房地產(chǎn)業(yè)仍是城市化進(jìn)程“主力”

　　2011年是“十二五”第一年，上海將進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代?！昂笫啦┬?yīng)”、“兩個(gè)中心”和“大虹橋”等戰(zhàn)略級(jí)大規(guī)劃加速、低碳經(jīng)濟(jì)興起、長(zhǎng)三角甚至更廣范圍的高鐵網(wǎng)絡(luò)全面鋪開、迪士尼超大型文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)……房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住機(jī)遇應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，成為各界人士共同關(guān)注的話題。

　　昨日，東方早報(bào)舉辦的第三屆中國(guó)·地產(chǎn)年會(huì)專門開設(shè)“頭腦風(fēng)暴”專題論壇，國(guó)內(nèi)知名的專家學(xué)者與上海地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物就“轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新”展開探討，對(duì)明年樓市發(fā)展趨勢(shì)從不同角度做出了預(yù)測(cè)。

　　地產(chǎn)業(yè)仍是“主力軍”

　　據(jù)悉，“十二五”期間，上海將把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)，增加“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重”指標(biāo)。

　　“房地產(chǎn)將更加注重生活方式的轉(zhuǎn)型，引入更多低碳、環(huán)保的理念?！本G地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良稱。

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄表示，任何好的商品都是通過(guò)提高生產(chǎn)力來(lái)達(dá)到的，提高生產(chǎn)力可能是一個(gè)技術(shù)的歸結(jié)，比如說(shuō)現(xiàn)在樓房可以造到兩百層，這將改變個(gè)人的居住模式。在土地極度有限的條件下，未來(lái)開發(fā)商可以去找尋新的發(fā)展空間。

　　龔方雄強(qiáng)調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這次面臨的轉(zhuǎn)型才剛剛開始，地產(chǎn)作為中國(guó)過(guò)去十年的城市化和工業(yè)化的支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，配合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體的結(jié)構(gòu)調(diào)整，在未來(lái)的十年仍然是一個(gè)黃金十年。

　　“雖然地產(chǎn)業(yè)的整體盈利格局、經(jīng)營(yíng)模式可能會(huì)受到宏觀政策的短期影響，但是地產(chǎn)業(yè)仍將會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)城市化和工業(yè)化進(jìn)程中扮演主力軍角色，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年持續(xù)高速的發(fā)展應(yīng)該是有潛力的?！饼彿叫壅f(shuō)。

　　明年調(diào)控將持續(xù)

　　從1月到4月再到9月，從“國(guó)十一條”到“新國(guó)四條”、“國(guó)十條”，從“限貸”、“限購(gòu)”到“限外”，從金融、稅收，到土地市場(chǎng)，政策出臺(tái)之密集，動(dòng)用的政策工具之多前所未有，2010年成為了實(shí)至名歸的“調(diào)控之年”。在此背景下，樓市調(diào)控的未來(lái)走向也變得尤為引人關(guān)注。

　　“政策調(diào)控在未來(lái)的一年還將持續(xù)?！弊≌c城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榭偭亢徒Y(jié)構(gòu)的問(wèn)題，總體上應(yīng)該說(shuō)城鎮(zhèn)住房總量特別大，但是結(jié)構(gòu)矛盾突出，一部分人買不起房，住房條件很困難，需要迫切解決。很多的企業(yè)正在發(fā)展，一部分企業(yè)政策寬松，它賺錢，政策趨緊，它也賺錢，資金能力很強(qiáng)，但也有一部分企業(yè)其實(shí)有很大的危機(jī)。

　　“我們今天看明年，是有幾個(gè)方面需要關(guān)注的，明年受整個(gè)宏觀貨幣政策的影響，房地產(chǎn)信貸方面將有很大的不確定性?！鼻睾缯f(shuō)。

　　上海城開（集團(tuán)）有限公司總裁倪建達(dá)坦言，開發(fā)商每年都會(huì)面對(duì)不同的市場(chǎng)環(huán)境，每年都會(huì)有新的政策需要去適應(yīng)，而房企的轉(zhuǎn)型就是不斷地適應(yīng)政策，并保持比較同步的狀態(tài)，然后去創(chuàng)新，才有更大的生存空間。

　　產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)向好

　　現(xiàn)階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，積極創(chuàng)新，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也勢(shì)必隨之不斷變化。昨日在第三屆中國(guó)·上海地產(chǎn)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，嘉賓們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)提出了期許。

　　秦虹表示，明年整體的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)比今年大一些，有助于供求關(guān)系的緩和，也有助于資產(chǎn)準(zhǔn)備。同時(shí)政府也加大了保障性住房建設(shè)的推進(jìn)力度，為市場(chǎng)注入了活力。值得一提的是，今年9月份的時(shí)候，國(guó)土資源部出臺(tái)了一項(xiàng)土地政策，要求開發(fā)前拿到土地之后的一年之內(nèi)必須開工，三年之內(nèi)必須竣工。這個(gè)政策如果繼續(xù)執(zhí)行的話，對(duì)企業(yè)開工建設(shè)的力度和管理要求是很高的，這些政策有助于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。在銷售總量、房地產(chǎn)投資開發(fā)的總量不減，銷售量較好的前提下，明年的房企將面臨更好的趨勢(shì)。

　　對(duì)于調(diào)控政策方面上的期許，倪建達(dá)表示，希望未來(lái)管理層盡可能調(diào)節(jié)稅收體制，讓買得起房子的人少交稅，但是收入特別高的人可以交更多的稅。如果要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，稅負(fù)需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，現(xiàn)在最有效的方法增加土地供應(yīng)。

　　“2011年的市場(chǎng)仍將是一個(gè)需求旺盛的市場(chǎng)，管理層仍將會(huì)出臺(tái)一些抑制性的政策，兩股力量共同作用，希望市場(chǎng)能夠達(dá)到平衡、和諧?！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢有限公司董事長(zhǎng)孫益功稱。

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