房地產住宅市場尚難抑制 商業(yè)地產又見升溫

　　在住宅市場因調控而波動起伏之際,沉寂已久的商業(yè)地產去年以來迅速升溫:成交顯著增加,租金大幅增長,空置率明顯回落,一些二、三線城市也紛紛興建“CBD”中央商務區(qū)、金融區(qū)、超高層酒店和辦公樓宇。

　　統(tǒng)計部門的數據顯示,去年1-11月,全國住宅銷售面積增長7.4%,但同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增速分別為25.9%和35.2%。一度因金融危機而陷入低谷的商業(yè)地產,已經恢復“元氣”。

　　業(yè)內人士認為,調控的持續(xù)進行、保障房建設的不斷推進等因素正在改變業(yè)內對住宅市場的預期,雖然長遠依然看好,但短期內的風險和不確定因素正逐漸累積。復星國際聯(lián)席總裁、復地集團執(zhí)行董事范偉表示,在樓市政策調控頻繁、市場波動的環(huán)境下,單一專注于住宅開發(fā)業(yè)務風險過大。在此形勢下,許多住宅開發(fā)商轉而向商業(yè)地產平衡風險、尋求更廣的發(fā)展空間。

　　但一哄而上、過于超前的發(fā)展無疑將帶來風險重重。比如,“金融中心”是近年來不少城市在轉型過程中提出的新定位。據不完全統(tǒng)計,國內已有數十個城市提出建設“國際金融中心”“區(qū)域性金融中心”等。作為金融中心最直觀的形象之一,超高層的辦公樓、酒店在不少城市紛紛“落地”；一些城市商業(yè)地產的規(guī)劃、建設量成倍增長。實際上,從金融業(yè)發(fā)展的內在規(guī)律看,絕大多數城市短期內并不具備發(fā)展成為“金融中心城市”的現實條件。

　　一些業(yè)內人士指出,嚴格來說,商業(yè)地產的潛力跟GDP沒有直接關系,而更多地與服務經濟的成熟度相關,因為后者才能帶來真正的辦公樓、商鋪、酒店需求。一些城市應對商業(yè)地產的需求規(guī)模有個合理的估算。此外,商業(yè)地產的規(guī)劃還應考慮商業(yè)環(huán)境變化等因素。比如,隨著網絡辦公、網絡購物的興起,對辦公樓、商鋪人均面積的計算方式也將調整。

來源：新華每日電訊

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