新視角透露2011年樓市更嚴(yán)厲調(diào)控

　　歲末年初，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和經(jīng)過去年兩次嚴(yán)厲調(diào)控的中國房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從是業(yè)內(nèi)最關(guān)心的：調(diào)控期將持續(xù)多長時(shí)間？未來的行業(yè)發(fā)展方向會是怎樣？

　　宏觀經(jīng)濟(jì)面：未來將繼續(xù)小幅加息

　　“中國今年出現(xiàn)高通脹，低增長的滯脹可能性較小，輸入型通脹壓力是2011年需要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)，而這也許會使中國政府令人民幣加速升值。
”

　　在剛剛結(jié)束的由搜狐焦點(diǎn)和搜狐財(cái)經(jīng)主辦的“2010年中國地產(chǎn)新視角·民生地產(chǎn)高峰論壇”上，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生如是判斷：2011年實(shí)際利率將大幅下降，但仍高于過去的低點(diǎn)，并預(yù)測未來將小幅加息，有利于防止負(fù)利率的進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“中國這次面臨的通脹和80年代末、90年代中期面對的通貨膨脹是完全不一樣的，我們這次面對的叫輸入性成本推動性的通脹，這次通脹的主要原因并不是中國經(jīng)濟(jì)自己出了大問題、出現(xiàn)了明顯的失衡，而是來源于貨幣戰(zhàn)爭，是美聯(lián)儲實(shí)行的貨幣寬松政策推動下給我們造成的。”陳淮在8日舉辦的搜狐居家新視角論壇現(xiàn)場也作出了同樣的判斷。

　　在央行最近發(fā)布的《2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與展望》指出，從經(jīng)濟(jì)增長、物價(jià)運(yùn)行的趨勢以及利率水平來看，未來加息的空間和可能性仍然存在，未來一段時(shí)間央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略。

　　“政策的調(diào)控還是應(yīng)該從貨幣政策這塊，控制總需求，把貨幣信貸投放速度降下來。這也是我們看到過去幾個(gè)月人民銀行的政策措施，出臺的頻率、力度都在加強(qiáng)?！迸砦纳谘葜v中表示，同時(shí)他也提醒，房地產(chǎn)價(jià)格走勢也可能影響到貨幣政策。

　　房地產(chǎn)：泡沫的風(fēng)險(xiǎn)絕不可隨意忽略

　　對房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)絕不可忽略，房地產(chǎn)調(diào)控將是一個(gè)長期過程，而不是周期性的短暫行為。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生和安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在“2010年中國地產(chǎn)新視角·民生地產(chǎn)高峰論壇”上，不謀而合的得出了這樣的結(jié)論。

　　高善文指出，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”的關(guān)鍵因素一是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一般性的投資機(jī)會缺乏，實(shí)體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部產(chǎn)生的儲蓄供應(yīng)大大超過實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資所需要的資金。其二是，伴隨著非常寬松的貨幣條件，信用創(chuàng)造非常活躍，銀行體系、金融體系里信用供應(yīng)相對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求有異常的高速增長。而以上兩個(gè)條件的結(jié)合，使得低利率環(huán)境持續(xù)較長時(shí)間，特別是長期固定收益市場長期處于低利率水平，而這與地產(chǎn)泡沫關(guān)系密切。

　　對此，彭文生則分析指出，不應(yīng)太多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)短期的重要性，近年來房價(jià)快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)很多人都想掙快錢，長遠(yuǎn)來看這對整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能帶來不利影響。

　　2011年：或出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控

　　成交量走高、企業(yè)銷售破千億元、房價(jià)高位運(yùn)行、年底地王的涌現(xiàn)……解讀近日陸續(xù)“出爐”的2010年樓市數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，雖然去年的樓市調(diào)控追加了“限購”等嚴(yán)厲手段，堪稱“史上最嚴(yán)”，但房地產(chǎn)市場仍然逆勢走高。新一年里，“最嚴(yán)調(diào)控”是否會持續(xù)，樓市調(diào)控將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或?qū)⒊霈F(xiàn)更嚴(yán)厲調(diào)控。

　　在“民生地產(chǎn)高峰論壇”上，劉曉光對新一年的樓市調(diào)控進(jìn)行判斷，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)手段上，將進(jìn)行利率和利息的調(diào)整，開發(fā)貸款、按揭貸款的控制；行政手段已經(jīng)出現(xiàn)很多，“限購令”、“限外令”，預(yù)售資金監(jiān)管以及預(yù)售證的發(fā)放等。

　　“如果在2011年樓市出現(xiàn)大幅震蕩，新的調(diào)控政策將不斷出臺。”劉曉光分析道。

　　此前，國務(wù)院總理溫家寶曾表示，要將房價(jià)保持在合理價(jià)位。“我在去年訪談當(dāng)中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內(nèi)，一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會退縮。”

　　而1月9日據(jù)新華網(wǎng)消息，財(cái)政部原則同意重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定。目前重慶正在抓緊完善相關(guān)方案，今年一季度有望出臺征收文件，這或許將成為樓市調(diào)控的“殺手锏”。

來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 作者：王姍

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