浴火而生否極泰來 房地產(chǎn)板塊待春歸

　　早盤板塊明顯上揚(yáng)，深鴻基、ST中房、濱江集團(tuán)等集體攀升。2010年的中國房地產(chǎn)市場正火熱收官。最新的數(shù)據(jù)顯示，多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀(jì)錄。與此相應(yīng)的是房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)火熱的上漲局面。

　　上漲原因解密一：貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健

　　從宏觀面來看，貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，2011年CPI漲幅預(yù)計為4%，物價上漲將引起資產(chǎn)價格上漲；但加息幅度大于CPI上升幅度的可能性不大，負(fù)利率背景下，房地產(chǎn)的股的抗通脹屬性就會顯現(xiàn)，為對未來房地產(chǎn)股的好提供了條件。

　　上漲原因解密二：估值已經(jīng)較低

　　以地產(chǎn)板塊現(xiàn)在價格看2011年的機(jī)構(gòu)平均PE估值在13.12倍左右。換言之，如果地產(chǎn)板塊維持現(xiàn)在價格至2011年1月，13.12倍的PE估值將成為2000年以來的最低。當(dāng)前有不少上市地產(chǎn)公司最新動態(tài)市盈率10倍以下，有著非常明顯的估值優(yōu)勢，明年地產(chǎn)板塊存在50%-100%的上漲空間。

　　投資機(jī)遇剖析：

　　今年連續(xù)兩波地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對利空進(jìn)行了大幅釋放，地產(chǎn)股下半年以來基本上是落后于市場的，同時，樓市在密集政策打壓下，并未明顯降溫。而四季度是全年總結(jié)期，年報行情必然會傳遞到地產(chǎn)板塊上，因此，一定程度上可以這樣認(rèn)為，超跌的股價伴隨著的是優(yōu)異的基本面，再有市場預(yù)期較高的年報炒作風(fēng)潮煽風(fēng)點火，從而催生地產(chǎn)股的反彈。搖錢術(shù)專家團(tuán)認(rèn)為：地產(chǎn)股在經(jīng)歷了前期的大幅下跌后已經(jīng)一定程度消化了地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，并積累了較強(qiáng)的反彈動能。而未來市場的反彈，地產(chǎn)股將可能成為先鋒。

　　個股點睛：

　　東湖高新（600133）：是一家以科技園區(qū)開發(fā)和維護(hù)為主業(yè)的上市公司，在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)公司將會受益于三網(wǎng)融合的推進(jìn)，因此目前來看公司具備較高的投資價值。

　　招商地產(chǎn)（000024）：公司為央企地產(chǎn)龍頭，背靠實力雄厚的招商局集團(tuán)，擁有“開發(fā)+出租”雙業(yè)務(wù)架構(gòu)，且公司能從深圳前海區(qū)域發(fā)展和城市更新進(jìn)程中長期受益。

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