央行再次加息房地產(chǎn)年末成交量難降

　　央行加息抑房價 業(yè)內(nèi)專家認為 短期內(nèi)效果不會太明顯

　　據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行決定，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各個檔次存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

　　距離上次加息僅僅兩個月時間，再次加息。主要的原因是11月份全國CPI同比上漲5.1%，創(chuàng)18個月新高，通脹壓力明顯增強。通過加息來抑制通脹。對于房地產(chǎn)市場，加息也將會有一定的影響。加息之后，購房者的成本將會增加。以貸款100萬 ，還款30年為例，月均還款增加如下表。

　　以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供

　　不同購房群體貸款100萬加息前后月還款對照表

　　首套房 二套房

　　利息變動 執(zhí)行利率% 月還款元 執(zhí)行利率% 月還款元

　　調(diào)整前6.14% 5.219 5502.85 6.754 6488.64

　　調(diào)整后6.40% 5.44 5640.3 7.04 6679.91

　　差額 0.221 137.45 0.286 191.27

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月告訴記者，加息對于購房者成本增加有限，短期之內(nèi)不能夠產(chǎn)生明顯影響。主要的原因是：首先,在加息之后，購買首套房月均還貸增加大約137元，對于一般購房者來說成本很小，不會影響購房計劃。其次，由于通脹壓力明顯，一部分有能力購房卻在觀望的購房群體，出于保值的心態(tài)，將會積極進入市場，市場的需求不會減少。另外，當(dāng)前成交量上漲,購房者對于房價上漲預(yù)期增強，業(yè)主當(dāng)下購房意愿較高，需求明確。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至12月23日，12月北京市二手房的網(wǎng)簽量已經(jīng)達到了15354套，已經(jīng)基本與11月份二手房成交量持平，12月成交量與11月相比將會明顯上漲。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，雖經(jīng)過加息，但12月成交量上漲不會改變，預(yù)計12月成交量將會突破2萬套，創(chuàng)一次調(diào)控之后新高。

　　張月表示，目前，整體市場通脹壓力明顯，加息通道已經(jīng)開啟，明年或?qū)⒊霈F(xiàn)多次加息的情況，對于開發(fā)商來說，多次加息之后，貸款成本增加，將會促使開發(fā)商開拓其他資金來源渠道。

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