由南利置業(yè)戰(zhàn)略轉變淺談商業(yè)地產(chǎn)的文化蛻變

引言：樓市新政出臺后，全國住宅樓市都先陷入了觀望猶疑時，住宅地產(chǎn)投資也隨著大勢逐漸緩慢，因此從住宅地產(chǎn)項目中抽離的龐大投資性資金開始另辟蹊徑。隨著城市發(fā)展日趨多元化，最具潛力的商業(yè)地產(chǎn)，蓄勢而發(fā)。對此，中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽表示，“中國商業(yè)地產(chǎn)正進入新一輪的快速發(fā)展和擴張時期，真正的商業(yè)地產(chǎn)時代即將來臨！”

商業(yè)地產(chǎn)是目前中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇。其形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館旅游地產(chǎn)、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪、創(chuàng)意地產(chǎn)等。在這些形式中，最具關注及投資潛力的非酒店地產(chǎn)及創(chuàng)意地產(chǎn)莫屬。

地產(chǎn)經(jīng)濟中的文化——精品酒店：地塊價值，文化增值，雙贏更創(chuàng)值。

在一二線城市中傳統(tǒng)的酒店地產(chǎn)投資已趨于同化及飽和。在人民生活質量及城市功能日益完善及優(yōu)質的大環(huán)境下，精品酒店應運而生。此類的地產(chǎn)投資重點在于地塊的經(jīng)濟價值及酒店運營的文化增值。

精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪華或離奇的酒店環(huán)境，他在設計上追求高檔奢華、在服務上秉持私密尊貴，完全符合當代商旅人士對于生活品質的要求。

自誕生以來，精品酒店以其良好的市場表現(xiàn)和消費發(fā)展趨勢，贏得了眾多投資者和管理者的青睞。此類酒店受國家地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響小，所以投資風險也相對較小些。此外在運營成本上也較低，而且由于市場細分，消費者穩(wěn)定等因素，產(chǎn)業(yè)投資與回報方面較平衡，因此正受到越來越多房地產(chǎn)業(yè)界投資商的關注。近年來，上海等地也出現(xiàn)了不少具有一定影響力的精品酒店。

最近在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所頻頻露面，受到社會及行業(yè)廣泛關注的上海南利置業(yè)有限公司旗下的璞邸精品酒店就是精品酒店中典范。璞邸精品酒店位于雁蕩路步行街與南昌路交界，地處上海最具特色、最具品味的盧灣商圈，毗鄰有著法國“香榭麗”之稱的淮海路。璞邸精品酒店在整個上海的地理優(yōu)勢是無可比擬的，并且他作為滬上首屈一指的小型奢華酒店，從設計、管理及服務方面更是將文化增值最大化，吸引了海內(nèi)外眾多高檔商旅住客。

璞邸精品酒店在萬眾關注下在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所第四次掛牌，是因為上海南利置業(yè)有限公司在投資戰(zhàn)略轉變下對璞邸精品酒店項目忍痛割愛，讓這個符合地產(chǎn)發(fā)展趨勢的豪華型的平價投資項目在行業(yè)內(nèi)引起了不小的轟動，具行內(nèi)人士分析，璞邸精品酒店周邊房產(chǎn)價格已經(jīng)漲到了12萬，并且還不斷地有上升趨勢，而目前璞邸精品酒店掛牌平均才4萬/平方，各大投資者都看準了這一難得機會，至于花落誰家，誰能繼南利置業(yè)后將地產(chǎn)經(jīng)濟中的文化高度價值化，我們拭目以待！

文化下的地產(chǎn)新經(jīng)濟— —創(chuàng)意地產(chǎn)：資金投入，文化植入，創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展新風尚

上海日益提升的國際形象及影響力，被當作目前蓬勃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的源頭。說到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)我們最熟悉的莫過于老廠房所變身的創(chuàng)意園區(qū)，他匯聚著著各大創(chuàng)意生活與事業(yè)，包羅著設計、動漫、建筑、傳媒、時尚、咨詢等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應乃至產(chǎn)業(yè)集群。

當前上海已經(jīng)建立的將近一百的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)包括M50、8號橋、田子坊、花園坊、時尚產(chǎn)業(yè)園等知名園區(qū)。250萬平方米的建筑空間，入駐企業(yè)超過3700家，吸引30多個國家地區(qū)的8萬從業(yè)人員。所以對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資者來說，他除了新興產(chǎn)業(yè)所帶來可觀的經(jīng)濟利益外，他還兼容著社會文化創(chuàng)造、傳播與標記。他更是整個社會新經(jīng)濟發(fā)展轉型的強大助力，更準確的說創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資是一種符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律與趨勢的新興方式。他對社會經(jīng)濟的帶動及社會文化的傳播的重要性不言而喻。

現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的置業(yè)公司，將原有的投資方式進行了戰(zhàn)略性的轉變，其中最典型的要數(shù)近日被社會及業(yè)內(nèi)集中關注的上海南利置業(yè)有限公司。南利置業(yè)放棄了正處“風華正茂”的璞邸精品酒店，引得社會各界猜測連連，其實最主要的原因就是上海南利置業(yè)有限公司的戰(zhàn)略轉變，而這戰(zhàn)略指的就是投資新經(jīng)濟模式，投生創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

精品酒店投資優(yōu)勢穩(wěn)固而顯著，地塊價值及文化增值，讓單一的商業(yè)地產(chǎn)投資變得意義豐富起來。精品酒店的投資對于具有國際管理標準并講求事業(yè)品味的企業(yè)來說是非常不錯的項目選擇。

而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資是新興的項目，需要更大的資金投入及文化植入，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求投資企業(yè)將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無形且多元化的文化，塑造成固態(tài)“產(chǎn)品“，以品牌化進行投資、運營，才能起到企業(yè)、社會、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群多贏的局勢，才能達到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)濟利益最大化的態(tài)勢。

精品酒店與創(chuàng)意地產(chǎn)讓我們看到了商業(yè)地產(chǎn)的春天，無論是您是創(chuàng)值還是創(chuàng)意，在項目選擇上必須找到投資企業(yè)與項目定位的契合點。以經(jīng)濟增長方式去傳播文化，以文化植入的方式去推動經(jīng)濟發(fā)展。我們已經(jīng)看到了經(jīng)濟與文化水乳交融的新時代，商業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)到來，我們期待看到秋天飄然而至時的碩果累累。

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