調(diào)控通脹齊襲樓市 低泡沫房產(chǎn)或成救市法寶

　　被稱為“有史以來(lái)最為嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有讓高房?jī)r(jià)問(wèn)題得到很好的解決，11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不但沒(méi)有呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)全面下滑的趨勢(shì)，反而再次驗(yàn)證了樓市“越調(diào)越高”的怪圈理論。

　　在成都，限購(gòu)令是否出臺(tái)還并無(wú)定論，卻已有開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，“其實(shí)有比限購(gòu)令更好的解決中國(guó)現(xiàn)今高房?jī)r(jià)問(wèn)題的方法！”與此前對(duì)限購(gòu)令提出異議的聶梅生、潘石屹所不同的是，成都的開(kāi)發(fā)商務(wù)實(shí)且更看重解決途徑，“在通脹全面來(lái)臨之際，‘低泡沫房產(chǎn)’思路更能解決當(dāng)今中國(guó)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！?/p>

　　樓市重演“越調(diào)越高”現(xiàn)狀

　　樓市“越調(diào)越高”的怪圈理論似乎又在重演。

　　9月29日，繼“國(guó)十條”之后，被業(yè)界稱之為“二次調(diào)控”的“新國(guó)五條”正式出爐，隨后，包括上海、廣州、深圳在內(nèi)的眾多城市效仿北京推出了限購(gòu)令，以落實(shí)“新國(guó)五條”的基本方針。其中不少城市規(guī)定，同一購(gòu)房家庭只能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套住房。

　　盡管購(gòu)房門檻不斷嚴(yán)設(shè)，投機(jī)需求也陸續(xù)在被“住建部重點(diǎn)監(jiān)管”的各大城市壓至史上最低位，然而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)卻并沒(méi)出現(xiàn)應(yīng)聲下跌的態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。

　　而已出臺(tái)了限購(gòu)令的15個(gè)城市中，10月份的房屋銷售價(jià)格除了上海、杭州、寧波、廣州、溫州環(huán)比9月分別出現(xiàn)了0.1%、0.3%、0.2%、0.1%、0.6%的跌幅，其余城市價(jià)格指數(shù)仍出現(xiàn)了環(huán)比上升趨勢(shì)。而90平方米及以下房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，只有天津、杭州、福州、三亞4個(gè)城市環(huán)比9月分別下降了0.5%、0.4%、0.1%、0.3%，其余10個(gè)城市房屋銷售價(jià)格仍有不同程度的上漲幅度。

　　一位開(kāi)發(fā)人士表示，“其實(shí)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，10月份全國(guó)商品房銷售面積9278萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng)了16%，環(huán)比下降11.2%。而去年9月份銷售面積是8955萬(wàn)平方米，10月份銷售面積是7998萬(wàn)平方米。對(duì)比這一數(shù)據(jù)其實(shí)可以看出，今年的調(diào)控對(duì)需求抑制并不明顯，至于二次調(diào)控的作用，目前還很難說(shuō)，可能還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證?！钡@位開(kāi)發(fā)人士稱，如果需求抑制不了，價(jià)格的抑制“應(yīng)該難盡人意”，所以，“能夠保持目前的價(jià)格不大幅上漲其實(shí)就說(shuō)明政策就已經(jīng)起作用了?！?/p>

　　房?jī)r(jià)越調(diào)越高的背后真相

　　“房地產(chǎn)越調(diào)越高的本質(zhì)在于：貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力日益嚴(yán)重，所以抵消了房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)?！?四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪斌如是說(shuō)。

　　中德汪斌稱，今年的房地產(chǎn)調(diào)控“非常嚴(yán)厲”，“從 1月 7日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，到4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，再到國(guó)慶大假前14個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，上述調(diào)控措施對(duì)于過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一劑高強(qiáng)度降溫藥，作用極大，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有下跌?！蓖舯蠓Q，原因就在于貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力日益嚴(yán)重。

　　中德汪斌表示，“這幾年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)等原因，我國(guó)的貨幣政策趨向?qū)捤桑@就造成了流動(dòng)性過(guò)剩和通脹問(wèn)題”。

　　汪的話不無(wú)道理，今年以來(lái)，就不斷有學(xué)者專家呼吁正視此問(wèn)題，而首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)謝太峰教授在接受媒體采訪時(shí)就表示，央行于金融危機(jī)后的1年半時(shí)間內(nèi)已經(jīng)向市場(chǎng)投放了12萬(wàn)億元的貨幣。

　　“目前美國(guó)又開(kāi)動(dòng)了印鈔機(jī)，6000億美元很快將使全球，尤其是像中國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體國(guó)家將迅速面臨輸入性通脹問(wèn)題。”中德汪斌認(rèn)為，加上不斷上漲的CPI指數(shù)帶來(lái)的壓力，將很快使國(guó)民進(jìn)入一種恐慌性資產(chǎn)“保全”戰(zhàn)。

　　此話絕非虛言，據(jù)了解，近段時(shí)間，諸如“通脹”、“避險(xiǎn)”之類的名詞頻頻出現(xiàn)在各大報(bào)端，不少成渝兩地的居民都開(kāi)始感受到一種前所未有的壓力。本月12日晚在某寫(xiě)字樓亮相現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)咨詢樓盤的李女士就表示，她準(zhǔn)備出手購(gòu)進(jìn)寫(xiě)字樓的原因就在于擔(dān)心通脹一旦全面來(lái)臨后，自己的資產(chǎn)會(huì)縮水。而根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前成渝兩地有不少囤貨族也開(kāi)始出手，囤米囤油囤各種能囤的東西。

　　“這種情況下，調(diào)控政策的作用自然就被削弱了。”中德汪斌稱，中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，唯一保值且升值的投資產(chǎn)品是房地產(chǎn)，“很多人買房就是為了養(yǎng)老，買房現(xiàn)成已成為了一種中國(guó)式的保險(xiǎn)?！蓖舯硎?，房子是稀缺性資源，而中國(guó)剛需又非常旺盛，所以在中國(guó)，投資不動(dòng)產(chǎn)是目前看來(lái)唯一做到了保值升值的最好投資工具。

　　所以，回到現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，此種情形下，限購(gòu)令所起作用將是個(gè)問(wèn)號(hào)?！安蛔屓速I房，辦法多得是啊?，F(xiàn)在就有許多沿海地區(qū)的投資者，到鄉(xiāng)下去收身份證，買農(nóng)民的身份證，然后所有權(quán)的相關(guān)法律文書(shū)全部做完，以農(nóng)民的身份來(lái)買第一套房。再不行，他會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)還沒(méi)實(shí)施限購(gòu)令的二三線城市，加大這些城市的房地產(chǎn)泡沫?！?/p>

　　低泡沫房產(chǎn)救市論

　　“所以限購(gòu)令并非解決中國(guó)當(dāng)今高房?jī)r(jià)問(wèn)題的最好辦法，而比限購(gòu)令更好的解決方法，我認(rèn)為是‘低泡沫房產(chǎn)’思路。”中德汪斌語(yǔ)出驚人。

　　中德汪斌表示，“盡管此前龍永圖以‘有需求就不存在泡沫’表達(dá)了他對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的看法，但在我看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是存在泡沫的?！?/p>

　　中德汪斌認(rèn)為，“其實(shí)一個(gè)行業(yè)具有泡沫是正常的，這說(shuō)明這個(gè)行業(yè)是有利益可以追逐的，所以反而能充當(dāng)拉動(dòng)投資的潤(rùn)滑劑，促進(jìn)這個(gè)行業(yè)發(fā)展。但是就目前的中國(guó)國(guó)情而言，房地產(chǎn)泡沫的確不能太高，高的話就會(huì)爆了。”

　　汪用了目前被普遍認(rèn)可的一種學(xué)術(shù)觀點(diǎn)表達(dá)了他的看法，“造成當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫有五個(gè)原因。一是房地產(chǎn)的投入持續(xù)增高，二是由于中國(guó)處于城市化的特定時(shí)期，消費(fèi)持續(xù)增高， 三是房?jī)r(jià)收入比偏高，四是價(jià)格持續(xù)攀升?！?/p>

　　而第五個(gè)也是最重要的原因則是：流動(dòng)性過(guò)剩，造成房地產(chǎn)投資權(quán)重比例超過(guò)其它行業(yè)?！傲鲃?dòng)性過(guò)剩的原因一是銀行發(fā)鈔太多，二是很多行業(yè)利潤(rùn)逐漸減少，資本就會(huì)向有利益的房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)。這也是郎咸平的觀點(diǎn)，我認(rèn)為很有道理?！?/p>

　　令人驚訝的是，與此前業(yè)界大腕對(duì)“房地產(chǎn)無(wú)泡沫論”集體點(diǎn)頭所不同的是，汪的上述觀點(diǎn)得到了成都不少開(kāi)發(fā)人士的認(rèn)可。一位不愿透露姓名的本土開(kāi)發(fā)人士表示，“雖然此前有董潘等眾多著名開(kāi)發(fā)人士說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，但并不代表這個(gè)行業(yè)的人都持這種看法，其實(shí)房產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，在投資過(guò)旺的情況下，肯定會(huì)發(fā)生泡沫的?！绷硪晃粊?lái)自福建的開(kāi)發(fā)商也坦承，目前中國(guó)一線城市和一些過(guò)熱的二線城市肯定是有泡沫的，“房地產(chǎn)是高利潤(rùn)行業(yè)，一旦過(guò)熱就很容易形成泡沫，而且容易出問(wèn)題?！?/p>

　　“以北上廣為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在大量的投資行為，并被民眾過(guò)分關(guān)注，但這只是局部市場(chǎng)，并不能代表整個(gè)中國(guó)的現(xiàn)狀?！备吡?guó)際成都分公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為目前很多二線城市，還存在大量剛性需求缺口，“在這些市場(chǎng)，泡沫即使有，也不算高泡沫，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)目前其實(shí)只有北上廣的高泡沫現(xiàn)象表現(xiàn)得相對(duì)明顯?！?/p>

　　所以，在四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪斌看來(lái)，低泡沫房產(chǎn)的真正含義即是，“通過(guò)行政手段和行業(yè)行為，將房地產(chǎn)維持在一個(gè)低泡沫狀態(tài)，以降低某個(gè)市場(chǎng)房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象?！?/p>

　　按中德汪斌的理論，房地產(chǎn)投資在社會(huì)總投資的占比如果低于20%，即表明房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，如果高于20%，即說(shuō)明權(quán)重失衡，行業(yè)開(kāi)始過(guò)熱?！叭绻粋€(gè)行業(yè)投資比重過(guò)高，說(shuō)明其他行業(yè)是無(wú)利可圖的，或者說(shuō)利潤(rùn)率很低，這樣會(huì)造成資本向這個(gè)行業(yè)涌入，從而出現(xiàn)泡沫，并讓泡沫不斷攀升?！敝械峦舯蟊硎?，如果投資都往一個(gè)行業(yè)走，那就會(huì)引起社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的扭曲。

　　開(kāi)發(fā)商提倡行業(yè)利潤(rùn)率應(yīng)該控制在20%左右

　　中德汪斌稱，從房地產(chǎn)在全國(guó)不同城市的投資比重來(lái)看，北京是63%，江浙一帶在36%。而成都，根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局9月報(bào)表，今年1-9月成都投資總額為3197.22億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為917.24億元，占比為28.68%。很顯然，相比北京和江浙一帶，雖然成都的房地產(chǎn)投資并沒(méi)出現(xiàn)明顯過(guò)熱現(xiàn)象，但也高于汪所說(shuō)的20%。

　　所以，回到現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，要想改變房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)狀，一是行業(yè)自律行為，二是行政手段。

　　四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司在成都國(guó)際城南的黃金地帶有900多畝土地，計(jì)劃打造一個(gè)具有英倫風(fēng)情的國(guó)際化高端項(xiàng)目——中德·英倫聯(lián)邦。目前項(xiàng)目離入市尚有近半年時(shí)間，不過(guò)中德卻提出了一個(gè)頗有意思的銷售主張：“關(guān)愛(ài)有家?！?/p>

　　“我們項(xiàng)目地處以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的國(guó)際城南，其區(qū)域的從業(yè)者具有明顯的年輕化特征，而年輕群體對(duì)高房?jī)r(jià)的耐受力是最差的，常常要奮斗好多年才能圓買房安家夢(mèng)?！彼拇ㄖ械率兰o(jì)置業(yè)有限公司表示，盡管他們的項(xiàng)目定位高端，品質(zhì)也堪比同一區(qū)域內(nèi)的“譽(yù)峰”和“中?！こ悄弦惶?hào)”，但他們卻早做好了“平價(jià)”入市的準(zhǔn)備。

　　“我們希望能通過(guò)合理的價(jià)格，讓房子成為這些青年才俊們觸手可及的夢(mèng)想?！彼拇ㄖ械率兰o(jì)置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪斌稱，要改變一個(gè)行業(yè)過(guò)熱的現(xiàn)狀，打擊需求并不能解決本質(zhì)問(wèn)題，降低這個(gè)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的利潤(rùn)率才是關(guān)鍵?！爸挥羞@樣，才會(huì)阻止資本對(duì)這個(gè)行業(yè)的追逐?！?/p>

　　汪斌稱，要想讓行業(yè)健康發(fā)展，企業(yè)就應(yīng)該正視高房?jī)r(jià)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)的惡劣影響。在中德汪斌看來(lái)，房企應(yīng)該把利潤(rùn)率控制在20%左右，而以此形成的價(jià)格水平，就不會(huì)讓房地產(chǎn)往過(guò)熱方向發(fā)展。同時(shí)，這個(gè)城市也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高而拒絕青年才俊的加盟，能夠很好的形成有機(jī)的新陳代謝。而這，也正是中德地產(chǎn)提出“關(guān)愛(ài)有家”主張的背后真相。

　　汪斌稱，“地方政府是否可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程式等重大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)制訂出區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，以便能讓這個(gè)行業(yè)能遵循可持續(xù)發(fā)展的合理利潤(rùn)，維護(hù)整個(gè)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展?！蓖舯蟊硎?，此前有專家學(xué)者提出政府應(yīng)該出“限價(jià)令”，“但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，限價(jià)會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)之外的相關(guān)社會(huì)問(wèn)題，比如容易引發(fā)職能部門權(quán)力尋租。而指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)模、貨幣規(guī)模及市場(chǎng)的發(fā)展情況浮動(dòng)的，在此情形下，房企會(huì)自覺(jué)把利潤(rùn)率控制在一個(gè)合理空間內(nèi)，以此形成一個(gè)良性的市場(chǎng)?！?/p>

　　“目前成都房企的利潤(rùn)率大多在10%至25%之間不等，所以成都市場(chǎng)其實(shí)還算相對(duì)健康?！币晃粊?lái)自福建的開(kāi)發(fā)人士對(duì)房企控制利潤(rùn)率說(shuō)法表示出了贊同，該人士甚至還覺(jué)得房企應(yīng)該把利潤(rùn)率控制在10%才對(duì)，“市場(chǎng)其實(shí)是公平的，要不想被市場(chǎng)報(bào)復(fù)，那么就應(yīng)該遵循一個(gè)基本準(zhǔn)則。

　　“其實(shí)行政手段是下策，最重要的是行業(yè)自律行為?！绷硪晃婚_(kāi)發(fā)人士也表示，房地產(chǎn)之所以屢被調(diào)控，就是因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展太過(guò)瘋狂。這位開(kāi)發(fā)人士稱，“2007年價(jià)格瘋漲，結(jié)果導(dǎo)致市場(chǎng)大亂，最后出現(xiàn)大治!如果不是最后世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向，恐怕好多企業(yè)都捱不過(guò)2009年。”

　　在這些經(jīng)歷過(guò)2007市場(chǎng)瘋狂和2008年調(diào)控的行業(yè)人士看來(lái)，如果企業(yè)都能夠遵循“只取合理利潤(rùn)”的市場(chǎng)規(guī)則，健康有序地發(fā)展，行政手段又何來(lái)之有呢？

　　成都開(kāi)發(fā)商首度正視中國(guó)房地產(chǎn)泡沫

　　所以，循此邏輯，中德汪斌提出的“低泡沫房產(chǎn)”思路，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，更像是一種行業(yè)準(zhǔn)則。

　　汪的理論是以房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用為論據(jù)基調(diào)的。中德汪斌認(rèn)為，中國(guó)改革開(kāi)發(fā)三十年，一直是粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“所取得的經(jīng)濟(jì)成就是非常驚人的，可謂經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前還存在兩大問(wèn)題，一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，二是改變?cè)鲩L(zhǎng)方式。”

　　“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政府一直在做，中央近年來(lái)扶持農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，一是想改變我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，二是想把增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)移到內(nèi)需上來(lái)。”

　　但即使有了良好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和良好的增長(zhǎng)方式，也需要解決中國(guó)的最核心問(wèn)題，即：就業(yè)問(wèn)題。

　　“就業(yè)問(wèn)題是現(xiàn)今世界所有國(guó)家的問(wèn)題，美國(guó)的問(wèn)題除了去杠桿化的問(wèn)題以外，就是就業(yè)問(wèn)題。英國(guó)、歐洲的問(wèn)題也是如此。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整在60-70年代的時(shí)候也已經(jīng)伴隨著全球化的過(guò)程而完成，但由于沒(méi)有把就業(yè)問(wèn)題做為核心問(wèn)題來(lái)解決，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整越好，越合理，社會(huì)分工按照市場(chǎng)的原理進(jìn)行了細(xì)化，其結(jié)果是：產(chǎn)業(yè)空心化，技術(shù)科技化集中化。因?yàn)闆](méi)有實(shí)際解決就業(yè)的問(wèn)題，導(dǎo)致這一矛盾現(xiàn)已成為美國(guó)社會(huì)的主要矛盾?！敝械峦舯蠓Q，隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，中國(guó)的就業(yè)問(wèn)題也不可避免地暴露出來(lái)。

　　在此過(guò)程中，以強(qiáng)勁剛性需求為動(dòng)力支撐的中國(guó)房地產(chǎn)，就正好巧妙地解決了上述問(wèn)題，“高速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)在拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)的同時(shí)，又很好地解決了就業(yè)問(wèn)題。中國(guó)現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程，必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)陣痛期和磨合期，房地產(chǎn)行業(yè)能在此過(guò)程中緩沖社會(huì)就業(yè)壓力，而國(guó)家及地方政府在此期間也可通過(guò)此完成財(cái)富積累，為陣痛期和磨合期提供強(qiáng)大的財(cái)政支持，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增長(zhǎng)方式改變的順利轉(zhuǎn)型?！敝械峦舯笳J(rèn)為，即便不把房地產(chǎn)放在支柱產(chǎn)業(yè)的位置上，中國(guó)房地產(chǎn)在現(xiàn)階段所起的作用也很難有其他行業(yè)來(lái)替代。

　　要形象地展示這種作用，數(shù)字顯然更具說(shuō)服力。根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)年鑒》，2001年，我國(guó)全年房地產(chǎn)投資額為6344.11億元，到2004年，這一數(shù)字變化為13158.2億元。而到了2009年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額已升至36232億元。對(duì)比近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)扶持的的制造業(yè)，2009年制造業(yè)累計(jì)投資完成額是58280億元。很顯然，從兩者的投資情況看，房地產(chǎn)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中最重要的一環(huán)。

　　而根據(jù)相關(guān)研究，從投入產(chǎn)出的角度上，每投資 100 萬(wàn)元所提供的就業(yè)崗 位，重工業(yè)是 400 個(gè)，輕工業(yè)是 700 個(gè)，第三產(chǎn)業(yè)可高達(dá) 1000 多個(gè)。所以，作為與幾十個(gè)行業(yè)息息相生的房地產(chǎn)行業(yè)，每年所帶來(lái)的就業(yè)人數(shù)，的確是極其驚人一個(gè)數(shù)字。

　　中德汪斌認(rèn)為，“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)促進(jìn)了政府和民間的投資，樂(lè)觀地估計(jì)在未來(lái)的5年到10年，或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是全世界最大的市場(chǎng)，這句話其實(shí)是很多人的觀點(diǎn)，而這也的確是中國(guó)的一個(gè)基本國(guó)情?！?/p>

　　所以，在中德汪斌看來(lái)，解決房地產(chǎn)問(wèn)題，不是硬生生地打壓，而是應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行健康引導(dǎo)，以便讓房地產(chǎn)能夠在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期間更好地發(fā)揮其作用，幫助解決中國(guó)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。而作為房企，也需要在此過(guò)程中深思，是要一個(gè)不斷追逐暴利最終引發(fā)行業(yè)崩盤的結(jié)果，還是要一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的良性市場(chǎng)。

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