樓市波動前所未有癥結在那?

　　去年12月開始，中國新一輪房地產調控拉開大幕，并于今年4月中旬和9月底兩度加大力度。中央政府一年之內三度密集出手調控樓市，力度之大實屬罕見。前日，中國城市科學研究會住房政策和市場調控研究專業(yè)委員會成立大會上，住建部副部長仇保興指出，現(xiàn)在中國房地產價格波動前所未有，房地產調控壓力前所未有，房地產調控也遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　多年來房價一直上漲，有的達到發(fā)達國家的價格，有的漲出四五倍，要說對房價進行調控，不知出臺了多少政策，采取了多少措施，尤其今年以來出臺的政策細之又細，嚴之又嚴，可房價仍然沒有得到有力的遏止，漲勢不減。

　　房價難以穩(wěn)定的因素有很多，有建筑成本上漲的因素，外部的原因，正如仇保興分析說：民間資本投資領域過窄；全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合；房產持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；地方政府對土地財政的依賴；等等。但還有些重要難點被忽視。

　　其實社會需求旺盛也是推敲房價的一大因素，作為低收入人員有專門量身定做的經濟適用房和廉租房，相對來說對商品房的需求較少，而對于大量的中收入者來說，雖說不少地方開始建有限價房，但畢竟是少，難以滿足，更多的人只能購買商品房，這部分人是購買商品房的主力軍。

　　再則，如今物價上漲，銀行存款利率又低，把剩余的錢放到銀行不僅不能保值，反而貶值，由此，不少游資只能另選保值和升值的渠道，那就是不管錢多錢少，想方設法東湊西借也得購房保值升值，有的人家有幾套，甚至十幾套房，無疑助推了高房價的堅挺。

　　房價據高不下，難點多多，關鍵是還沒有找到一套行之有效的控制方式，如果加大保障性住房的建設，不僅讓低收入者居有其房，中收入也能對號入座；如果將銀行利率提得更高一些，最起碼不會貶值；如果政府部門減少對土地財政的依賴，也許房價就不會那么堅挺。因而，面對房價波動壓力，不能束手無策，要有更強硬的措施，要有新的招式，抓重點、抓難點。只要有信心有決心，沒有遏止不住的房價。

來源:東方網 作者:羅瑞明

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