外墻涂料的回歸VS中國房價的回落

　　國內(nèi)房地產(chǎn)的高速發(fā)展帶動了“外墻涂料”市場擴容。外墻涂料從早期低端外墻裝飾材料的形象中，回歸中高端。在國家政策的扶持下，以摩天外墻涂料為代表，外墻涂料以高質(zhì)量、科技，低碳環(huán)保，以及成本優(yōu)勢，勢必將導演“中國房價的回落”。
　　
　　“2009年中國房價上漲68%漲幅居全球之首”，這是一家外國媒體對中國2009年房價的報道?，F(xiàn)在中國房價的問題倒是更受到國外媒體的關(guān)注，國人反而顯得冷靜，對于國人來說中國房價上漲比率至少已經(jīng)4次奪得世界冠軍，可惜這不是世界杯。
　　
　　“房價”成了近幾年國人“憤怒、焦慮、無奈”的代名詞，中國有多少城鎮(zhèn)人口能買得起房？據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示大概有30%，即使真如數(shù)據(jù)顯示，又有多少人能不做房奴，愜意買房？！現(xiàn)實很真實，中國人希望房價回落。
　　　
　　事實上，房價并沒有回落，雖然國家推出一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，不過稍微分析就知道，房價不可能大落，宏觀層面的調(diào)控只能是微調(diào)，穩(wěn)定房價。房價如果真的大落，將有可能帶來經(jīng)濟倒退和危機。所謂“牽一發(fā)動全身”，房價的回落需要靠“房價”的特定因素的調(diào)控，才能對房價回落起到連鎖反應。
　　
　　這一“房價”重要特定因素之一就是“外墻涂料”。目前建筑裝飾費用已占工程造價的30%-40%，較高級的建筑裝飾已占工程造價的50%，甚至更高比例，而作為建筑外墻裝飾材料的一種，外墻涂料在外墻效果、科技含量、低碳環(huán)保，特別是成本上占據(jù)絕對優(yōu)勢，外墻涂料在中國的普及推廣，“房價回落”的蝴蝶效應就會成為現(xiàn)實。
　　
　　早在80年代，涂料技術(shù)就進入中國，不過早期外墻涂料卻因自身質(zhì)量問題，導致在外墻裝飾材料市場難有立足之地。
　　
　　中國外墻涂料的歷史問題
　　
　　上世紀80年代初，日本的涂料技術(shù)首先傳入我國沿海地區(qū)，不過早些年一些地方出臺的外墻涂料禁令，主要是因為國內(nèi)部分涂料質(zhì)量水平偏低，使用2-3年就出現(xiàn)褪色、剝落、起皮、粉化等現(xiàn)象，而一些作坊工廠生產(chǎn)的雜牌、冒牌涂料涂裝效果更是慘不忍睹，嚴重影響了外墻裝飾效果，長期以來形成了涂料是一種低檔裝飾品，不適合外墻高檔裝飾要求的消費觀念。
　　
　　與此同時，工程招標的“潛規(guī)則”，惡虎難敵地頭蛇，地方小品牌驅(qū)逐全國大品牌、雜牌戰(zhàn)勝正牌、劣質(zhì)涂料取代優(yōu)質(zhì)涂料的非正?，F(xiàn)象。
　　
　　凡此種種嚴重損害了外墻涂料的形象，導致很多人把外墻涂料當做了低檔劣質(zhì)產(chǎn)品的代名詞。從而也極大地損害了整個外墻涂料市場的健康發(fā)展。
　　
　　進入90年代以來，國外一些知名公司在經(jīng)過縝密籌劃之后，紛紛帶技術(shù)、資金、管理經(jīng)驗來中國開辟市場，以期搶在國內(nèi)企業(yè)之前爭得較大的市場份額，這些已經(jīng)凝聚和集中了的資本的到來，對國內(nèi)市場形成了巨大的沖擊。在很大程度上改變了原有的競爭格局和態(tài)勢，對尚在進行資本原始積累的國內(nèi)企業(yè)形成了巨大的壓力。這個時候摩天外墻涂料等一些有遠見的公司，在面對國外企業(yè)帶來的巨大壓力前，開始逐步發(fā)力，研發(fā)更優(yōu)質(zhì)，適合中國本土，更具市場競爭力的外墻涂料。之后，隨著國內(nèi)建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，外墻涂料的發(fā)展進入快速軌道，外墻涂料市場也進入新格局。
　　
　　“房價”帶動外墻涂料市場的發(fā)展
　　
　　我們不能因為高房價，而否認這些年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國房地產(chǎn)的高速發(fā)展的同時，帶動了外墻裝飾材料市場的繁榮。
　　
　　經(jīng)歷早期的陣痛，外墻涂料市場不斷規(guī)范，而隨著涂料生產(chǎn)技術(shù)的進步，外墻涂料質(zhì)量已達到了相當高的水平，有的外墻涂料使用年限可以達到15年以上，完全可以滿足外墻裝飾的要求，而其豐富的色彩和質(zhì)感以及經(jīng)濟實惠的造價，在近幾年的工程中所占比例也越來越大。
　　
　　就世界涂料市場而言，外墻涂料年增長速度為7%，遠高于涂料行業(yè)5%的平均增長速度。另外，從區(qū)域角度講，不僅歐美、日本等發(fā)達地區(qū)大量使用外墻涂料，泰國外墻涂料裝修也已占到其裝飾裝修市場總量的50%。
　　
　　以美國為例作一簡介：
　　美國經(jīng)濟發(fā)達，建筑裝飾材料很多，但內(nèi)墻很少采用價格貴的裝飾材料，大多以建筑涂料為主。外墻裝飾方面，采用建筑涂料占80%以上。如洛杉磯的建筑物外墻，幾乎全部采用建筑外墻涂料，只有少數(shù)高層建筑采用鋁塑板裝飾，很難找到面磚類裝飾材料。
　　
　　我國大陸市場目前年增長速度約為15%，采用外墻涂料進行建筑裝修也已經(jīng)為越來越多的地方所接受，而北京、上海、江蘇等地方政府更明確規(guī)定高層建筑必須使用外墻涂料進行裝修。在“十五”發(fā)展目標中，外墻涂料在外墻裝飾中應用率將≥60%。
　　
　　外墻涂料強勢回歸
　　
　　據(jù)筆者采訪摩天外墻涂料高級工程師李保銀得知，相對于外墻涂料而言，其他剛性外墻裝飾材料存在明顯“硬傷”，比如說：
　　
　　大理石、花崗石等工程造價高、破壞生態(tài)又影響環(huán)境，開采過程也產(chǎn)生危害；玻璃幕墻由于存在著光污染，加上造價昂貴，所以，使用受到了許多限制；瓷磚的安全問題一直被消費者詬病，外墻瓷磚是一塊塊組成的，相互之間有很多接縫，而所有接縫位置都容易被水滲入。在嚴寒地區(qū)，滲入的水形成體積較大的冰，破裂墻體，有時會造成不良后果，外墻瓷磚掉落傷人的事情時有發(fā)生。
　　
　　隨著國內(nèi)高性能外墻涂料開發(fā)，新品種層出不窮，現(xiàn)在人們越來越重視建筑物與自然的和諧，無毒安全的涂料自然色彩，節(jié)能保溫，低碳環(huán)保等特性，符合人們回歸自然的心理，其價格經(jīng)濟，施工相對方便使得外墻涂料強勢回歸外墻裝飾市場。
　　
　　外墻涂料帶來中國房價的回落
　　
　　從某種層面上來說，“房價”帶動了外墻涂料回歸，推動外墻涂料市場的快速發(fā)展。同時外墻涂料也將帶來國人所期待的“房價回落”。前面談及目前建筑裝飾費用已占工程造價的30%-40%，較高級的建筑裝飾已占工程造價的50%，甚至更高比例。歐美、日本等國對外墻涂料的應用歷史，也是中國外墻裝飾材料市場必走之路，這是由于外墻涂料自身優(yōu)勢和市場需求所決定，“十五”發(fā)展計劃也以“≥60%”為目標。
　　
　　外墻涂料的市場前景和應用范圍，乘以它的低成本，注定會成為“房價回落”的一顆重要棋子，筆者從摩天外墻涂料得到了一組簡單的數(shù)據(jù)，看看如果使用外墻涂料的話，它與其他裝飾材料的成本差價大致是多少：
　　
　　外墻涂料與剛性裝飾在造價上有極大的差距。一等品外墻乳膠漆市場包工包料報價約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕墻要達到400~500元/m2，是涂料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計算，外墻面積約8000m2，如果用大理石造價達400萬元，涂料僅需20萬元，如此巨大的差價是行外人難以想象的。
　　
　　若以2015年為計量參考點，中國幾乎60%的建筑外墻裝飾將節(jié)省這筆成本，更為重要的是，行業(yè)內(nèi)的巨大變革將會牽動整個房價的回落，這是中國政府、購房者所樂于看見的。

來源:百度

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