房產(chǎn)新政對水泥影響滯后 三季度將顯現(xiàn)


時間:2010-05-13





  4月17日新政以來,北京商品住宅成交套數(shù)跌幅不斷加大,其他不少城市也未逃厄運。

  房地產(chǎn)行業(yè)的上游——水泥行業(yè)是不是會受此影響?近日有媒體報道,陡然遇冷的房地產(chǎn)市場已經(jīng)把寒流傳遞到了上游的水泥行業(yè)。

  不過,在跟相關(guān)研究員了解時卻發(fā)現(xiàn),從目前來看,水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速。

  “在房地產(chǎn)開發(fā)中,混凝土成本約占據(jù)土建成本的15%左右,目前的土建成本大概在每平米1400元左右,這樣算的話,水泥成本價應(yīng)該是在210元左右,所以只要價格保持在300元左右還是比較合理的?!币晃凰嗥髽I(yè)老總告訴搜狐財經(jīng)。

  而據(jù)查詢到的數(shù)據(jù)顯示,上周全國主要城市水泥平均價格是349.92元/噸,環(huán)比上升0.45%。

  事實上,有監(jiān)測顯示,進入4月,競爭趨于白熱化的長三角地區(qū)水泥市場出現(xiàn)了異動。水泥實際出廠價格開始小幅上調(diào),上海低標號水泥上調(diào)10元/噸,江蘇和浙江高低標號水泥上調(diào)5-10元/噸不等。業(yè)內(nèi)人士分析,待雨季過去,進一步提價勢在必行。

  但上周的全國樓市卻是一片哀鴻,亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周5月3日至9日北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺前一周4月4日至11日相比,成交均價下降了7744元/平方米,降幅達31.43%。

  從以上數(shù)據(jù)簡單來看,房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)尚未對水泥行業(yè)產(chǎn)生影響。但有分析機構(gòu)指出,若房價持續(xù)下降,則將會進一步影響到銷售量及新開工量,進而對水泥需求產(chǎn)生影響,雖然經(jīng)適房和保障房的建設(shè)將在一定程度上對沖這種影響,但目前尚難評估最終的影響程度。

  “雖然房地產(chǎn)需求僅占到水泥總需求的30%左右,但今年前景的不確定構(gòu)成了對估值的最大威脅?!敝袊ú那閳笱芯克嚓P(guān)人士如此表示。

  不過,他同時指出,隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策效果逐漸顯現(xiàn),水泥行業(yè)生產(chǎn)集中度提高,水泥銷售量的下降應(yīng)該不會對價格產(chǎn)生太大波動。

  金元證券的觀點有些不一樣,其分析報告指出,近段時間,水泥需求有一定的下降,最主要原因是受新增產(chǎn)能釋放的沖擊。而未來隨著新增產(chǎn)能陸續(xù)投產(chǎn),水泥價格將會繼續(xù)下降。

  “新增產(chǎn)能的影響始終存在,且下半年的影響要大于上半年。2011年行業(yè)供需將好轉(zhuǎn)。長期來看,水泥行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整及節(jié)能減排將成為主流?!痹搱蟾娣Q。

  事實上,水泥行業(yè)一直存在產(chǎn)能過剩。行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個月,水泥產(chǎn)量19898萬噸,同比增長26.5%,同比增速加快9.5個百分點。

  “需求拉動水泥增長、政策推動結(jié)構(gòu)調(diào)整將是今年水泥行業(yè)發(fā)展的主旋律。”對于今年的水泥行業(yè)前景,中國水泥協(xié)會會長雷前治說。

  他認為,在2010年,國家4萬億元投資拉動作用將繼續(xù)顯現(xiàn),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會陸續(xù)轉(zhuǎn)入對水泥需求的高峰期。

  “我國水泥消費總量將繼續(xù)擴大,預(yù)計2010年水泥行業(yè)仍將延續(xù)2009年高速增長態(tài)勢。與此同時,國家宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整將是左右水泥市場發(fā)展趨勢的主要因素。預(yù)計在三季度前后,增速會出現(xiàn)一定幅度的下滑,但這種調(diào)整不會影響全年的發(fā)展趨勢?!?

  盡管如此,眾多業(yè)內(nèi)人士還是表示了對于未來水泥行業(yè)的擔(dān)憂。一方面,水泥行業(yè)是國務(wù)院控制產(chǎn)能過剩的重點產(chǎn)業(yè),從2004年至今多次被點名,但新增產(chǎn)能依舊高居不下,目前包括在建生產(chǎn)線在內(nèi),整個行業(yè)新增產(chǎn)能就將超過6億噸;另一方面,作為水泥消費的主要支撐,今年的基建項目將會有所調(diào)整,并不會像2009年那樣數(shù)目眾多,如果此時房地產(chǎn)需求再萎縮,那水泥行業(yè)的確會很艱難。

  “國家對房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想是降低商品房價格,最終在合理價格上釋放有效需求。這樣看來,對于調(diào)控的影響,其實還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速?!鄙鲜鋈耸空f。

文章來源:中國建材網(wǎng)



  版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點視頻

第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(1) 第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(1)

熱點新聞

熱點輿情

特色小鎮(zhèn)

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502003583