。

寇冠認(rèn)為，與任何改革一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革發(fā)展，也必然會(huì)存在政策和執(zhí)行方面的各種疏漏，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控并不十分完善的情況下，自去年下半年開(kāi)始，高房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，再次成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，一系列的表象，告訴了人們房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性增大，甚至愈發(fā)撲朔迷離。2008年新文化報(bào)社創(chuàng)辦了《家周刊》，希望能在地方黨委和房地產(chǎn)決策部門(mén)、房地產(chǎn)商朋友以及廣大購(gòu)房者的支持幫助下，提供最權(quán)威、最有價(jià)值的房地產(chǎn)信息，為行業(yè)發(fā)展把脈，為購(gòu)房者提供最貼心的服務(wù)。在樓市走在十字路口的關(guān)鍵時(shí)刻，此次峰會(huì)將深度審視房地產(chǎn)行業(yè)的走向，找準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展的方向標(biāo)，促進(jìn)長(zhǎng)春的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

開(kāi)年峰會(huì)·觀點(diǎn)碰撞

2010房地產(chǎn)走勢(shì)別太樂(lè)觀

主講嘉賓：中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 秦虹

走過(guò)2009年的瘋狂，全國(guó)樓市2010年的走勢(shì)不確定因素增加。國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有何影響？影響有多大？

8日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹的講解似乎能給我們一些答案。不確定性影響后市發(fā)展今年一季度，全國(guó)商品房銷售速度達(dá)到38.2%，呈現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢(shì)。但大家不能對(duì)2010年的房地產(chǎn)走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度。這是因?yàn)?，眾多不確定因素會(huì)影響后市發(fā)展，主要表現(xiàn)在：

一、2009年市場(chǎng)銷售大幅上升，一定程度上對(duì)后期市場(chǎng)有透支，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)；

二、投資型獲利、保值避險(xiǎn)需求及恐慌性超前需求受外圍因素影響較大，不確定因素增加；

三、房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，導(dǎo)致社會(huì)各方矛盾激增，國(guó)家及政府不可能不干預(yù)，開(kāi)發(fā)商要有心理準(zhǔn)備。

信貸政策影響房地產(chǎn)景象氣候

判斷2010年房地產(chǎn)形勢(shì)，必須高度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策走勢(shì)和變化。

宏觀經(jīng)濟(jì)政策就是兩類政策，一類貨幣政策，一類財(cái)政政策。

今年財(cái)政政策占GDP比重仍然是2.8%，但貨幣供應(yīng)總量比去年減少2.1萬(wàn)億。對(duì)銀行來(lái)講，一定是“有保有壓”的。房地產(chǎn)一定不是銀行“?！钡念I(lǐng)域。

我們把2004年以來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)（“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡(jiǎn)稱）和這個(gè)行業(yè)的信貸增速進(jìn)行了一個(gè)比較，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)房經(jīng)濟(jì)指數(shù)從開(kāi)工、銷售到六大指標(biāo)組成的國(guó)房景氣走勢(shì)和這個(gè)行業(yè)的銀行貸款走勢(shì)增長(zhǎng)速度是高度一致的。

所以說(shuō)，整個(gè)信貸的收縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是不容忽視的。

宏觀調(diào)控政策的核心是加大供給當(dāng)前，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要點(diǎn)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，這就要求加大供給規(guī)模、控制投資需求及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。其中加大住房供給對(duì)抑制住房?jī)r(jià)格上漲有絕對(duì)性意義。

怎么增加供給？總量增加+結(jié)構(gòu)調(diào)整+市場(chǎng)監(jiān)管要三管齊下。

總的規(guī)模在土地增加有限的情況下，重點(diǎn)通過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整。國(guó)土資源部最近提出，五類住房用地要占整個(gè)用地規(guī)模的70%。

市場(chǎng)監(jiān)管也和此有關(guān)系，國(guó)土資源部一系列土地政策都是和加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。另外，積極的財(cái)政政策實(shí)際上是沒(méi)有退出的，保障性住房建設(shè)和政策性住房力度仍然在加大。所有這些都構(gòu)成了增加供給的重要因素，我們必須要對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)。

延長(zhǎng)住宅壽命是最有效的資源節(jié)約

主講嘉賓： 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 童悅仲

房地產(chǎn)作為耗能大戶，無(wú)疑被賦予更多的“低碳”期望。當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨，如何提升住宅品質(zhì)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和研究的重要課題。

8日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲表示，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代應(yīng)從選址規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施、建筑施工、室外景觀環(huán)境設(shè)計(jì)及小區(qū)物業(yè)管理等方面提升住宅品質(zhì)。

小區(qū)選址要著眼于降低交通成本

提升住宅品質(zhì)，首先要從選址開(kāi)始。理想的居住區(qū)應(yīng)靠近軌道交通站點(diǎn)，居民出行和換乘方便。

此外，小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車進(jìn)入家庭的居住生活模式，社區(qū)停車環(huán)境是中國(guó)當(dāng)前的突出問(wèn)題。為了解決小區(qū)容積率問(wèn)題，我國(guó)越來(lái)越多的車庫(kù)選擇修建在地下，但美國(guó)卻利用樓層停車，這能更好地實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和日照采光，也就更加節(jié)能。

低碳住宅需要更合理的戶型設(shè)計(jì)

由于人多地少，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅肯定以集合式住宅為主。因此，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代需要更合理的戶型設(shè)計(jì)。

首先，改進(jìn)室內(nèi)面積分配，增加學(xué)習(xí)空間、洗衣空間及貯藏空間。

其次，改進(jìn)門(mén)窗設(shè)計(jì)和選型，減小窗墻比、增大可開(kāi)啟面積、方便擦玻璃和注意配置紗窗?，F(xiàn)在的門(mén)窗設(shè)計(jì)和選型問(wèn)題主要表現(xiàn)在：一是窗墻比太大，窗墻比不必太大，也符合低碳經(jīng)濟(jì)的方式。

二是，擦玻璃的問(wèn)題，普遍不考慮。樓越蓋越高，要考慮到擦玻璃的便利性及安全性。國(guó)外不少住宅窗戶可以翻過(guò)來(lái)擦，這值得借鑒。

延長(zhǎng)住宅壽命是最有效的資源節(jié)約

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商采用高于規(guī)范的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指標(biāo)，來(lái)延長(zhǎng)住宅的壽命，因?yàn)檠娱L(zhǎng)壽命就是最有效的節(jié)約。

歐洲住宅使用年限平均在100年，而我國(guó)只有30年，主要是拆舊的、建新的，這很浪費(fèi)能源。延長(zhǎng)住宅年限，可以適當(dāng)提高住宅荷載取值，鼓勵(lì)提高住宅抗震性能，配備室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)。加拿大，住宅里都有通風(fēng)系統(tǒng)，能夠凈化、過(guò)濾、殺菌、消毒，甚至加香、加濕，大大提高了居住舒適度。

另外,可以能量回收，減少消耗。歐洲的電梯設(shè)置，造型尺寸又窄又深，為什么這樣？為了能進(jìn)擔(dān)架，方便照顧家庭病人。

圾回收和利用存在巨大潛力，在瑞典，都是大企業(yè)、大公司來(lái)做垃圾回收，而且盈利水平很高。

低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代應(yīng)盡快淘汰毛坯房

低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代應(yīng)盡快淘汰毛坯房，做成品房，毛坯房不符合低碳生活的理念。提高低碳經(jīng)濟(jì)住宅品質(zhì)，還要從建筑施工角度入手。

目前，中國(guó)混凝土裂縫、防水問(wèn)題突出，特別是地下室和外墻的滲漏問(wèn)題嚴(yán)重，外墻外保溫的工程質(zhì)量也令人擔(dān)心。

高層最好不要在外墻保溫上貼面磚，外墻保溫做法不應(yīng)降低建筑物的耐火等級(jí)，中央電視臺(tái)的大樓失火就是一個(gè)教訓(xùn)。

數(shù)據(jù)說(shuō)長(zhǎng)春地產(chǎn)“價(jià)”與“量”

主講嘉賓：長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng) 劉海山

“大家關(guān)注的是商品房市場(chǎng)，特別是商品住房市場(chǎng)，一個(gè)是價(jià)，一個(gè)是量的關(guān)系?！币幌盗械禺a(chǎn)數(shù)據(jù)條理清晰地脫口而出，素有“數(shù)據(jù)局長(zhǎng)”之稱的長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉海山的驚人記憶力還是讓在場(chǎng)的嘉賓為之震驚。

這一系列權(quán)威數(shù)據(jù)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、消費(fèi)者購(gòu)房看市起到積極作用。

新房銷售：

“價(jià)”比去年年末漲6.5%

1月~3月份長(zhǎng)春市房屋銷售總量214萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%，銷售額74個(gè)億，增長(zhǎng)55.6%。其中住宅銷售量是177.7萬(wàn)平方米，漲幅在19%。其中包括二手房、商品房、新建其他住房。新房上市量，其中商品房部分是136萬(wàn)平方米，商品住宅114萬(wàn)平方米，一共是10248套，大家最關(guān)注的是房屋價(jià)格，比去年年末均價(jià)3886元/平方米上漲6.5%，二手住房銷售量超過(guò)了40萬(wàn)套。

新房上市：

“量”同比降17.6%

商品房開(kāi)發(fā)是城市發(fā)展住宅中的主要來(lái)源，甚至可能是商品市場(chǎng)中的惟一來(lái)源。這個(gè)部分有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是上市量，一個(gè)是剩市量。

到今年3月份，商品房住宅上市量同比下降17.6%。商品住宅剩余，叫做累計(jì)可售量，現(xiàn)在是450萬(wàn)平方米，下降13.4%，只是我們現(xiàn)在同期銷售總量的3倍多一點(diǎn)，這個(gè)比例不算高。

到今年3月份，二手住宅占商品住宅銷量的49.5%。二手房市場(chǎng)作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一條腿，或者一個(gè)部分，使我們的增量房產(chǎn)和二手房市場(chǎng)基本上在同步協(xié)調(diào)發(fā)展。這個(gè)比例還會(huì)逐漸地調(diào)整回升，達(dá)到超過(guò)50%、60%，甚至回升到長(zhǎng)春市最好77%的程度。

預(yù)測(cè)：2015~2020年完成甚至超過(guò)國(guó)家要求的水平

從這個(gè)情況看，宏觀是好的。依據(jù)三條，一條是它對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要；第二，加強(qiáng)城市建設(shè)，我們通過(guò)2003年開(kāi)始以至到最近四年，高峰地進(jìn)行城市改造，幾百萬(wàn)甚至1200萬(wàn)的拆遷量，對(duì)長(zhǎng)春做了很大貢獻(xiàn)；第三，保障住房的建設(shè)在逐年增強(qiáng)，使所有人都能達(dá)到住有所居。整體上應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。

長(zhǎng)春市橫向相比，長(zhǎng)春市的絕對(duì)價(jià)格在行業(yè)同比看，商品房的絕對(duì)價(jià)格在全國(guó)是靠后的，漲幅適中，長(zhǎng)春市整體發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題。

從人民居住水平的提高，我們和全國(guó)人民生活水平基本同步，按照建設(shè)部小康住宅的標(biāo)準(zhǔn)和水平，我們到2015~2020年，會(huì)完成甚至超過(guò)國(guó)家要求的水平。所以說(shuō)長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)健康、適度、平穩(wěn)發(fā)展。

今年樓市將持續(xù)量?jī)r(jià)齊升

主講嘉賓：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司（原名易居中國(guó)）總經(jīng)理 王喻冬

2008年地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡，2009年地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，這冰火兩重天的局面不禁讓人對(duì)2010年的地產(chǎn)市場(chǎng)非常期待。2010年長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何表現(xiàn)呢？王喻冬分別從過(guò)去的數(shù)據(jù)分析、消費(fèi)者的看法和開(kāi)發(fā)商的態(tài)度來(lái)進(jìn)行分析。

現(xiàn)狀：54.4%的購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格偏高

從數(shù)據(jù)可以看出，2004年直到現(xiàn)在，長(zhǎng)春商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)逐年上升的基本特征，雖然2008年市場(chǎng)低迷，成交量萎縮，但是成交價(jià)格仍然維持上漲的趨勢(shì)，漲幅為28%，達(dá)到歷史最高水平。2009年，商品住宅成交均價(jià)仍然保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)12.08%。

對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查看，54.4%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)現(xiàn)在是偏高的，但是購(gòu)房者對(duì)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期基本認(rèn)為長(zhǎng)春市市場(chǎng)仍保持較穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，據(jù)易居中國(guó)“百城千企”調(diào)研結(jié)果顯示：全國(guó)多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為2010年成交量下滑的概率較??；企業(yè)拿地意愿相比2009年上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，表明企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心較足。開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為2010年供應(yīng)量將大于2009年，價(jià)格還有上漲空間。

預(yù)測(cè)：集中放量加劇競(jìng)爭(zhēng) 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)，2010年長(zhǎng)春市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)500萬(wàn)平方米左右。這個(gè)數(shù)據(jù)意味著目前長(zhǎng)春地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張的狀況將得到緩解，但也預(yù)示著今年地產(chǎn)市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將加劇。

王喻冬認(rèn)為：隨著2010年各樓盤(pán)眾多新品的上市，必將“點(diǎn)燃”樓市產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。長(zhǎng)春市2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)大好，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期普遍樂(lè)觀。從而2010年大批存量項(xiàng)目和新項(xiàng)目集中上市，相對(duì)于市場(chǎng)需求，大量增量房驟然上市必然導(dǎo)致激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上緩解供需矛盾，并可能出現(xiàn)短期的供略大于求的局面，從而與政策性因素、消費(fèi)心理因素同時(shí)作用，直接對(duì)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用。

王喻冬認(rèn)為：國(guó)家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)土地市場(chǎng)的如火如荼，“地王”頻現(xiàn)，為未來(lái)的房?jī)r(jià)提供支撐，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期良好。房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)大量新增供應(yīng)，供求矛盾有所緩解，均會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。綜合上面幾個(gè)因素，2010年樓市將持續(xù)2009年量?jī)r(jià)齊升的上漲態(tài)勢(shì)，漲幅趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)將持續(xù)健康發(fā)展。

“抑制”將成今年房地產(chǎn)主題

主講嘉賓：長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司總經(jīng)理 王永君

二手房市場(chǎng)是新房市場(chǎng)的晴雨表。作為二手房權(quán)威機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)房置換，總經(jīng)理王永君不僅對(duì)二手房市場(chǎng)頗具見(jiàn)解，對(duì)于新房市場(chǎng)也同樣了如指掌。

出臺(tái)的政策也是有保有壓

據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)春2月商品住宅成交均價(jià)為5310元/㎡。面對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)，很多人都會(huì)產(chǎn)生疑惑？長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？如果是漲，上漲的空間有多大？王永君分析：二、三線城市房?jī)r(jià)沖上四五千元情況下，繼續(xù)上升就有一定困難，剛性需求畢竟只是樓市的一個(gè)支撐方面，但難以支撐房?jī)r(jià)，需要改善性需求、投資需求等其他需求接力。同時(shí)，城市增長(zhǎng)需求也是影響價(jià)格的不可忽視的關(guān)鍵因素。

回顧2010年國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)政策，從取消二手房?jī)?yōu)惠政策，到加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)及監(jiān)管，短短4個(gè)月就相繼出臺(tái)近9項(xiàng)相關(guān)規(guī)定和政策。王永君認(rèn)為，以上種種跡象表明，“抑制”將成為今年房地產(chǎn)的主題。抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出臺(tái)的政策也是有保有壓，但本年度房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然不及2007年程度那么大，但對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。

剛性需求應(yīng)將目標(biāo)鎖定在二手房

縱觀2010年購(gòu)房的消費(fèi)人群，首次購(gòu)房人群仍然是主力，因結(jié)婚、獨(dú)立居住、拆遷等原因而首次購(gòu)房者為主，該人群出現(xiàn)較明顯的需求。王永君認(rèn)為，受市場(chǎng)觀望情緒以及未來(lái)收入預(yù)期內(nèi)外因素的影響，這類人群在2010年的購(gòu)房速度較上年可能出現(xiàn)下降趨勢(shì)。同時(shí)，王永君提醒到：80后成為購(gòu)房主力群體，他們的購(gòu)房不僅取決于自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有夫妻雙方背后的父母，甚至祖父母的幫助。與此同時(shí)，王永君在分析剛性需求的人群時(shí)提到：剛性需求人群應(yīng)將目標(biāo)鎖定在二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的次新房成為二手房市場(chǎng)的新寵，房源量接近二手房房源總量40%，它的優(yōu)勢(shì)在于是現(xiàn)房，配套相對(duì)成熟，性價(jià)比較高，完全可以滿足首次置業(yè)人群的需要。

希望放寬對(duì)二手房

單證抵押貸款等政策

主講嘉賓：中國(guó)工商銀行吉林省分行營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理 陳宇龍

銀行對(duì)長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)看好，會(huì)加大對(duì)房地企業(yè)的支持，并在警覺(jué)中前行。但是，銀行方面也期待著政府能夠給房地產(chǎn)金融市場(chǎng)提供四方面的便利條件：第一，放寬對(duì)二手房單證抵押貸款的政策；第二是期待政府增加房地產(chǎn)融資抵押登記的窗口；第三，稅務(wù)部門(mén)由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)代客戶收契稅和營(yíng)業(yè)稅，以防影響金融機(jī)構(gòu)的信心；最后，銀行還非常希望政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃建筑中的監(jiān)督，使房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠順利交工，客戶拿到產(chǎn)權(quán)證明，這樣銀行支持房地產(chǎn)的信心更加充足，反過(guò)來(lái)進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)春的房地產(chǎn)發(fā)展。陳宇龍表示，銀行是房地產(chǎn)金融鏈條中最為緊密的合作對(duì)象，并真誠(chéng)地期待雙方共同合作，把房地產(chǎn)金融市場(chǎng)搞好，進(jìn)而推動(dòng)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

此外，陳宇龍認(rèn)為，雖然政府重在抑制投機(jī)購(gòu)買(mǎi)，但是投機(jī)購(gòu)房不能僅僅靠信貸政策來(lái)控制，而要靠更多的稅收政策。因?yàn)殂y行的貸款定價(jià)依風(fēng)險(xiǎn)等因素而定，單純靠貸款政策抑制投機(jī)購(gòu)房，不見(jiàn)得會(huì)達(dá)到必然效果。

“刨根問(wèn)底”話長(zhǎng)春地產(chǎn)關(guān)鍵詞

刨出點(diǎn)火星，點(diǎn)燃大家的智慧。在開(kāi)年峰會(huì)最后一個(gè)環(huán)節(jié)——嘉賓面對(duì)面訪談上，幾位本地重要嘉賓在臺(tái)上觀點(diǎn)的激烈碰撞，幫我們預(yù)知一下2010年長(zhǎng)春房地產(chǎn)的小氣候。

主持人：

搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)春房地產(chǎn)網(wǎng)CEO 于慶勝

對(duì)話嘉賓：

長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng) 盛學(xué)永

吳中地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)春公司經(jīng)理 溫周平

中海地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理 張曉東

力旺集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理 李昕

長(zhǎng)春宜家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 孫朋睿

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)

您是否支持今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯脹的行情？

觀點(diǎn)一：平穩(wěn)發(fā)展

孫朋睿：9月份之前，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。但是我個(gè)人認(rèn)為，過(guò)了“十一”以后，房?jī)r(jià)很可能進(jìn)入到平穩(wěn)通道。第二、三季度房源供給量大一些，由于供給的原因?qū)е铝朔績(jī)r(jià)上漲的結(jié)果。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上剩余房源均很少，地段較好的區(qū)域，都沒(méi)有過(guò)多的產(chǎn)品。國(guó)家政策的調(diào)整，也會(huì)給市場(chǎng)一種壓力，觀望情緒下半年會(huì)更重一些。因此我個(gè)人認(rèn)為“十一”以后房?jī)r(jià)會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的狀態(tài)。

盛學(xué)永：長(zhǎng)春房?jī)r(jià)非常健康，沒(méi)有大跌大漲的情況發(fā)生。長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，盡管近幾年房?jī)r(jià)在全國(guó)大氣候的影響下，上漲的幅度同比比較快，但還在全國(guó)平均水平之下。長(zhǎng)春土地資源豐富，供應(yīng)量能夠滿足開(kāi)發(fā)需求。長(zhǎng)春市政府今年要增加土地供給，房屋供給量增加房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快過(guò)猛。

長(zhǎng)春市政府和房地局主管部門(mén)都加強(qiáng)調(diào)控，防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌，今年長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。

張曉東：不同區(qū)域的產(chǎn)品上漲幅度也不同。交通干線、地鐵沿線等好的優(yōu)質(zhì)板塊，區(qū)域上漲空間大一些。能夠滿足基本生活需要，大量上市的區(qū)域，上漲的空間會(huì)呈小幅上漲趨勢(shì)。從整體看還是小幅上漲的走勢(shì)?？傮w看市場(chǎng)是健康的、穩(wěn)定的。開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的定價(jià)也比較理性，不會(huì)追求過(guò)高的定價(jià)和利潤(rùn)。

觀點(diǎn)二：大幅上漲

李昕：2010年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)房?jī)r(jià)會(huì)呈快速穩(wěn)定上升趨勢(shì)。前幾年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅是穩(wěn)中有升，我個(gè)人覺(jué)得漲幅升得太小。因?yàn)殚L(zhǎng)春的城市化空間還很大。目前，市區(qū)及市區(qū)周邊有很大空間，長(zhǎng)春市特殊的地理空間，使吉林省的聚集性非常明顯。任何城市都會(huì)尊重城市化的階段，所以城市化進(jìn)程一定會(huì)給長(zhǎng)春帶來(lái)房?jī)r(jià)及房市很大的發(fā)展空間。

溫周平：我預(yù)計(jì)2010年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的漲幅，可能會(huì)超過(guò)10%。無(wú)論是城市化進(jìn)程，還是大家對(duì)于購(gòu)房的需求，將來(lái)房?jī)r(jià)漲幅都會(huì)比較大。此外，由于現(xiàn)今投資渠道過(guò)窄，房地產(chǎn)除了居住，還具有投資功能。我們分析是否漲的時(shí)候很理性，但是市場(chǎng)是不理性的。2008年各方都判斷市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)不好，對(duì)2009年的判斷更加慘淡，但實(shí)際上2009年沒(méi)有更慘。我們對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)不夠，根本沒(méi)有摸索出規(guī)律來(lái)，通過(guò)這些模型判斷我覺(jué)得是不夠的。因此，大家只要房地產(chǎn)降價(jià)不買(mǎi)，只要平穩(wěn)就買(mǎi)，這又從而推高了房?jī)r(jià)。

關(guān)鍵詞：政策

您是否支持今年國(guó)家會(huì)出臺(tái)征收物業(yè)稅這樣比較重型的調(diào)控措施？

觀點(diǎn)：不是打壓樓市 是引導(dǎo)樓市健康發(fā)展

張曉東：上幾年雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)有一定的抑制和調(diào)整，但真正的調(diào)整并不是特別大。特別是2008年，是因?yàn)榻鹑谖C(jī)到來(lái)了，對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)影響。政策對(duì)房地產(chǎn)并沒(méi)有撼動(dòng)。政策出得越多，房?jī)r(jià)漲得越大，有一個(gè)反作用。我想2010年政府經(jīng)過(guò)幾輪的調(diào)整，會(huì)更加理性，而且會(huì)做出更加適合于市場(chǎng)的政策，并不會(huì)直接把市場(chǎng)打壓下去，而且國(guó)家會(huì)以房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為目標(biāo)，并不能控制這個(gè)目標(biāo)。本身房地產(chǎn)就是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，受市場(chǎng)支配，受供求選擇走勢(shì)控制，所以，我想引導(dǎo)更為重要。

溫周平：國(guó)家要的是健康發(fā)展，而不是打壓。今年政策更多地會(huì)在落實(shí)在具體措施上，不是法規(guī)，而是會(huì)在一些手段上、措施上做到落實(shí)。

盛學(xué)永：國(guó)家一直希望有一個(gè)健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)既是國(guó)民的支柱產(chǎn)業(yè)，又是重大的民生行業(yè)，它是雙刃劍，國(guó)家一直在找平衡，因?yàn)樗鼘?duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用貢獻(xiàn)非常大。但房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)民生有很大損害，國(guó)家在平衡，為了讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家想盡辦法，絕不會(huì)打壓房地產(chǎn)，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

（來(lái)源：新文化報(bào)）

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