商業(yè)地產供應趨緊金融街“趕趟”40億購地

昨日（1月4日），金融街控股股份有限公司（以下簡稱金融街）公開表示，批準公司全資子公司金融街（北京）置地有限公司（以下簡稱北京置地）受讓北京中信房地產有限公司（以下簡稱北京中信地產）擁有的北京??中信城B、C、D地塊中規(guī)劃地上建筑面積約20萬平方米所對應的國有土地使用權，受讓價格40億元。

這是繼去年12月23日金融街以20億元總價投得大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套11號地塊后，今年開年的一大動作。

發(fā)力商業(yè)地產

從近期這兩次拿地中不難看出，金融街對商業(yè)地產的重視正在加大。

據資料顯示，北京??中信城項目（核準項目名稱為大吉危改小區(qū)項目）位于北京市菜市口路口東南角，總占地面積30.41公頃，地上總建筑規(guī)模125.15萬平方米，是北京市二環(huán)路以內最大的成片開發(fā)項目，緊鄰原宣武區(qū)國際傳媒大道。

目前，由金融街受讓的這3地塊占地面積為7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬平方米。由北京中信地產負責土地一級開發(fā)工作，目前B、C、D地塊正在拆遷。此次交易完成后，金融街在北京將新增地上建筑面積約20萬平方米。

雖然是立足北京的本地企業(yè)，金融街早已將自己打造 “CBD金融地產”的模式復制到了國內許多城市。

“內外開花”的商業(yè)地產項目讓金融街再次專注于此。金融街控股一位高管近期對《每日經濟新聞》記者表示，依然會繼續(xù)尋找全國重點城市進行商業(yè)項目的開發(fā)，充分發(fā)揮公司在商務地產領域的品牌優(yōu)勢。

供應趨緊 趕趟拿地

“商業(yè)地產的熱度在不斷增加，但北京市場商業(yè)項目供應卻嚴重不足?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)總經理金勇告訴《每日經濟新聞》記者，由于受2008年北京奧運會刺激，北京寫字樓市場曾出現了集中供應，因此很多項目搶在奧運前開盤，造成近兩年供應減少。

據他介紹，截至2010年6月，北京地區(qū)僅有一處項目（金澳國際）整體出售，除此幾乎沒有新開盤的寫字樓項目。

來自北京中原研究部的分析顯示，2011年北京核心區(qū)商業(yè)地產的供應量將會出現一定程度的下降，一方面是開發(fā)商推盤謹慎，另一方面是核心城區(qū)大部分優(yōu)質地段商業(yè)已被開發(fā)殆盡，傳統(tǒng)商圈內新增供應量將逐漸縮減。

此次金融街一舉拿下位于二環(huán)內的這一項目的配套用地，進行酒店式公寓和寫字樓等商業(yè)金融項目的開發(fā)，對此，金融街表示，此次收購將為公司提供北京核心區(qū)域的優(yōu)質項目資源，符合公司商務地產戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展。

“隨著北京大規(guī)模居住地的日益壯大，對商業(yè)配套發(fā)展也提出了新的挑戰(zhàn)。住宅商業(yè)和區(qū)域特色商業(yè)模式逐漸成為市場熱點?！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

“商業(yè)地產的價格基本沒有泡沫，許多二環(huán)內熱點區(qū)域的寫字樓價格僅相當于通州的住宅價格。”張大偉告訴記者。

以金融街剛剛受讓的地塊為例，B、C、D地塊的占地面積為7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬平方米。以40億元的收購價格計算，平均樓面價格僅8000元/平方米。而該項目近期在售的住宅價格，每平方米均價已超過4萬。

對此，張大偉表示，從目前商業(yè)地產供應的區(qū)域分布及周邊市場情況來看，預計2011年北京市商業(yè)地產的租金和售價均將上漲?！笆袌鲂枨笠琅f旺盛，同時由于2010年政府出臺一系列政策調控住宅市場的發(fā)展，但是商業(yè)地產受沖擊較小，受到一些投資者的關注，較寬松的環(huán)境將促使商業(yè)地產租金、售價繼續(xù)上漲?！?/p>

來源：每日經濟新聞

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