今年樓市調(diào)控效果將顯現(xiàn)

有關(guān)專家分析指出，根據(jù)去年底中央釋放的政策信號與年初房產(chǎn)稅試點改革的啟動，新的一年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度依舊不會降低，調(diào)控效果將逐漸明朗化。

二手房價格漲得快

2010年，在資本與政策的反復(fù)角力中，中國樓市以一個“量價齊升”的表現(xiàn)劃上了句號。

分類型看，12月份無論是普通商品住房、高檔商品住房、經(jīng)濟適用房還是二手房，成交價格均出現(xiàn)了上漲，其中二手住宅銷售價格的環(huán)比上漲幅度更是達到了0.5%，比11月份進一步擴大了0.2個百分點。包括北京、上海在內(nèi)的65個城市的房價銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲，只有西安、杭州兩個城市的房價銷售價格指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比小幅回落。

北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，12月全國房價同比漲幅回落，很大部分因素是受到2009年同期漲幅基數(shù)過高的影響。在價格的基礎(chǔ)值已經(jīng)比較高的情況下，房價的環(huán)比上漲給消費者的直觀影響相當(dāng)強烈。

調(diào)控正在對市場產(chǎn)生作用

雖然房地產(chǎn)強勢反彈，但不少業(yè)內(nèi)人士依舊對調(diào)控的長期效果表示樂觀。12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.79，比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點，說明房地產(chǎn)調(diào)控對企業(yè)市場預(yù)期的影響正在逐漸產(chǎn)生作用。

另有數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%。

從數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已經(jīng)連續(xù)第10個月回落，國內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達66.0%的增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢進入中國樓市的警惕。外資的持續(xù)涌入勢必將加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的復(fù)雜性。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，就行業(yè)本身而言，只要調(diào)控政策大方向不變，調(diào)控的效果就會逐漸顯現(xiàn)，市場關(guān)系會回歸到正常的狀態(tài)。張大偉表示，從調(diào)控未來的走向看，只有增加保障房的供應(yīng)，降低保障房的購買門檻，才能遏制過快上漲的商品房價格。

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