調(diào)控再成空調(diào) 第三輪調(diào)控來(lái)臨？

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.82%。十大重點(diǎn)城市中,除南京環(huán)比下跌0.07%外,其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.41%?！?·29”新政已實(shí)施了僅兩個(gè)多月，政策在不斷加碼，但是很快樓市就呈現(xiàn)出“回暖”的跡象，不少人驚呼，二次調(diào)控再成“空調(diào)”，種種跡象表明，第三輪樓市調(diào)控或?qū)ⅰ伴W亮登場(chǎng)”。

面對(duì)“第三輪調(diào)控”日益臨近的腳步，叫好者有之，驚愕者有之，還有部分業(yè)內(nèi)人士面對(duì)步步逼近的調(diào)控政策高呼“調(diào)控目標(biāo)已然改變”。

這樣的揣測(cè)似乎不無(wú)道理?；厥鬃越衲?月以來(lái)的兩輪調(diào)控政策，在4月17日出臺(tái)的“新國(guó)四條”中的表述是“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，然而二次調(diào)控以來(lái)，管理層在各種場(chǎng)合反復(fù)提及的是“讓房?jī)r(jià)降下來(lái)”。似乎房?jī)r(jià)下降成為衡量調(diào)控是否成功的唯一目標(biāo)。那么遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與房?jī)r(jià)降下來(lái)之間是否有區(qū)別？調(diào)控的初衷是否已經(jīng)改變？

“樓市調(diào)控缺乏邏輯性”

福州房地產(chǎn)專家劉福泉

樓市調(diào)控就好比原來(lái)是頭痛醫(yī)頭，現(xiàn)在腳疼又圍繞腳傷來(lái)醫(yī)治，調(diào)控的目標(biāo)不明，思路混亂，沒(méi)有邏輯性，政策的效果當(dāng)然也就南轅北轍了。我們進(jìn)行樓市調(diào)控的時(shí)候沒(méi)有一個(gè)參照系數(shù)或者目標(biāo)，就會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在政府只要遇到樓市方面的問(wèn)題，就調(diào)整價(jià)格。但是事實(shí)上，價(jià)格是由市場(chǎng)自發(fā)形成的和人為控制的兩種方式，如果僅僅是調(diào)控價(jià)格的話還是比較容易的。然而，房?jī)r(jià)的形成不僅僅是由人為因素的結(jié)果，還受供求等多方面市場(chǎng)因素影響。如果非要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，那么勢(shì)必會(huì)帶來(lái)許多的問(wèn)題，因?yàn)閺囊婚_(kāi)始，樓市調(diào)控就是缺乏邏輯性。

調(diào)控政策從一開(kāi)始“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，一直到現(xiàn)在，大家都似乎有一個(gè)公式擺在那里，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有降下來(lái)，調(diào)控政策就不算成功。其實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是總體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，不只是價(jià)格的問(wèn)題。整個(gè)社會(huì)需要不同層次需求的產(chǎn)品，壓低房?jī)r(jià)只會(huì)導(dǎo)致房子更加稀缺，而房子一旦稀缺，就會(huì)產(chǎn)生價(jià)格上漲壓力，由此會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)劇烈波動(dòng)。

“政策意圖模糊”

九歌萬(wàn)派董事長(zhǎng)劉波

政策在調(diào)什么？好像一直以來(lái)都是一個(gè)比較嚴(yán)重的問(wèn)題，大家似乎都不知道政策在調(diào)控什么？調(diào)整是錯(cuò)，不調(diào)整也是錯(cuò)，我們到底應(yīng)該怎么做？調(diào)控之路任道而重遠(yuǎn)。最開(kāi)始調(diào)控的時(shí)候，國(guó)家更多的是從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的安全性來(lái)考慮，從整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益的角度出發(fā)，需要維持一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。調(diào)控到現(xiàn)在，很多民眾對(duì)房?jī)r(jià)十分不滿。面對(duì)重重民怨，政府必須抑制房?jī)r(jià)，才能整個(gè)社會(huì)安定。流動(dòng)性泛濫導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利益吸引了不同的企業(yè)都跑來(lái)做房地產(chǎn)，這樣給社會(huì)帶來(lái)了巨大的隱患。

但是住房問(wèn)題的背后包含了太多的民生需求問(wèn)題，戶籍、教育、醫(yī)療等等，一個(gè)外地的打工族需要付出巨額的成本，購(gòu)置房屋才能解決戶籍問(wèn)題，才能解決子女讀書(shū)的問(wèn)題，同樣，如果沒(méi)有戶籍甚至有的地方連醫(yī)療福利都享受不到。如果說(shuō)不能把這些家庭最基本、最民生的問(wèn)題同住房剝離出來(lái)，那么樓市調(diào)控永遠(yuǎn)也調(diào)不好。

“政策基調(diào)和方向并未改變”

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠

其實(shí)，現(xiàn)在的調(diào)控政策基調(diào)和方向仍然沒(méi)有發(fā)生改變。如果沒(méi)有二次調(diào)控，全國(guó)各地的樓市將在“金九銀十”的小幅升溫后迅速反彈。那么，我們的一次調(diào)控將成為“空調(diào)”。目前的市場(chǎng)狀況下，我們看到房?jī)r(jià)還有繼續(xù)往上沖的態(tài)勢(shì)。作為政府，講求的是一個(gè)信譽(yù)，他們希望看到的是遏制房?jī)r(jià)往上漲的勢(shì)頭，這和打壓房?jī)r(jià)還是有所不同的。政府之所以表示還有很多儲(chǔ)備的政策來(lái)調(diào)控，是要讓大家看到，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么還有是很多手段來(lái)遏制，給購(gòu)房者一個(gè)希望，同時(shí)也給投機(jī)客一個(gè)警告的信號(hào)。

房地產(chǎn)僅僅屬于一個(gè)產(chǎn)業(yè)，我們所希望的是國(guó)家不要把大量的資源都投放到這一個(gè)產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上仍屬于消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。人們?nèi)绻總€(gè)月把為數(shù)不多的工資都用來(lái)還貸，那么就沒(méi)有錢購(gòu)買其他的產(chǎn)品。由于沒(méi)有足夠的消費(fèi)支撐，其他行業(yè)的發(fā)展就會(huì)大受影響，越來(lái)越多的人投資房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)被越抬越高，這樣進(jìn)入一個(gè)死循環(huán)之中。國(guó)家應(yīng)該把更多的資源投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和高科技產(chǎn)業(yè)之中，從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)看待問(wèn)題。

來(lái)源：海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀