2011中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)能穩(wěn)坐“神壇”嗎？

　　2010年年度關(guān)鍵詞是：漲。在這一年里，房?jī)r(jià)領(lǐng)跑了這一勢(shì)頭，同時(shí)，2010年也被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)為是宏觀政策主導(dǎo)的一年，但是這一年的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)任何下降的趨勢(shì)，專(zhuān)家稱(chēng)：造成這個(gè)事實(shí)的背后關(guān)鍵之一便是房地產(chǎn)業(yè)的“支柱地位”。

　　2011年的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？這是許多人繼續(xù)關(guān)心的話(huà)題，但是答案卻似乎讓人有些安心不下來(lái)：房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)挺在“支柱地位”的“神壇”上，并且會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。這個(gè)結(jié)論是如何得出的？其實(shí)從房地產(chǎn)業(yè)涉及的上下游鏈條中我們不難看出，包括橫向產(chǎn)業(yè)鏈，它一共涉及50余個(gè)行業(yè)，創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，帶動(dòng)了可觀的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮了巨大的作用，可謂功不可沒(méi)。

　　另外，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入水平提高等因素，房產(chǎn)的剛性需求也將穩(wěn)定增長(zhǎng)。不管是否擁有實(shí)力，在國(guó)內(nèi)投資途徑不暢、銀行實(shí)際負(fù)利率的情況下，大多數(shù)居民都有投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的傾向。同時(shí)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村人口被城市化為“城里人”。大量的舊城改造和房屋拆遷也造就了更多的新剛需，這些人必然要求擁有屬于自己的房屋財(cái)產(chǎn)。這部分人涌進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)，更加劇了這一市場(chǎng)的膨脹和泡沫。

　　那么，新一年的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)怎樣？有人預(yù)測(cè)， 2011年會(huì)以“鞏固”為主，保障房和房產(chǎn)稅或是未來(lái)調(diào)控的主要方向，而影響2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素依舊是貨幣政策。新一年的貨幣政策會(huì)更加謹(jǐn)慎，而房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)外部融資尤其是銀行信貸資金依賴(lài)性較強(qiáng)。貨幣政策的松與緊，將直接影響房地產(chǎn)業(yè)資金面。不過(guò)，略顯收緊的貨幣政策，以及未來(lái)或?qū)⑷珖?guó)鋪開(kāi)的房產(chǎn)稅，到底能對(duì)2011年房?jī)r(jià)帶來(lái)多少抑制作用，現(xiàn)在還無(wú)人知曉。

　　既然房地產(chǎn)調(diào)控還有著諸多不確定因素，那么我們能不能另辟蹊徑，找到一個(gè)抑制房?jī)r(jià)的有效手段呢？中國(guó)首家自助拆遷投資網(wǎng)站——當(dāng)家作主網(wǎng)首創(chuàng)的“自助拆遷投資”模式，無(wú)疑就可以滿(mǎn)足這一需求，它既可以解決當(dāng)下拆遷帶來(lái)的新剛需問(wèn)題，又可以滿(mǎn)足人們對(duì)房產(chǎn)投資的渴望。通過(guò)這一模式，拆遷戶(hù)除了得到正常的建還以外，還可以通過(guò)原有住房?jī)r(jià)值進(jìn)行復(fù)合投資。

　　新的一年，樓市需要新氣象。我們也需要根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，這樣才能發(fā)揮出國(guó)家調(diào)控政策的最大效用，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)離泡沫，維持在理性的范圍之內(nèi)。

來(lái)源：千龍網(wǎng)

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