房?jī)r(jià)不跌反漲房地產(chǎn)調(diào)控遭遇尷尬

　　在限購(gòu)、限貸，以及房產(chǎn)稅浮出水面的背景下，為何調(diào)控如此之緊，房?jī)r(jià)卻不跌反漲？

　　中房信公布的數(shù)據(jù)稱，截至2010年12月27日，上海各個(gè)環(huán)線新建商品住宅的套均總價(jià)分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬(wàn)元、內(nèi)中環(huán)423.3萬(wàn)元、中外環(huán)317.5萬(wàn)元、外郊環(huán)215.9萬(wàn)元、郊環(huán)外171.1萬(wàn)元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。同樣，在安徽省馬鞍山市，新開盤的房?jī)r(jià)比去年此時(shí)翻了一倍，但購(gòu)房者極其踴躍。

　　一份由中原地產(chǎn)集團(tuán)提供的分析報(bào)告提及，2010年期間，一線城市新房?jī)r(jià)格快速上漲的勢(shì)頭在4月首輪調(diào)控后得到有效遏制，此后在小幅震蕩中維持平穩(wěn)。與一線城市相比，二、三線城市的補(bǔ)漲勢(shì)頭則較為明顯。以津、渝、蓉、杭四大二線城市為例，去年全年新房成交均價(jià)同比漲幅均在25%以上。

　　“未來(lái)調(diào)控應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)，以樹立理性住房消費(fèi)理念。”北京中原地產(chǎn)研究中心分析師張大偉稱。張大偉認(rèn)為，2010年的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控，雖然對(duì)2009年價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭有明顯抑制，但由于前期價(jià)格基礎(chǔ)已經(jīng)處于高位，因此導(dǎo)致漲價(jià)的絕對(duì)值依然很大。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，降低多套住房擁有率，擠壓空置房源以提供供應(yīng)量，可能會(huì)是今年市場(chǎng)政策調(diào)控的主要側(cè)重點(diǎn)。其中，在保障房體系方面的大力建設(shè)推進(jìn)，將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的重點(diǎn)所在。

來(lái)源： 都市時(shí)報(bào)

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